РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Малининой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазоненко Натальи Николаевны к Комитету по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, Савельевой Анне Ивановне, Беляевой Татьяне Николаевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сазоненко Н.Н. обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ матери истца Захаровой В.С. и членам ее семьи в составе дочерей Савельевой (в девичестве Захаровой) А.И., Беляевой (в девичестве Никифоровой) Т.Н. и внучки Козловой Л.С. (дочь истца) по месту работы пекарем на Большереченском хлебозаводе Омской области было выделено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ордер на квартиру выдан ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о передаче в совместную собственность занимаемого жилого помещения, мать истца и истец с сестрами не обращались. Право собственности на указанное жилое помещение надлежаще не зарегистрировано. Мать истца Захарова В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники наследственные права после ее смерти надлежащим образом не оформляли. По настоящее время истец со своей дочерью Козловой (в настоящее время Пономаревой) Л.С. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте. Все это время истец производит действия по управлению, распоряжению и пользованию спорной квартирой, поддержанию ее в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, т.е. относится как к собственному имуществу. Также она сезонно обрабатывает приусадебный земельный участок, выращивает на нем для себя овощи и корнеплоды. Ее родные сестры Савельева А.И. и Беляева Т.Н. правопритязаний к указанному недвижимому имуществу не имеют, отказываются от него в пользу истца, проживают на другой жилплощади.
На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Сазоненко Н.Н. в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д.54).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, ответчики Савельева А.И., Беляева Т.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третье лицо Пономарева Л.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда (л.д.34,35).
Беляева Т.Н. представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования признала, подтвердила, что в спорной квартире проживает и занимается ее содержанием Сазоненко Н.Н. (л.д.53).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой В.С. был выдан ордер № на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, с составом семьи: Захарова (в настоящее время Савельева) А.И., дочь, Никифорова (в настоящее время Беляева) Т.Н., дочь, Сазоненко Н.Н., дочь, Козлова (в настоящее время Пономарева) Л.С., внучка (л.д.14).
Захарова В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), наследственное дело после ее смерти не заводилось, завещание от ее имени не удостоверялось (л.д.78).
Наследниками первой очереди по закону после смерти Захаровой В.С. являлись ее дети Захарова (в настоящее время Савельева) А.И., Никифорова (в настоящее время Беляева) Т.Н., Сазоненко Н.Н. (л.д.63,64-65,70,74-75,76).
Данная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48).
По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры отсутствуют (л.д.40).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности квартира № расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью Большереченского района Омской области и не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда (л.д. 23).
Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, значится семья в составе: Сазоненко Н.Н., Козловой Л.С., Савельева Д.С. (л.д.37).
Согласно отметки в паспорте Сазоненко Н.Н., она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.4).
Факт содержания спорной квартиры и несения истцом расходов по оплате коммунальных платежей подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 30 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сазоненко Натальи Николаевны удовлетворить.
Признать за Сазоненко Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме принято 02.07.2026 года.