РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с. Белый Яр, РХ
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Шатковой Е.А., при секретаре Тащян Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Угольно-логистическая компания «Разрез Аршановский» к Пилипчуку ФИО7 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Общество с ограниченной ответственностью «Угольно-логистическая компания «Разрез Аршановский» (далее – ООО «УЛК «Разрез Аршановский») обратилось в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Пилипчуку С.А. об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, занятую опорами воздушной линии 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский» в границах координат: <данные изъяты>.
Исковые требования мотивированы тем, что Пилипчук С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес>. 2 июня 2022 года к истцу перешло права собственности на воздушную линию 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский», 4 опоры (№№ 22, 23, 24, 25) которой располагаются на указанном земельном участке (26,5 кв.м.) и являются неотъемлемой частью линейного объекта. Воздушная линия является сооружением электроэнергетики с кадастровым номером №, протяженностью 18 726 м, балансовой стоимостью 98 922 049,59 кв.м. При переходе к истцу права собственности на объект ВЛ 110 кВ в силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ к истцу перешли права на земельный участок, на который ранее был заключен договор аренды № от 27.01.2020 сроком на 3 года. 1 февраля 2023 года земельный участок возвращен ООО «Разрез Аршановский» ответчику по акту приема-передачи, в связи с истечением срока аренды и действия вышеназванного договора аренды. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор аренды или выкупа земельного участка, а также заключить договор сервитута. До настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение по предмету и условиям пользования или выкупа земельного участка. Установление сервитута необходимо для эксплуатации линейного объекта, которая включает в себя его использование по назначению (передача электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: ООО «Феникс»; «Газпромбанк» (АО); УФССП России по Республике Хакасия; административная комиссия МО Алтайский район; ПАО «Совкомбанк»; ПАО «Россети Сибирь».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились.
Представитель истца Максимова Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО3, председатель административной комиссии МО Алтайский район ФИО4, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Пилипчук С.А., его представитель Шайдоров М.С., представители третьих лиц - Алтайского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Хакасия, ООО «Разрез Аршановский», ООО «Феникс», «Газпромбанк» (АО), УФССП России по Республике Хакасия, ПАО «Совкомбанк», ПАО «Россети Сибирь», в суд не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч.ч. 1 и 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 275 ГК РФ).
В силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Аналогичная норма закона закреплена в пункте 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.
В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 указанного Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого, установлен сервитут и который обременен сервитутом; содержание сервитута; вид сервитута; сферу действия; срок; условия о плате; виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748 +/-239, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, принадлежит на праве собственности Пилипчуку С.А. (л.д. 9-32).
В собственности ООО «УЛК «Разрез Аршановский» находится воздушная линия 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский», кадастровый №, расположенная, в том числе, на земельном участке, принадлежащем ответчику, в отношении которой установлена охранная зона (л.д. 13, 33-36, 40, 41).
По истечении срока аренды земельного участка, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи (возврата) от 1 февраля 2023 года ответчику (л.д. 42).
В период с 24 марта 2023 года по 19 декабря 2025 года истцом неоднократно предлагалось Пилипчуку С.А. заключить договор аренды земельного участка на новый срок либо выкупить данный участок, а также о заключении сервитута (л.д. 49-77).
Согласно справке ООО «УЛК «Разрез Аршановский», балансовая стоимость воздушной лини 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский», кадастровый №, по состоянию на 31 декабря 2025 года составляет 98 922 049,59 рублей (л.д. 80).
Заключением кадастрового инженера от 22 января 2026 года установлено, что на земельном участке № располагается 4 опоры объекта сооружения электроэнергетики – Воздушная линия 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский», имеющая кадастровый №, занимаемая площадь под которыми составляет 26,5 кв.м., расположенные по следующим координатам: <данные изъяты> (л.д. 81-82).
Постановлениями судебного пристава-исполнителя Алтайского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Хакасия в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которые в последующем объединены в сводное исполнительное производство №-СД, наложены запреты регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, принадлежащего Пилипчуку С.А. (л.д. 99-103, 165-188).
Согласно заключению эксперта ООО «Эталон» № от 4 мая 2026 года, размер платы за частный сервитут в 2026 году в отношении земельного участка, площадью 26,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 372 рубля.
Исходя из представленных в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности эксплуатации линейного объекта, которая включает в себя использование по назначению (передачу электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта.
Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ.
Доказательств невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, ответчиком не представлены.
При определении условий осуществления сервитута, суд исходит из разумного баланса интересов сторон права с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка, в связи с чем устанавливает в пользу Пилипчука С.А. размер платы за право ограниченного пользования земельным участком в виде ежегодного платежа в установленном экспертном заключении размере, 372 рубля в год.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Угольно-логистическая компания «Разрез Аршановский» к Пилипчуку ФИО8 об установлении сервитута – удовлетворить.
В целях эксплуатации линейного объекта – воздушной линии 110 кВ до ПС 110/6 кВ «Разрез Аршановский», кадастровый №, установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Угольно-логистическая компания «Разрез Аршановский» (<данные изъяты>) бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пилипчуку ФИО9 (<данные изъяты>), в границах координат МСК-166:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить Обществу с ограниченной ответственностью «Угольно-логистическая компания «Разрез Аршановский» (<данные изъяты>) плату за сервитут в размере 372 рубля в год в пользу Пилипчука ФИО10 (<данные изъяты>), определив следующий порядок ее внесения: за период со дня вступления решения суда в законную силу до конца текущего года – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в последующие годы – не позднее 30 марта текущего года, с применением уровня инфляции, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шаткова
Мотивированное решение суда изготовлено 4 августа 2026 года.