ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарневой Надежды Александровны к Ларькину Леониду Николаевичу, Рехвальской Олесе Николаевне о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Захарнева Н.А. обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к Ларькину Л.Н., Рехвальской О.Н. о разделе земельного участка, в обоснование которого указала, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, 55-АБ.
Решением Большереченского районного суда Омской области от 20.04.2026, вступившим в законную силу 23.05.2026, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> признана жилым домом блокированной застройки №; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> признана жилым домом блокированной застройки №; здание-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> снято с государственного кадастрового учета.
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на котором находится квартира истца, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно Захарневой Н.А. и Ларькину Н.Л., который умер три года назад. Его дети Ларькин Л.Н. и Рехвальская О.Н. право собственности на наследственное имущество в установленном порядке не зарегистрировали, в связи с чем невозможно составление во внесудебном порядке соглашения о разделе указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности у собственников жилого дома блокированной застройки № и №.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план.
Согласно межевому плану от 03.07.2026, площадь образуемых земельных участков составила: ЗУ1-306 кв.м., ЗУ2-340 кв.м. Категория земель-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельные участки (территории) общего пользования, расположенные на неразграниченных землях государственной собственности. На образуемом земельном участке ЗУ2 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № На образуемом земельном участке ЗУ1 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
Поскольку произвести раздел земельного участка под объектами блокированной застройки по фактическим границам, определенным заборами соглашением истец не может, требуется судебное решение.
На основании изложенного, просила суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у 16, на земельные участки № площадью 306 кв.м. и № площадью 340 кв.м. Установить границы образуемых земельных участков № площадью 306 кв.м. и № площадью 340 кв.м. согласно координат границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Калачевской Е.П.:
№
Номер точки
X
Y
1
606259,35
2243912,74 н1
606256,61
2243920,69 н2
606236,22
2243915,58 н3
606231,15
2243914,30
2
606234,84
2243901,21
3
606239,06
2243902,66
4
606251,93
2243907,07
5
606251,08
2243909,85
1
606259,35
2243912,74
№
Номер точки
X
Y н1
606256,61
2243920,69
6
606252,02
2243933,97
7
606227,82
2243926,12 н3
606231,15
2243914,30 н2
606236,22
2243915,58 н1
606256,61
2243920,69
Признать право собственности за Захарневой Н.А. на образуемый земельный участок № площадью 340 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у 16. Признать за ФИО3 право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у 16.
Истец Захарнева Н.А. и ее представитель Гренц В.А., допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истца, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики Ларькин Л.Н. и Рехвальская О.Н в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Однако такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных законом, включая решение суда.
Из материалов дела следует, что истец Захарнева Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Собственник смежного дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, - Ларькин Н.Л., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №; наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства, являются дети умершего Рехвальская О.Н. и Ларькин Л.Н. Сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство в наследственном деле отсутствуют. Однако указанные наследники считаются принявшими наследство.
Ранее данные объекты недвижимости являлись помещениями в многоквартирном доме с кадастровым номером №
Решением Большереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом снят с государственного кадастрового учета, а расположенные в нем <адрес> кадастровым номером № и № с кадастровым номером № признаны жилыми домами блокированной застройки.
Вышеуказанные жилые дома блокированной застройки расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 645+/-12 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений бывшего многоквартирного дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.
С целью реализации своего права на выдел доли в натуре Захарнева Н.А. обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Калачевской Е.П., возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух земельных участков ЗУ1 площадью 306 кв.м. и ЗУ2 площадью 340 кв.м. На образуемого земельном участке ЗУ2 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, на образуемом земельном участке ЗУ1 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
Представленный межевой план соответствует требованиям законодательства, конфигурация образуемых участков позволяет их рациональное использование, доступ к образуемым земельным участкам обеспечен от земель общего пользования. Нарушений прав иных лиц предложенным вариантом раздела не усматривается. Возражений относительно границ образуемых участков от сторон не поступило.
При таких обстоятельствах, поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером № в добровольном порядке путем заключения соответствующего соглашения собственников невозможен ввиду смерти собственника второй части блокированного дома Ларькина Н.Л., неоформления прав наследниками, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у16.
При этом наследники после смерти Ларькина Н.Л. имеют право обратиться в установленном порядке за оформлением права собственности в порядке наследования на земельный участок №, образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарневой Надежды Александровны к Ларькину Леониду Николаевичу, Рехвальской Олесе Николаевне о разделе земельного участка удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у16.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, путем образования новых земельных участков:
земельный участок №, площадью 306+/-6 кв.м., согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 03.07.2026
Номер точки
X
Y
1
606259,35
2243912,74 н1
606256,61
2243920,69 н2
606236,22
2243915,58 н3
606231,15
2243914,30
2
606234,84
2243901,21
3
606239,06
2243902,66
4
606251,93
2243907,07
5
606251,08
2243909,85
1
606259,35
2243912,74 земельный участок № площадью 340 кв.м., согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 03.07.2026
Номер точки
X
Y н1
606256,61
2243920,69
6
606252,02
2243933,97
7
606227,82
2243926,12 н3
606231,15
2243914,30 н2
606236,22
2243915,58 н1
606256,61
2243920,69
Признать за Захарнёвой Надеждой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, СНИЛС №) право собственности на образуемый земельный участок №, площадью 340 кв.м.
Считать земельный участок №, площадью 306+/-6 кв.м., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Ларькину Николаю Леонидовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Страшко