ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телятниковой Джамили Нурутдиновны к Администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Телятникова Д.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что 23.11.2004 она купила у Ф.Т.Е. – дочери –наследницы Г.Е.П. по завещанию <адрес> (до переадресации и присвоения адреса – <адрес> в <адрес> площадью 69.90 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. и кадастровым номером №. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в силу юридической неграмотности. Вместе с тем, в 2006 году на её имя была нотариально зарегистрирована доверенность вести дело Ф.Т.Е. о передаче ей наследственного имущества после смерти Г.Е.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
После этого продавец вывезла все свои вещи, а истец заехала в квартиру и с тех пор там проживает. Зарегистрирована по данному адресу истец с 20.11.2008 года. Продавец из их деревни после продажи имущества уехала, квартирой и земельным участком больше не интересовалась.
Истец содержит квартиру и земельный участок, больше никто участия в их содержании не принимал. Помимо регулярного текущего ремонта истец отремонтировала потолок, поменяла окна, огородила участок, частично заменила крышу.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком 21 год. Истец оплачивает все коммунальные платежи.
За время пользования квартирой и земельным участком о своих правах на него никто не заявлял, участие в их содержании, кроме истца, никто не принимал.
Просила признать право собственности Телятниковой Д.Н. на квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за Телятниковой Д.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный под жилым домом 178 в силу приобретательной давности.
Истец Телятникова Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Ф.Т.Е. в судебном заседании участия не принимала, будучи уведомленной надлежащим образом
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно письменному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т.Е. как наследница собственника Г.Е.П. продала Телятниковой Д.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
17.11.2004 году умер Г.Е.П.
После смерти Г.Е.П. в Большереченской нотариальной конторе Омской области заведено наследственное дело №. Согласно данного наследственного дела, Ф.Т.Е. обратилась к нотариусу с заявлением, в котором сообщила, что принимает наследство по всем основаниям после смерти отца Г.Е.П. Сведений о выдаче свидетельств на право наследования не имеется.
Регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1950 года постройки, площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Истцом представлен технический паспорт на указанный жилой дом, из которого следует, что право собственности на Г.Е.П., а также на иных лиц не оформлено.
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <адрес>ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы значится глава семьи Г.Е.П., 18.11.1914г.р., и жена П.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла в 1998 году. Далее с 2002 года по настоящее время в похозяйственной книге значится семья истца, в том числе истица ФИО5
Земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: РФ, <адрес>, согласно сведений из ЕГРН, на праве частной собственности зарегистрирован за правообладателем Г.Е.П., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно ответам на запросы суда ТУ Росимущества в Омской области от 23.07.2026, Министерства имущественных отношений Омской области от 28.07.2026, Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района от 20.07.2026 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципального жилого фонда, государственного имущества и в реестре федерального имущества Омской области не значится.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Т.С.С., Г.А.И., из которых следует, что владение и пользование истцом Телятниковой Д.Н. жилым домом и земельным участком осуществлялось, начиная с 2004 года, последняя добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. Никаких споров по указанному имуществу не имеется.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей Т.С.С., Г.А.И., допрошенных в судебном заседании, поскольку не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела, до дачи показаний были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поэтому суд признает показания вышеуказанных свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).
Никто из титульных собственников, а также иных лиц, права на спорное имущество не заявил.
При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом в виде жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2004 года, то есть на протяжении более 15 лет, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно РЕШИЛ:
Исковые требования Телятниковой Джамили Нурутдиновны удовлетворить.
Признать за Телятниковой Джамилей Нурутдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2026
Судья Т.В. Страшко