ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации от 26 февраля 2026 года
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Гуслиной Е.Н.
при секретаре Буслаевой О.С., помощник судьи Крылова Д.Н., рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск к Сизову А.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, установил:
Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее – УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск) обратилось в суд с иском к Сизову Алексею Вадимовичу об обязании привести жилое помещение, расположенное по [адрес], в надлежащее санитарно-техническое состояние путем замены унитаза и участка канализации в жилом помещении, относящихся к личному имуществу, а также освобождения жилого помещения от захламленности.
В обоснование исковых требований указало, что жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м по [адрес] находится в муниципальной собственности. С Сизовым В.Г. заключен договор социального найма жилого помещения от 10.11.2023 **. Предметом договора найма является спорное жилое помещение. Наниматель Сизов В.Г. состоит на регистрационном учета по месту жительства в указанной квартире с 09.07.1992. Кроме нанимателя на регистрационном учете состоят Сизов А.В., Сизова В.В. В адрес администрации неоднократно поступали обращения от собственников жилых помещений многоквартирного [адрес] по вопросу систематического нарушения их законных прав и интересов со стороны Сизова А.В. 08.12.2025 с целью проверки сведений, указанных в обращении, был осуществлен выезд в указанное жилое помещение, при осмотре которого установлено, что его содержание осуществляется без соблюдения правил пользования, выражающееся в антисанитарном состоянии жилого помещения, влекущее появление насекомых, неприятного запаха. С членом семьи нанимателя проведена устная консультация о недопустимости нарушения обязательных требований. Меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние до настоящего времени не исполнены. Бесхозяйственное отношение Сизова А.В. к указанному муниципальному жилому помещению привело к нарушению нормального функционирования канализации в многоквартирном доме.
Представитель истца УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, ответчик Сизов А.В., третьи лица Сизов В.Г., Сизов В.В., Парфенова В.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства стороной истца не заявлено.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Положениями ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положениям части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Так, в силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Статьей 67 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании части 1 статьи 91 ЖК РФ, применяемой к спорным отношениям по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан в том числе:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ;
осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 настоящих Правил.
В силу ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
По смыслу приведенных правовых норм правообладатель квартиры обязан содержать жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по [адрес] находится в муниципальной собственности, предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю Сизову В.Г. и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения ** от 10.11.2023.
Согласно справке АО ЕРКЦ ** от 01.12.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Сизов В.Г. (наниматель) с 09.07.1992, Сизов А.В. (сын) с 09.07.1992, Сизова В.В. (дочь) с 21.01.1999.
В адрес Администрации ЗАТО Северск и УЖКХ ТиС неоднократно от собственников жилых помещений многоквартирного [адрес] поступали обращения по вопросу систематического нарушения их законных прав и интересов со стороны Сизова А.В., что подтверждается материалами дела.
Из сведений о профилактическом мероприятии от 09.12.2025 в отношении Сизова А.В., проживающего по [адрес], следует, что содержание муниципального жилого помещения осуществляется без соблюдения прав и законных интересов соседей. Вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Предостережение было направлено Сизову А.В. заказным почтовым письмом.
Как видно из интернет обращения Парфёновой В.А. на имя Мэра ЗАТО Северск Парфёнова В.А. просит решить проблему с муниципальной квартирой по [адрес]. Указано, что Сизов А.В. имеет психическое заболевание. Квартира находится в ужасном состоянии, полная антисанитария, жилец носит вещи с помойки в квартиру, из-за чего в доме появились тараканы. У нег изношены все коммунальные коммуникации.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 19.01.2026 членом семьи нанимателя жилого помещения по [адрес], является Сизов А.В., **.**.**** г.р. В жилом помещении требуется проведение уборки и дезинфекции. При осмотре стены в подъезде, соприкасающейся с данным жилым помещением, намоканий не выявлено.
Таким образом, суд полагает установленным факт ненадлежащего содержания членом семьи нанимателя Сизовым А.В. своего имущества, не соблюдение санитарного и технического состояния жилого помещения по [адрес].
На основании установленных по делу обстоятельств, вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск.
Соответственно, на ответчика Сизова А.В. подлежит возложению обязанность привести жилое помещение, расположенное по [адрес], в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: освободить жилое помещение от мусора и захламления, принять меры по замене унитаза и участка канализации в жилом помещении, относящегося к личному имуществу.
При этом суд полагает разумным установить срок исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск к Сизову А.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить.
Обязать Сизова А.В. (паспорт **) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по [адрес] в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем замены унитаза и участка канализации в жилом помещении, относящихся к личному имуществу, а также освобождении жилого помещения от захламленности.
Ответчик вправе подать в Северский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
УИД 70RS0009-01-2026-000134-55