РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова Ивана Ивановича к Ломтевой Антонине Геннадьевне о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Мартынов И.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Квартира истца с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, входит в состав многоквартирного жилого дома. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры №1 с кадастровым номером № и квартиры №2 с кадастровым номером №.
Полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку жилые помещения не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения.
На основании изложенного, просил суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за Мартыновым И.И. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец Мартынов И.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Гренц В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Ломтева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки своего представителя суду не представило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что Мартынову И.И. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.
Согласно выписки из ЕГРН права на квартиру № не зарегистрированы.
Специалистами Администрации Большереченского района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в результате пожара была частично ликвидирована конструктивная часть жилого дома, а именно <адрес>. В частности, были повреждены элементы кровельной системы и потолочного перекрытия, что привело к их структурному разрушению. На текущий момент ремонтные мероприятия по восстановлению пострадавшей части <адрес> не были реализованы. Были проведены работы по монтажу обшивки карниза кровли с внешней стороны поврежденного помещения. Квартира № характеризуется наличием обособленного выхода на отдельно сформированный земельный участок. Кроме того, квартира оснащена независимыми инженерными системами, имеется отдельное подполье.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартынова Ивана Ивановича удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2026.
Судья Ю.И. Вознесенская