РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовой Людмилы Федоровны к Администрации Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Родионова Л.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: р.<адрес>, кадастровый №, а также расположенное на указанном земельном участке жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Земельный участок под квартирой №, общей площадью 426 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Собственники квартир № и № ей неизвестны.
Считает, что жилой дом (и каждая из трех квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах- индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Помещения №, №, № указанного дома имеют только одну общую стену, соответственно, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке.
Учитывая указанное, считает, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения №, № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
В 2026 году истец планирует стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцу Родионовой Л.Ф. жилое помещение имеет статус: квартира. В виду отсутствия сведений о собственниках квартир № и № перевод квартиры истца в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.
Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м. домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за Родионовой Л.Ф. право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 49,7 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за Родионовой Л.Ф. право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки №, дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> № данного дома.
Истец Родионова Л.Ф. в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявлением, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, оставив разрешение требований на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Н.Е.Г., Н.К.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Управления Росреестра по Омской области по доверенности Т.Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставила отзыв.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Родионовой Л.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 49,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 49,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Н.Е.Г. (5/6 долей), Н.М.А. (1/6 доля).
Квартира № по <адрес> р.<адрес>, площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о зарегистрированных правах, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Омского ЦКО, квартира с инвентарным номером 2879/2-А, расположенная по <адрес> р.<адрес>, принадлежит на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ З.А.П., З.Н.Н., З.П.П..
Земельный участок под квартирой № в <адрес> в р.<адрес> площадью 426 +/- 0,01 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Родионовой Л.Ф.
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
Требование же истца о признании многоквартирного жилого дома совокупностью домов блокированной застройки и требование о признании права собственности истца на дом блокированной застройки № заявлены излишне (поскольку право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Родионовой Людмилы Федоровны удовлетворить в части.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 49,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 32,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 49,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, в котором расположены блоки.
Признать за Родионовой Людмилой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки №, дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры/блоков № и № данного дома.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2026.
Судья Т.В. Страшко