РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоревского Николая Викторовича, Григоревской Галины Леонидовны к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Григоревский Н.В. и Григоревская Г.Л. обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что на основании устного распоряжения директора совхоза «Красноярский» Волчанина В.С. истцу Григоревскому Н.В. и членам его семьи в составе супруги Григоревской Г.Л. и детей в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы строителем в совхозе «Красноярский» был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ордер на жилой дом выдан ДД.ММ.ГГГГ (на тот момент жилой дом имел адрес: <адрес> <адрес>). После получения ордера истцы вселились в спорный жилой дом. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение надлежаще не зарегистрировано, на сегодняшний день приватизировать данное жилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время супруги зарегистрированы и проживают в спорном доме, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, дети истцов с ними не проживают. Все это время истцы производят действия по управлению, распоряжению и пользованию указанным недвижимым имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, оплачивают налоги, т.е. относятся как к собственному имуществу. Также они сезонно обрабатывают приусадебный земельный участок, выращивают на нем для себя овощи и корнеплоды. Данный земельный участок предоставлен истцу Григоревскому Н.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением судьи Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Омской области.
Определением судьи Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мозжерина Н.В., Коршунова О.В., Бондаренко О.Н., Григоревский А.Н.
Истцы Григоревский Н.В. и Григоревская Г.Л. в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть его в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
3-и лица Мозжерина Н.В., Коршунова О.В., Бондаренко О.Н., Григоревский А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что против удовлетворения исковых требований Григоревского Н.В. и Григоревской Г.Л. не возражают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. ч. 1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из п. 4 ст. 234 ГК РФ следует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно правовой позиции изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 №84-КГ20-1, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Григоревскому Н.В. был выдан ордер № на право занятия жилого дома по адресу: <адрес>, с составом семьи: Григоревская Г.Л. - жена, Кузнецов А.В. - пасынок (умер ДД.ММ.ГГГГ), Мозжерина Н.В. - дочь, Мозжерина (в настоящее время Коршунова) О.В. - дочь, Мозжерина (в настоящее время Бондаренко) О.Н. - дочь, Григоревский А.Н. – сын.
Данный жило й дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением врио главы администрации Красноярского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адресов объектам адресации» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № правообладателем которого является истец Григоревский Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной БУ «Омский центр КО и ТД» по запросу суда справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют что также подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.
В соответствии с информацией Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района Омской области и не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда.
По информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального и государственного имущества Омской области.
Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, в котором сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют, балансодержателем указан СПК «Красноярский».
Факт работы Григоревского Н.В. в спорный период времени в совхозе «Красноярский» (в последующем переименованного в СПК «Красноярский») подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки.
Согласно отметок в паспортах Григоревского Н.В. и Григоревской Г.Л. они с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из содержания искового заявления, истцы Григоревский Н.В. и Григоревская Г.Л. вселились в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления его истцу Григоревскому Н.В., с этого момента постоянно проживали в доме, несли расходы по его содержанию.
Доказательств, опровергающих доводы истцов Григоревского Н.В. и Григоревской Г.Л. ответчиком суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что с момента вступления во владение спорным жилым помещением истцы Григоревский Н.В. и Григоревская Г.Л. владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на вышеуказанный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своей собственной, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истцов Григоревского Н.В. и Григоревской Г.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григоревского Николая Викторовича, Григоревской Галины Леонидовны удовлетворить.
Признать за Григоревским Николаем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), Григоревской Галиной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2026.
Судья Ю.И. Вознесенская