РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Поповой О.Р.
при секретаре судебного заседания Кузине Н.Н., с участием прокурора – помощника прокурора Ольского района Магаданской области Черкесова Н.А., представителя истца муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области Корзун В.В., ответчика Павленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Павленко А.С. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору, выселении, установил:
Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с исковым заявлением в ответчику Павленко А.С., ссылаясь на то, что между сторонами был заключен 05 июня 2023 года договор №41/2023/ком-О коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Длительное время Павленко А.С. не вносил плату за пользование жилым помещением, в результате чего за период с 05 июня 2023 года по 31 июля 2026 года образовалась задолженность в размере 31 508 рублей 45 копеек. Согласно п.5.1 Договора он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев. Предупреждения о необходимости устранить нарушения направлялись ответчику 31 марта 2026 года, были лично получены ответчиком 01 апреля 2026 года, однако меры по устранению нарушений ответчиком до настоящего времени не приняты. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за найм за период с 05 июня 2023 года по 31 июля 2026 года в сумме 31 508 рублей 45 копеек; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сдать жилое помещение по адресу: <адрес> состоянии, пригодном для проживания по акту приема – передачи в Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением Ольского районного суда от 23 сентября 2026 года к участию в деле для дачи заключения, в порядке ст. 45 ГПК РФ, привлечен прокурор Ольского района.
До судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которое определением Ольского районного суда от 26 октября 2026 года разрешено, принято изменение предмета исковых требований, которым истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за найм за период с 05 июня 2023 года по 31 июля 2026 года в сумме 31 508 рублей 45 копеек; расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 05 июня 2023 года №41/2023/ком-О; выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сдать жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема – передачи в Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Представитель истца Корзун В.В. в судебном заседании на требованиях настаивала, с учетом их уточнения, просила удовлетворить, обратив внимание, что ответчиком оплата за найм не вносилась с момента заключения договора.
Ответчик Павленко А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, указав, что из-за отсутствия финансовой возможности образовалась задолженность по внесению платы за найм. Кроме того, в спорном жилом помещении не проживает, поскольку около 2-3 месяцев назад была отключена электроэнергия за задолженность, в целом состояние квартиры удовлетворительное, пригодно для проживания. Оплатить задолженность за найм, а также коммунальные платежи у него нет возможности, из-за сложившейся ситуации, вынужден проживать у друзей и знакомых.
Выслушав стороны, заключение прокурора, который полагал исковые требования, с учетом изменения, подлежащими удовлетворению, дополнительно просивший предоставить отсрочку исполнения решения на 3-6 месяцев, учитывая материальное положение ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ,
Правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ. Так, в соответствие с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством,
В силу ч. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Последствием расторжения договора коммерческого найма по вышеуказанным основаниям является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении ( ст. 688 ГК РФ).
Таким образом, нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Из указанных норм законодательства следует, что если между сторонами заключен договор коммерческого найма, то к отношениям сторон применяются положения ГК РФ о договоре коммерческого найма, а не нормы ЖК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Ольский городской округ Магаданской области» с 10 марта 2020 года.
В соответствии с Законом Магаданской области от 08 апреля 2015 года № 1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа», указанные муниципальные образования преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Ола. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом городского округа и считается созданным со дня вступления в силу настоящего Закона (статья 1). Настоящий закон вступил в силу 01 мая 2015 года. В состав территории вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ» вошли населенные пункты: Ола, Армань, Радужный, Янский, Балаганное, Гадля, Клепка, Талон, Тауйск, Яна, Тахтоямск, Ямск.
На основании Закона Магаданской области от 14 марта 2022 года №2679-ОЗ муниципальное образование «Ольский городской округ» преобразовано и наделено статусом муниципального округа.
05 июня 2023 года между истцом (наймодатель) и Павленко А.С. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №41/2023/ком-О (далее - договор коммерческого найма), по условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; члены семьи отсутствуют (пункт 1.1.). Срок коммерческого найма жилого помещения установлен до 05 июня 2024 года (пункт 1.2).Дополнительным соглашением от 17 марта 2025 года, пункт 1.2 договора коммерческого найма жилого помещения №41/2023/ком-О изложен в новой редакции, срок коммерческого найма жилого помещения установлен до 05 июня 2027 года.
Из выписки финансово – лицевого счета по состоянию на 15 апреля 2026 года следует, что по адресу: <адрес> был зарегистрирован Павленко А.С. с 17 июня 2023 года по 05 июня 2024 года, что также подтверждается сведениями МВД России, регистрации на территории РФ не имеет.
Согласно п. 2.2.5, п. 2.2.6 Договора коммерческого найма наниматель обязан: в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий найм жилого помещения; своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Пунктом 3.3 Договора коммерческого найма предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем и начинает начисляться с момента передачи нанимателю жилого помещения в соответствии с п.2.1.1 договора.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по оплате за наем, начисленной Павленко А.С. за период с 05 июня 2023 года по 31 июля 2026 года составляет 31 508 рублей 45 копеек. Сведений о внесенных в счет погашения задолженности оплатах расчет истца не содержит и ответчиком не представлено.
Расчет задолженности произведен с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.
В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Поскольку на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком Павленко А.С. не погашена, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику Павленко А.С., обязанность ответчика по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца к ответчику о расторжении договора коммерческого найма и выселении Павленко А.С. из занимаемого жилого помещения, суд руководствуется следующим.
Пунктом 5.1 Договора коммерческого найма предусмотрено право наймодателя требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.
В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя.
По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.
В судебном заседании установлено, что в период действия договора коммерческого найма ответчик Павленко А.С. ненадлежащим образом исполнял обязанности нанимателя, допуская образование задолженности по оплате коммерческого найма, начиная с даты заключения договора.
31 марта 2026 года в адрес ответчика направлялось предупреждение, в котором предлагалось в течение 10 дней с момента получения предупреждения устранить нарушение, а именно погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения, коммунальных услуг, с последующим предоставлением платежных документов в Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Исходя из этого, наймодатель в соответствии с действующим законодательством предоставил нанимателю право на погашение образовавшейся задолженности во избежание негативных последствий вытекающих из положений заключенного договора коммерческого найма.
Доказательств о погашении имеющейся задолженности ответчиком Павленко А.С. в материалах дела не имеется, в судебном заседании ответчик подтвердил факт неоплаты с момента заключения договора коммерческого найма, таким образом, наниматель действий направленных на погашение образовавшейся задолженности не предпринял, злостно уклонялся от оплаты, чем нарушил условия заключенного договора коммерческого найма.
По представленной информации ООО «ГУК «Строитель» оплата по лицевому счету №202681 (<адрес>) с июня 2023 года по настоящее время от Павленко А.С. не поступала, задолженность на 01 октября 2026 года составляет 28 093 рубля 11 копеек.
Задолженность Павленко А.С. по лицевому счету №1103 (<адрес>) перед МУП «ОЭТС» с 05 июня 2023 года по 31 августа 2026 года составляет 112 219 рублей 29 копеек; оплаты поступали 09 августа 2023 года на сумму 6 285 рублей, 14 февраля 2026 года на сумму 500 рублей.
По сведениям ООО «Спецтранс-Ола», ПАО «Магаданэнерго» Ольский участок, задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исполнительных документов нет.
На основании ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, в силу п.2 ст. 687, ст. 688 ГК выявленные нарушения являются достаточными для удовлетворения исковых требований муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Павленко А.С. о расторжении заключенного между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчика Павленко А.С. из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчика Павленко А.С., с взысканием с последнего задолженности за найм жилого помещения, соответственно требования истца о возложении на ответчика обязанности в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема – передачи в Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, также подлежат удовлетворению.
Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда на 3-6 месяцев, о чем просил прокурор, не имеется. Так, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Однако, в судебном заседании ответчик исковые требования истца признал, дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, поскольку около 2-3 месяцев назад была отключена электроэнергия из-за наличия задолженности. Оплатить задолженность за найм, а также коммунальные платежи у него возможности нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учетом изложенного, с ответчика Павленко А.С. в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 7 000 рублей (4 000 рублей по требованию имущественного характера, 3 000 рублей по требованию неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Павленко А.С. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору, выселении, удовлетворить.
Взыскать с Павленко А.С. (<данные изъяты>) в пользу муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 1034900245720, ИНН 4901006809) задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 05 июня 2023 года по 31 июля 2026 года в сумме 31 508 (тридцать одна тысяча пятьсот восемь) рублей 45 копеек.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 05 июня 2023 года №41/2023/ком-О, заключенного между администрацией Ольского муниципального округа Магаданской области, от имени которого выступало Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области и Павленко А.С..
Выселить Павленко А.С. (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения
Возложить на Павленко А.С. (<данные изъяты>) обязанность в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, сдать жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема – передачи в Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Взыскать с Павленко А.С. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 28 октября 2026 года.
Судья подпись О.Р. Попова