РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмовой Татьяны Федоровны, Иванищевой Марии Станиславовны, Иванищева Виталия Викторовича, Иванищева Михаила Викторовича, Иванищева Станислава Викторовича к Администрации Большереченского района Омской области, Парамонову Сергею Николаевичу, Яковенко Галине Николаевне о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что истец Храмова Т.Ф. является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцы Иванищева М.С., Иванищев В.В., Иванищев М.В., Иванищев С.В. на праве общей долевой собственности являются собственниками смежной <адрес> кадастровым номером №. Квартиры истцов с кадастровыми номерами №, № входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования, жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации. В связи с тем, что право собственности на <адрес> не оформлено, истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просили признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за Храмовой Т.Ф. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истцы Храмова Т.Ф., Иванищева М.С., Иванищев В.В., Иванищев М.В., Иванищев С.В. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов Гренц В.А., допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истцов, в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области, привлеченные судом в качестве соответчиков Парамонов С.Н., Яковенко Г.Н., а также представители третьих лиц Большереченского РОСП ГУФССП России по Омской области, ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванищевой М.С. (4/15 доли), Иванищеву С.В. (4/15 доли), Иванищеву М.В. (4/15 доли), Иванищеву В.В. (3/15 доли). По сведениям ЕГРН на данную квартиру установлено ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Большереченского РОСП ГУФССП по Омской области и ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу.
Собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является Храмова Т.Ф.
По данным ЕГРН собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является Парамонов Н.Ф., сведения о собственнике оставшейся доли данной квартиры не значатся.
Парамонов Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти Парамонова Н.Ф., с заявлением о принятии наследства обратились дочь Яковенко Г.Н. и сын Парамонов С.Н.
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.
Под каждой из квартир сформирован отдельный земельный участок.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Храмовой Т.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
На основании приведенных правовых норм, суд полагает, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей данных объектов недвижимости.
При этом наложенные ОСП по Заводскому району г.Новокузнецка и Большереченским РОСП УФССП России по Омской области в рамках исполнительных производств запреты в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не являются препятствием для проведения государственного кадастрового учета, а именно изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмовой Татьяны Федоровны, Иванищевой Марии Станиславовны, Иванищева Виталия Викторовича, Иванищева Михаила Викторовича, Иванищева Станислава Викторовича удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Настоящее решение суда является основанием снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и основанием осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Признать за Храмовой Татьяной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026.
Судья Т.В. Страшко