РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В., при секретаре Новиковой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о передаче денежных средств от ДАТА в размере 2 800 000 руб., обращении взыскания на имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и ответчиком заключено соглашение в виде беспроцентного займа в сумме 2 800 000 руб. на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Срок возврата – момент окончания строительства дома. Кроме того, заключенным соглашением установлено, что если денежные средства возвращены не будут, право собственности на вновь построенный дом будет зарегистрировано на истца. Таким образом, между сторонами заключен договор займа с залогом имущества. Сумма займа была перечислена тремя платежами через ФИО12: ДАТА – 1 000 000 руб., ДАТА – 800 000 руб., ДАТА- 1 000 000 руб. В мае 2024г. истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на построенный дом, при этом денежные средства возвращены не были. Досудебная претензия оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен.
В предыдущем судебном заседании согласился с иском в части взыскания с него указанной суммы, против обращения взыскания на недвижимость возражает, так как дом является также собственностью его жены.
Представитель ответчика ФИО4 доводы ответчика поддержала.
Третьи лица ФИО12, ФИО14, ФИО6 не явились, извещены.
Представитель третьего лица ФИО6 ФИО7 против иска возражала.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации () обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу прямого указания п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1 ст. 808 ГК РФ).
Принимая во внимание особенности заключения договора займа и в первую очередь заемные обязательства между гражданами, закон разрешает оформление таких сделок путем составления заемщиком расписки или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем денег или заемных вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
Расписка скрепляется подписью заемщика и приобретает доказательственное значение. В этом смысле расписка приравнивается к обычной письменной форме договора.
Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача займодавцем должнику денежных средств именно на условиях договора займа, то в случае спора на займодавце лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые гл. 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
Установлено, что ДАТА ФИО2 взял в долг у ФИО1 денежные средства в сумме 2 800 000 руб.
Из содержания соглашения о передаче денежных средств следует, что денежные средства будут переданы через ФИО12 путем перечисления на счет ФИО2 в банке ВТБ НОМЕР и передаются для строительства частного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Согласно п. 7 соглашения денежные средства ФИО2 обязуется возвратить в полном объеме после окончания строительства дома до момента регистрации права собственности на дом.
В случае невозврата денежных средств в указанные сроки право собственности на указанный жилой дом ФИО2 обязуется оформить на ФИО1 (п. 8 соглашения).
Факт заключения договора займа подтверждается представленным суду подлинником договором займа (л.д. 37), подписанного собственноручно истцом и ответчиком, что никем не оспаривается.
Как усматривается из выписки Банка ВТБ (ПАО) по лицевому счету НОМЕР, через ФИО12 денежные средства на общую сумму 2 800 000 были перечислены ФИО2 тремя платежами: ДАТА – 1 000 000 руб., ДАТА – 800 000 руб., ДАТА- 1 000 000 руб.
Таким образом, факт передачи ответчику суммы займа подтвержден, сторонами не оспорен.
При таких обстоятельствах, переданные ФИО2 по договору займа 2 800 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 307, ст. 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
ДАТА в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств в срок до ДАТА либо предложено заключить договор дарения на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Из ответа ФИО2 от ДАТА на досудебную претензию следует, что он согласен с суммой долга, однако вернуть указанные денежные средства не имеет возможности в связи с материальными проблемами, обязался вернуть частями в срок до ДАТА. Оформить договор дарения на указанный дом не имеет возможности ввиду того, что ДАТА вступил в брак и теперь в МФЦ требуется согласие жены.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДАТА право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано ДАТА за ФИО2, право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2 ДАТА.
Указанный земельный участок был приобретен ФИО2 у ИП ФИО8(продавца) и ФИО9 (исполнителя) на основании договора купли-продажи от ДАТА, цена земельного участка согласно п. 3.1 составляет 354 800 руб.
ФИО2 и ФИО15, состоящие в браке с ДАТА, заключили ДАТА брачный договор, согласно которому, пришли к соглашению о прекращении режима общей совместной собственности и установлении режима общей долевой собственности на приобретенное в период брака имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС следующих долях: ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Брачный договор удостоверен в установленном законом порядке нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО10
Брак между ФИО2 и ФИО15 прекращен ДАТА, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 43).
После расторжения брака ФИО15 присвоена фамилия «Березикова».
В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд отказывает по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).
В письменном виде договор залога не заключен и не был зарегистрирован.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Березикова (ФИО16) Е.А., требования к которой в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ не предъявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) по договору займа от ДАТА сумму займа - 2 800 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 43 000 руб., а всего – 2 843 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026