РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А., при секретаре Рыбачковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тальянского ФИО7 к администрации муниципального образования Очурский сельсовет Алтайского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тальянский А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Очурский сельсовет Алтайского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Без получения соответствующего разрешения в 2020 году в квартире была произведена реконструкция, а именно: демонтаж существующей холодной пристройки; демонтаж печи с заделкой образовавшихся проемов во внутренних стенах; демонтаж деревянного крыльца, строительство теплой жилой пристройки, включающее устройство бетонных ленточных фундаментов, стены из бетонных блоков с утеплением и обшивкой крашеным профлистом по каркасу, перекрытие деревянное утепленное, полы деревянные с линолеумом, крыша из металлического профлиста по деревянной стропильной системе, окна – стеклопакеты ПВХ, с установкой сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) со сбросом в бетонный септик. В результате проведенной реконструкции изменилась конфигурация жилого дома, увеличилась его площадь.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Наумова М.С., Наумов С.С., Наумова П.С., в качестве законных представителей третьего лица Наумовой П.С. привлечены Наумова М.С., Наумов С.С.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика и третьи лица не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
До судебного заседания от третьих лиц Наумовой М.С., Наумова С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Наумовой П.С., поступило заявление, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований Тальянского А.Л., просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Как следует из материалов дела, истец Тальянский А.Л. является собственником земельного участка, площадью 1991 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Тальянский А.Л. является собственником квартиры, общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Наумова М.С., Наумова П.С., Наумов С.С. по 1/3 доли каждый, собственниками земельного участка, на котором расположена квартира, являются Наумова П.С. 1/3 доля, Наумов С.С. и Наумова М.С. – 2/3 доли в общей совместной собственности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом Тальянским А.Л. была произведена реконструкция квартиры с увеличением конфигурации и площади жилого дома, которая заключалась в демонтаже существующей холодной пристройки; демонтаже печи с заделкой образовавшихся проемов во внутренних стенах; демонтаже деревянного крыльца, строительстве теплой жилой пристройки, включающем устройство бетонных ленточных фундаментов, стены из бетонных блоков с утеплением и обшивкой крашеным профлистом по каркасу, перекрытие деревянное утепленное, полы деревянные с линолеумом, крыша из металлического профлиста по деревянной стропильной системе, окна – стеклопакеты ПВХ, с установкой сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) со сбросом в бетонный септик. Реконструкция квартиры была выполнена истцом без разрешающих документов в соответствии с действующим законодательством, и по настоящее время не согласована.
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером 19:04:050102:569 составляет 117,5 кв.м.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном <адрес> реконструкция выполнена в <адрес>, после реконструкции площадь <адрес> увеличилась с 56,8 кв.м до 64,8 кв.м.
Согласно выводам эксперта ООО «Проект» реконструированный многоквартирный жилой дом не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструктивных элементов жилого дома в ходе реконструкции не нарушена. Реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того заключением установлено, что при реконструкции соблюдены требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированный объект - квартира по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, расположенная в многоквартирном жилом доме, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому зданию, реконструкция произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Тальянского ФИО8 (паспорт №) к администрации сельского поселения Очурский сельсовет Алтайского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН 1061901001227) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м, кадастровый №, в том числе <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Хорошкина