РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Северск
Северский городской суд Томской области в составе председательствующего судьи Фоминых В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Непомнящей Е.В., с участием представителя истца Махоткиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатовой О.С. к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шатова О.С. обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что в 2023 году истец приобрела у ответчика ФИО1 земельный участок площадью 344 кв.м., расположенный по [адрес]. Указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с государственным актом № ** указанный земельный участок в 1994 году был предоставлен ФИО2 в собственность Постановлением администрации г. Северска от 07.04.1994 **. В 2006 году ФИО2 земельный участок был продан ФИО1 С 2006 года и до передачи земельного участка истцу, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владел земельным участком. В апреле 2023 года истец приобрела указанный земельный участок у ФИО1, с указанного момента владеет земельным участком, платит членские взносы в ТСН «**». Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по [адрес].
Определением суда от 26.03.2026 произведена замена ответчика на надлежащего ответчика Администрацию ЗАТО Северск.
Истец Шатова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Махоткина Д.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Е.В.Мельник в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что рассмотрение гражданского дела не затрагивает права и законные интересы городского округа ЗАТО Северск Томской области. Просила рассмотреть дело без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы Администрации г. Томск-7 от 07.04.1994 № 576 «О передаче в собственность земельных участков в ОСЛ «**», переданы в собственность земельные участки в ОСЛ «**», согласно списку. Из списка усматривается, что ФИО2, [адрес], передан участок № ** по [адрес], площадью 344 кв.м.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № **, следует, что ФИО2, на основании постановления главы Администрации г. Томск-7 от 07.04.1994 ** предоставлено 0,0344 гектаров земли.
Из справки представленной ТСН «**» от 19.08.2022 следует, что 11.08.2006 земельный участок, расположенный по [адрес], был поставлен на учет ФИО1. Прежний пользователь участка – ФИО2.
Таким образом, указанный земельный расположенный по [адрес], принадлежал ФИО2, а затем ФИО1
Согласно выписке из реестра членов ТСН «**», ФИО1 на основании протокола ** от 11.12.2021, исключен из членов ТСН «**».
ФИО1, **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 23.03.2026.
В соответствии с ответом Томской областной нотариальной палаты от 20.03.2026, по состоянию на 20.03.2026 наследственное дело после смерти ФИО1 не обнаружено.
Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в 2023 году истец приобрела указанный земельный участок у ФИО1, с указанного момента владеет земельным участком, платит членские взносы в ТСН «**».
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 указали, что в 2022 году истец приобрела земельный участок, расположенный в [адрес], денежные средства в сумме 100000 рублей на приобретение земельного участка предоставляли они. Денежные средства были переданы мужчине на вид лет 80, после передачи денег истец и указанный мужчина ходили в ТСН «**» и подавали заявление о смене собственника участка. С указанного момента истец непрерывно владеет земельным участком, платит взносы в ТСН «**», следит за участком, оплачивает коммунальные платежи за пользование земельным участком.
В материалы дела истцом представлена членская книжка садовода ТСН «**» на имя Шатовой О.С., которая подтверждает, что она является членом ТСН «**», в членской книжке указан № участка – **, [адрес], площадь 344 кв.м.
В подтверждение факта несения расходов на содержание указанного земельного участка истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам **, **, **, ** об оплате членских взносов в ТСН «**».
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО2, являвшаяся собственником земельного участка, расположенного по [адрес], продала указанный земельный участок ФИО1, который при жизни непрерывно и добросовестно владел участком, затем продал земельный участок истцу Шатовой О.С., которая с момента приобретения земельного участка открыто и непрерывно владеет земельным участком, исполняет обязанности владельца земельного участка.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы Шатовой О.С. о приобретении ею права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по [адрес].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шатовой О.С. к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Шатовой О.С. (Паспорт **) право собственности на земельный участок, расположенный по [адрес].
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Фоминых
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2026 года.
.