РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Большеречье 2 сентября 2026 года
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кускова Василия Петровича, Кусковой Светланы Владимировны к Боченкову Александру Евгеньевичу, Боченкову Сергею Евгеньевичу, Боченковой Антониде Ивановне о признании квартир домами блокированной застройки, признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кусков В.П., Кускова С.В. обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью признания квартир домами блокированной застройки, совместно с собственниками <адрес> обратились в МФЦ. Однако ими было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с запретом на совершение регистрационных действий собственников <адрес>, с указанием о наложении запретов, а именно: определение о принятии мер по обеспечению иска № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдавший документ Ленинский районный суд <адрес>, запрещение регистрации на собственника жилого помещения Боченкова А.Е. и постановление судебного пристава-исполнителя № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ орган, выдавший документ РОСП Калининского административного округа <адрес> запрещение регистрации на собственника жилого помещения Боченкова С.Е. Из-за указанных запретов, они не могут привести документы в порядок и подключить газовое теплоснабжение к своей квартире. На основании изложенного, истцы Кусков В.П., Кускова С.В. просили суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки №. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки №. Признать за Кусковым В.П. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома (л.д. 7-10).
Определениями Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также протокольными определениями Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Омской области РОСП Калининского административного округа <адрес>, Васильев В.Г., ППК «Роскадастр» по Омской области (л.д. 1-1 оборот, 81,90,112).
Истцы Кусков В.П., Кускова С.В., ответчики Боченков А.Е., Боченков С.Е., Боченкова А.И. в судебное заседание не явились, представителей о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 117,118,121,122,123).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области, ППК «Роскадастр» по Омской области, РОСП Калининского административного округа г. Тюмени, Васильев В.Г. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 115,116,119,120).
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
При этом, обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-56).
Кроме того, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> (л.д. 57-59).
Также, из материалов настоящего гражданского дела следует, что собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-42).
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51).
Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № (л.д. 43-46).
Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истцы ФИО11, ФИО12 указывают, что фактически многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № площадью № кв.м является блоком вышеуказанного дома блокированной застройки, в связи с чем, полагает возможным разделить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на блоки.
Во исполнении определения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в материалах настоящего гражданского дела строительно-технической экспертизы, проведённой в целях установления, является ли <адрес> расположенный по <адрес> домом блокированной застройки специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского района Омской области осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения. Каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов. Общих подполий, шахт коммуникаций, указанные помещения не имеют (л.д. 125-128).
При этом судом учитывается, что возражений против удовлетворения заявленных истцами Кусковым В.П. и Кусковой С.В. исковых требований суду не представлено.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истцов Кускова В.П. и Кусковой С.В. в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 55:02:000000:6832, площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> - домом блокированной застройки №, а жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 55:02:000000:6833, площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> - домом блокированной застройки №.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно положениям п. 3,4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцами ФИО9, ФИО2 исковых требований в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, а жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, суд приходит к выводу о том, что настоящий судебный акт является основанием для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кускова Василия Петровича, Кусковой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.К. Валитов
Мотивированное решение составлено 10.09.2026 г.