РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО35 Юлии Николаевны, ФИО36 Константина Алексеевича к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", Муниципальному образованию городской округ г. Улан-Удэ, МУП Водоканал, ФИО37 Валентине Васильевне, ФИО38 Станиславу Игоревичу, ФИО39 Елене Владимировне, ФИО40 Наталье Федоровне, ФИО41 Андрею Анатольевичу, ФИО42 Сергею Александровичу, ФИО43 Антону Вячеславовичу, ФИО44 Веронике Вячеславовне, ФИО45 Максиму Алексеевичу, ФИО46 Сергею Будажаповичу, ФИО47 Татьяне Сергеевне, ФИО48 Артем Андреевич в лице законного представителя ФИО49 Татьяны Сергеевны, ФИО50 Руслану Сергеевичу э об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истцы в лице представителя обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения требований просят:
Исключить следующие неактуальные сведения из ЕГРН:
Каталога координат земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
СКП
1
2
3
4
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площади земельного участка с кадастровым номером ... – 959+/-11 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования, площадь земельного участка 921+/-11 кв.м. в соответствии со следующими координатами:
№
X
Y
Погрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить следующие неактуальные сведения из ЕГРН:
Каталога координат земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
СКП
X
Y
1
2
3
4
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площади земельного участка с кадастровым номером ... – 2068+/-16 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:022035:272 с учетом фактического использования со смежной границей земельного участка с кадастровым номером 03:24:022035:272, площадь земельного участка 2077+/-16 кв.м в соответствии со следующими координатами:
№
X
Y
СКП
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что ФИО51 К.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 801 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов – участок, занимаемый существующим жилым домом, общедолевая собственность 1/2, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от *** ФИО52 Ю.Н. также является правообладателем 1/2 доли в праве спорного земельного участка на основании договора дарения ? доли квартиры и ? доли земельного участка от *** Ранее собственником земельного участка и расположенного на нем дома являлся сын истца ФИО53 Юлии Николаевны ФИО54 Юрий ФИО24. Истцы с 2011 года проживают на спорном земельном участке, используют его в границах, существовавших на день приобретения. При покупке земельный участок был огорожен забором. Земельный участок с кадастровым номером ... с указанием площади 801 кв.м. на кадастровый учет был поставлен без уточнения границ, как ранее учтенный, границы и площадь в последующем подлежали уточнению, что было произведено в 2025 г. В октябре 2025 г. истец ФИО55 Ю.Н. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что в августе 2025 г. Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ были проведены комплексные кадастровые работы, утверждены карты-планы территории в границах кадастровых кварталов, в том числе кадастрового квартала ..., были уточнены границы земельных участков, находящихся в пределах кадастрового квартала, в том числе спорного земельного участка. В результате уточнения границ, площадь земельного участка составила 959 кв.м. В дальнейшем эти сведения были внесены в ЕГРН. Координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют координатам, определённым в результате выполнения кадастровых работ, то есть уточненным.
координаты
Содержащиеся в ЕГРН
Уточненные
№
Х
Y
Х
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка: декларированная площадь 959 кв.м., фактически занимаемая 965 кв.м., расхождение в площади не установлено, что не противоречит ч.1 п.5 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает 10%. Границы земельного участка уточнены по фактической постройке более 15 лет, а также в соответствии с Картографическим материалом *** Земельный участок огорожен забором, расположен на Картографическом материале масштаба 1:2000 номенклатруа 115-Б. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером .... Границы земельного участка с кадастровым номером ... поставлены на государственный кадастровый учет (ГКУ) *** без учета границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., согласование местоположения границ не производилось. В настоящее время часть гаража собственников уточняемого земельного участка расположена на земельном участке с кадастровым номером ....
При обследовании картографического материала установлено, что уточняемый земельный участок ... в границах указанных в межевом плане, существует более 20 лет. Фактическая граница земельного участка существует с 2005 г. Ссылаясь на положения ст. ст. 39 ч.1, 40 ч.1, ч.4 ФЗ №221-ФЗ от ***, истцы полагают необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с уточненными координатами. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений и земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они праве были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГНК в сведения об объекте недвижимости, а с 1 января 2017 г. такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Закона о регистрации.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ППК Роскадастр по Республике Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия, кадастровые инженеры ФИО56 Наталья Викторовна, ФИО57 Инна Александровна, правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами ...; ...; ... ФИО58 Людмила Сергеевна, ФИО59 Вера Васильевна, ФИО60 Сергей Иванович.
В качестве соответчиков по делу привлечены МУП «Водоканал», ФИО61 Валентина Васильевна, ФИО62 Станислав Игоревич, ФИО63 Елена Владимировна, ФИО64 Наталья Федоровна, ФИО65 Андрей Анатольевич, ФИО66 Сергей Александрович, ФИО67 Антон Вячеславович, ФИО68 Вероника Вячеславовна, ФИО69 Максим Алексеевич, ФИО70 Сергей Будажапович, ФИО71 Татьяна Сергеевна, ФИО72 Артем Андреевич в лице законного представителя ФИО73 Татьяны Сергеевны, ФИО74 Руслан Сергеевич, Муниципальное образование городской округ г.Улан-Удэ.
В судебное заседание истцы ФИО75 Ю.Н., ФИО76 К.А. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО77 Е.Б.
Представитель истцов по доверенности ФИО78 Е.Б. требования иска с учетом уточнений поддержала, ссылаясь на длительность владения истцами спорным земельным участком в фактических границах, существовавших на местности более 15 лет.
Представитель ответчика – МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО79 Д.Г. возражала относительно удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третьи лица - ППК Роскадастр по Республике Бурятия, Управление Росрестра по Республике Бурятия, кадастровые инженеры ФИО80 Наталья Викторовна, ФИО81 Инна Александровна, Цыбенова Людмила Сергеевна, ФИО82 Вера Васильевна, ФИО83 Сергей Иванович, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ Жербанова Е.В. изложила позицию, содержащуюся в письменном отзыве на иск. Полагала необходимым привлечь к участию в деле в качестве соответчиков - правообладателей земельного участка с кадастровым номером :272.
Ответчики МУП «Водоканал», ФИО84 Валентина Васильевна, ФИО85 Станислав Игоревич, ФИО86 Елена Владимировна, ФИО87 Наталья Федоровна, ФИО88 Андрей Анатольевич, ФИО89 Сергей Александрович, ФИО90 Антон Вячеславович, ФИО91 Вероника Вячеславовна, ФИО92 Максим Алексеевич, ФИО93 Сергей Будажапович, ФИО94 Татьяна Сергеевна, ФИО95 Артем Андреевич в лице законного представителя ФИО96 Татьяны Сергеевны, ФИО97 Руслан Сергеевич, Муниципальное образование городской округ г.Улан-Удэ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель МУП «Водоканал» Цыбиков Э.В. пояснил, что водопроводная сеть, судя по схеме расположения, не затрагивает спорный земельный участок, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Ответчики ФИО98 Н.Ф., ФИО99 С.А., ФИО100 С.Б., ФИО101 М.А. позицию относительно исковых требований не сформулировали.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Подпунктом п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сдёлок с ним».
Часть 2 стать 8 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Как указано в ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от *** ...- ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).
Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального Закона.
В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного - земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего указанного федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ***) разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Так, в целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади.
Судам также необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абз 3 п.2 Постановления Пленума ВС РФ ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитной права собственности и других прав».
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от *** ...-КГ21-1-К1).
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на земельный участок.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В силу части 4 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. При осуществлении кадастровым инженером работ по установлению местоположения границ земельного участка используется геодезическая модель, в котором значение «Х» описывает вертикальную ось координат, а «Y» - горизонтальную, в последующем приведенный список характерных точек указывается в резолютивной части решения суда. Как установлено пунктом 44 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от *** №П/0592, список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки, за исключением случаев, установленных настоящими требованиями.
При отсутствии завершения списка характерных точек границ земельного участка обозначением начальной точки, контур, образуемый приведенными в судебном акте характерными точками, не будет замкнутым, что в свою очередь, не позволяет охарактеризовать описанный объект в качестве земельного участка и установить местоположение его границ.
Резолютивная часть решения суда должна содержать сведения:
Об исключении неактуальных сведений из ЕГРН, в частности:
– каталога координат, средней квадратичной погрешности их измерения;
- площади земельного участка с погрешностью её вычисления;
2) Об установлении местоположения границ (каталог координат и погрешность измерения) и площади земельного участка (с погрешностью её вычисления).
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, район Железнодорожный, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – участок, занимаемый существующим жилым домом, дата постановки на государственный учет – *** (как ранее учтенный), с уточненной площадью 959 кв.м., принадлежит на зарегистрированном праве собственности по ? доли в праве ФИО102 Ю.Н., ФИО103 К.А. (запись ... от *** и ... от ***).
В ЕГРН содержится сведения о том, что в пределах границ указанного земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым номером ..., общей площадью 77,4 кв.м. Сведения об указанном доме внесены на основании Технического паспорта от *** инв. ..., подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республики Бурятия (как ранее учтенный). Указанное здание состоит из двух квартир с кадастровыми номерами ... и .... Правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... являются истцы ФИО34 по ? доли в праве. Сведения о местоположении границ указанных объектов недвижимости внесены в ЕГРН *** на основании карты-плана территории от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО104 Н.В. в ходе выполнения комплексных кадастровых работ по заказу МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>. Согласно сведениям пояснительной записки карты-плана территории (КПТ) для определения границ земельных участков использовались сведения, содержащиеся в Картографическом материале 2006 г. (номенклатурный лист 115-Б), запрошенный в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). В ГФДЗ также хранятся материалы по инвентаризации земель в кадастровом квартале ... г. Улан-Удэ 1995 г. инв. ...-О/1436. Согласно общедоступным сведениям, содержащимся во ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных», смежным земельным участком с западной стороны является земельный участок с кадастровым номером .... Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет *** по решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия. В пределах границ указанного земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым номером ... и сооружение с кадастровым номером .... На сооружение с кадастровым номером 03... зарегистрировано право собственности муниципального образования «Городской округ город Улан-Удэ» и право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Водоканал».
Определением суда от *** назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Геотех-Экспертиза» ФИО105 И.Г.
Согласно выводам заключения экспертизы ... от ***:
Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... координатам, содержащимся в ЕГРН?
Вывод: Нет, фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН.
Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., существующие более 15 лет, картографическому материалу 2006 г. (иным материалам)?
Вывод: Да, фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... координатам, существующим более 15 лет, соответствуют картографическому материалу 2006 г.
Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., картографическому материалу 2006 г. (иным материалам)?
Вывод: Да, фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... координатам, существующим более 15 лет, соответствуют картографическому материалу 2006 г.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования?
Выводы: Часть границы земельного участка с кадастровым номером ... принято по сведениям из ЕГРН, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером ... установлена с учетом объектов вспомогательного использования и капитального забора. Приведен каталог координат земельного участка ... с учетом фактического использования. Площадь земельного участка 921+/-11 кв.м.
№
X
Y
Погрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования со смежной границей земельного участка с кадастровым номером ...?
Выводы: Установлены границы земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования со смежной границей земельного участка с кадастровым номером ....
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования со смежной границей земельного участка с кадастровым номером ....
Площадь земельного участка 2077+/-16 кв.м
№
X
Y
СКП
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Соответствует ли общая площадь земельного участка с кадастровым номером ...:... на 1995 год и на 2026 год, если уменьшена либо увеличена, то на какую площадь?
Вывод: В материалах инвентаризации 1995 г. у земельного участка с кадастровым номером ... (под номером 12) указана площадь 0,0801 га=801 кв.м. На 2026 г. площадь земельного участка составляет 921+/-11 кв.м. земельного участка ... с учетом фактического использования. Общая площадь была увеличена на 120 кв.м. При этом согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 959 кв.м. Следовательно относительно сведений из ЕГРН площадь была уменьшена на 38 кв.м.
Соответствует ли местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, фактическому местоположению объекта искусственного происхождения – изгороди?
Вывод: Нет, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., содержащаяся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению объекта искусственного происхождения – изгороди.
Соответствует ли местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... содержащиеся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в отводных документах? В случае несоответствия указать на причины данного несоответствия?
Вывод: Нет, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ... содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям, содержащимся в отводных документах. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ... были не установлены до 2025 г. При этом границы земельного участка с кадастровым номером ... были установлены без учета границ землепользования земельного участка с кадастровым номером ....
Определить наличие наложений земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и в случае установления таковых, определить площадь наложения, с указанием характерных точек?
Вывод: Согласно сведений из ЕГРН не имеется наложений земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... Но при этом при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... с учетом фактического землепользования имеются наложения на сведения из ЕГРН.
Каталог координат наложения земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования на земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям из ЕГРН. Площадь земельного участка 28 кв.м.
№
X
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Каталог координат наложения земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования на земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям из ЕГРН. Площадь земельного участка 19 кв.м.
№
X
Y
1
536551...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исследовать и предложить варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ... для постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством?
Вывод: Экспертом предлагается вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ... с учетом фактического землепользования.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования. Площадь земельного участка 921+/-11 кв.м.
№
X
Y
Средняя квадратичная погрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования со смежной границей земельного участка с кадастровым номером .... Площадь земельного участка 2077+/-16 кв.м.
№
X
Y
Средняя квадратичная погрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Давая оценку указанному заключению экспертизы, суд находит его выводы соответствующими фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Так, из представленных материалов инвентаризации 1995 г. у земельного участка с кадастровым номером ... (под номером 12) указана фактическая площадь 0,0801 га=801 кв.м. Определён каталог координат земельного участка ....
При этом в материалах имеется проект установления границ земельного участка <адрес> .... В данном проекте отражено, что может быть предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м. При этом указано, что граница, фактически занятая землепользователем, составляет площадь 844 кв.м.
Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от *** №З-2950 предыдущему собственнику земельного участка :12 с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: <адрес>, ФИО106 Ангелине Анатольевне предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 801 кв.м. Соответственно проект установления границ не являлся отводным документом. Основанием для постановки на кадастровый учет были материалы инвентаризации 1995 г.
Согласно кадастровому паспорту ... от *** граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства т.е. не отмежёвана. При этом в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... были установлены границы местоположения земельного участка и площадь 959 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:022035:22 было проведено в результате комплексных кадастровых работ по заказу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ***
Границы земельного участка с кадастровым номером ... были установлены *** на основании межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от *** Таким образом, смежная граница земельного участка была установлена в результате образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На схеме расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане по образованию земельного участка по адресу: <адрес> от ***, границы участков с точками н3-н4-н9 пересекают границу землепользователя земельного участка с кадастровым номером .... То есть местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., содержащаяся в ЕГРН, не соответствует сведениям, содержащимся в отводных документах, а границы земельного участка с кадастровым номером ... не были установлены до 2025 <адрес> этом границы земельного участка с кадастровым номером ... были установлены без учета границ землепользования земельного участка с кадастровым номером ...
По сведениям ЕГРН наложений земельных участков не имеется, однако с учетом фактического землепользования, установлены наложения границ земельных участков ... и ... на сведения из ЕГРН.
Как определено экспертом, площадь наложения ЗУ с кадастровым номером :272 с учетом фактического использования на ЗУ с кадастровым номером :22 составляет 28 кв. м. Площадь наложения ЗУ с кадастровым номером :22 с учетом фактического использования на ЗУ с кадастровым номером :272 составляет 19 кв.м.
На 2026 г. площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 921+/-11 кв.м. с учетом фактического использования. <адрес> была увеличена на 120 кв.м. При этом согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 959 кв.м. Следовательно относительно сведений из ЕГРН площадь была уменьшена на 38 кв.м.
При разрешении дела, суд считает необходимым основываться на выводах указанного экспертного заключения. По убеждению суда эксперт максимально информативно и полно ответил на поставленные перед ним вопросы, обладает соответствующими компетенциями и суд приходит к выводу, что заключение является относимым и допустимым доказательством по делу. При этом суд исходит из того, что данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ необходимые в подтверждение выводов эксперта расчеты и нормативное их обоснование.
С учетом вышеуказанного правового регулирования и установленных судом в данном споре фактических обстоятельств, при которых земельный участок истцов был предоставлен в собственность предыдущему владельцу уполномоченным органом. Основанием для постановки на кадастровый учет были материалы инвентаризации 1995 г., его граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства до 2025 г., а смежный земельный участок с кадастровым номером:272 был установлен в 2014 г. без учета границ землепользования земельного участка с кадастровым номером:22, принимая во внимание баланс интересов землепользователей, в целях устранения противоречий и выявленных несоответствий по фактическому пользованию границ смежных земельных участков, суд приходит к убеждению о том, что границы спорного земельного участка должны быть установлены по фактическому землепользованию в соответствии положениями, предусмотренными п. 1.1 ст. 43 Закона №218-ФЗ по границе, существующей на местности пятнадцать лет и более.
С учетом выводов заключения эксперта, уточнения исковых требований, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о сведениях, которые должны быть отражены в резолютивной части решения, суд полагает необходимым их удовлетворить полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО107 Юлии Николаевны, ФИО108 Константина Алексеевича с учетом уточнения требований удовлетворить.
Исключить следующие неактуальные сведения из ЕГРН:
Каталога координат земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
СКП
X
Y
1
2
3
4
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площади земельного участка с кадастровым номером ... – 959+/-11 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактического использования, площадь земельного участка 921+/-11 кв.м. в соответствии со следующими координатами:
№
X
Y
Погрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить следующие неактуальные сведения из ЕГРН:
Каталога координат земельного участка с кадастровым номером ...
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
СКП
X
Y
1
2
3
4
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площади земельного участка с кадастровым номером ... – 2068+/-16 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:022035:272 с учетом фактического использования со смежной границей земельного участка с кадастровым номером 03:24:022035:22, площадь земельного участка 2077+/-16 кв.м в соответствии со следующими координатами:
№
X
Y
СКП
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 27 августа 2026 г.
Судья А.Ю. Дмитриев