ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бредгауэр В.В., при секретаре судебного заседания Скороход О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, судебных расходов и обращение взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд с названным иском, указав, что 15.05.2025г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, на следующих условиях: размер кредита - 1 897 500 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора; срок кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 64,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 5 процентных пункта с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик не предоставил Кредитору информацию о своем финансовом положении и доходах, предусмотренную п. 7.1.14. Общих условий Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере - 1 897 500 рублей на текущий счет ответчика. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 09.07.2025г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в котором предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Ответчиком указанное требование не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.12.2025г. составляет 2 296 967,95 рублей. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 296 967,95 рублей, в том числе: 1 895 270,18 рублей - сумма основного долга; 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, кадастровый №, площадь 36,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 398 400 рублей.
Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» - АО «Банк БЖФ» по доверенности Соболь Е.С. в судебное заседание не явилась, в тексте заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам. Причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как предусмотрено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 15.05.2025г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО3 заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 897 500 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, под 59,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 32,49% годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий.
Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, а именно: при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы, Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Кредитор имеет право уступить права (требования) по настоящему Договору третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ и согласием Заемщика, выраженным в настоящем договоре, а при наличии Закладной – передать права на такую Закладную любому третьему лицу (п. 14 Договора).
Предмет ипотеки – квартира, расположенная в г. Омске по адресу: ул. <адрес>., расположенная на 6-м этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый №, стоимостью 3 818 000 рубля (п. 17, 18 Договора).
Кредит предоставлен Заемщику при условии предоставления Заемщиком Кредитору Договора (Полиса) страхования, а также подписания Заемщиком с Кредитором Договора об ипотеке недвижимого имущества и Закладной (п. 20 Договора).
Во исполнение вышеназванных условий Договора, 15.05.2025г. между АО «Банк БЖФ» и Кашициной Ю.А. был заключен договор об ипотеке.
Сторонами в установленном порядке согласован график платежей (л.д. 38-39).
Согласно выписке ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, за ФИО3 07.05.2025г. зарегистрировано право собственности. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО «Банк жилищного финансирования» (ипотека в силу закона).
В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору № от 15.05.2025г. представлена закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (лд.д. 20-21).
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».
Заемщик надлежащим образом обязанности по договору займа не исполнял, что является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 19.12.2025 составляет 2 296 967,95 рублей, включая: 1 895 270,18 рублей - сумма основного долга; 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты.
В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, истцом в адрес последнего было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в котором предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени (л.д. 59).
Со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по ежемесячной уплате основного долга и текущих процентов в сроки, предусмотренные договором, не выполнял, общая сумма задолженности составила 2296967,95 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.2 ст.819 ГК РФ данные правила применяются и к отношениям по кредитному договору.
Истец, воспользовавшись предоставленным законом правом, требуя досрочно взыскать с ответчика сумму кредита, ссылается на нарушение ответчиком своих обязательств по договору займа, установленных для возврата очередной части кредита и уплаты текущих процентов за пользование им, что предусмотрено и непосредственно условиями договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Ответчик в соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ не представила суду отвечающих требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ доказательств возврата денежных средств по кредитному обязательству с уплатой причитающихся процентов.
Проверив расчет применительно к изложенному выше и положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ, суд находит требование истца о взыскании суммы основного долга и суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом с ответчика по кредитному договору в указанном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сумма соответствует разнице между суммой кредита, выданной ответчику, и суммой внесенных платежей в счет погашения основного долга, процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составляет: 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты.
По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).
Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу требований ч. 1 ст. 78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (ч. 2).
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Частью 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № от 25.12.2025 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 248 000 рублей (л.д.41-56).
Ответчик указанную стоимость не оспорил.
С учетом изложенного суд принимает во внимание отчет ООО ««Мобильный оценщик» № от 25.12.2025г., как отвечающий требованиям относимости и допустимости, полагает необходимым установить начальную продажную цену спорной квартиры равной 3 398 400 руб. (исходя из расчета 4 248 000 руб. х 80%).
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 57969,68 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667, ОГРН 1187746106360) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 15.05.2025 по состоянию на 19.12.2025 в размере 2 296 967 рублей 95 копеек, в том числе: 1 895 270,18 рублей - сумма основного долга; 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании ФИО2 инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667, ОГРН 1187746106360) проценты за пользование кредитом в размере 64,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 895 270 рублей 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании ФИО2 инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667, ОГРН 1187746106360) пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 895 270 рублей 18 копеек, начиная с 20.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в 3 398 400 рублей, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги.
Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от 15.05.2025.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 969 рублей 68 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.
Судья В.В. Бредгауэр
Мотивированное заочное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.