РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Александра Михайловича, Романовой Эльвиры Викторовны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Романовой Эвелины Александровны, Романовой Агаты Александровны, к Администрации Большереченского района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Романов А.М., Романова Э.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Романовой Э.А., Романовой А.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: по 1/4 доле – Романову А.М., Романовой Э.В., Романовой Э.А. и Романовой А.А., каждому.
Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится квартира истцов, принадлежит на праве собственности Романову А.М.
Квартира истцов с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры №1 с кадастровым номером № и квартиры №2 с кадастровым номером №
Полагают, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Большереченский район, р.п. Большеречье, ул. Учебная, д. 3 имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку жилые помещения не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просили суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать многоквартирный жилой дом совокупностью домов блокированной застройки; снять в государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Романовым А.М. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истцы Романов А.М., Романова Э.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв, в котором также указал, что просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Романову А.М., Романовой Э,В., Романовой Э.А. и Романовой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли в квартире, общей площадью 83,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.
Согласно представленной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов, а также отзыву Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру № 2 не зарегистрированы.
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова Александра Михайловича, Романовой Эльвиры Викторовны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Романовой Эвелины Александровны, Романовой Агаты Александровны, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2026
Судья Ю.И. Вознесенская