РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерощенко Зинаиды Александровны, Ерощенко Александра Ивановича, Ерощенко Алексея Александровича, Копейкиной Светланы Александровны к Колпащиковой Марине Александровне, Исаевой Веронике Александровне, Исаеву Алексею Александровичу, Исаеву Георгию Александровичу, Исаеву Александру Петровичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Колпащиковой М.А., Исаевой В.А., Исаеву А.А., Исаеву Г.А., Исаеву А.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование которого указали, что Ерощенко А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Также на праве общей совместной собственности Ерощенку А.И., Ерощенко З.А., Ерощенко А.А., Копейкиной С.А. принадлежит расположенная на указанном земельном участке <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Квартира истцов с кадастровым номером № входит в состав многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир № и №, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Квартиры № и № жилого дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке.
Учитывая указанное считают, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки: <адрес> № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
В 2026 году истцы планируют стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Ввиду того, что собственники <адрес> уклоняются от подписания протокола общего собрания о признании квартир домами блокированной застройки, истцы лишены возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее им жилое помещение во внесудебном порядке, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.
Истцы просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за Ерощенко А.И., Ерощенко З.А., Ерощенко А.А., Копейкиной С.А. право общей совместной собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ерощенко А.И., Ерощенко З.А., Ерощенко А.А., Копейкиной С.А. право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
Истцы Ерощенко З.А., Ерощенко А.И., Ерощенко А.А., Копейкина С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, от Ерощенко А.И. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Колпащикова М.А., Исаева В.А., Исаев А.А., Исаев Г.А., Исаев А.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, Большереченский РОСП ГУФССП России по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В судебном заседании установлено, что Ерощенко А.И., Ерощенко З.А., Ерощенко А.А., Копейкиной С.А. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На квартиру Ерощенко А.И., Ерощенко З.А., Ерощенко А.А., Копейкиной С.А. наложено обременение в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Большереченского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН.
Согласно ответа судебного пристава-исполнителя Большереченского РОСП, в связи с наличием задолженности по исполнительному производству в отношении Копейкиной С.А., приняты меры принудительного исполнения.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ерощенко А.И. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением и.о. главы администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками <адрес> в <адрес> являются Исаев А.П., Исаева С.Я., Исаева М.А., Исаев А.А., Исаева В.А., Исаев Г.А.
Согласно сведений ЕГРН, собственниками <адрес> д. Могильно-<адрес>, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, являются Колпащикова М.А. 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Исаев А.П. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2942 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок № принадлежит Исаеву А.П. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Исаева Светлана Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти.
Согласно сведений сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Исаевой С.Я. не открывалось.
<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м., состоит на учете в ЕГРН как многоквартирный жилой дом, куда входят две квартиры: № и №.
Какого-либо спора судом не выявлено.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, выход тз каждой квартиры осуществляется на отдельный земельный участок индивидуальных собственников, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в указанной части.
Поскольку право собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве совместной собственности истцам, то требование об этом в иске является избыточным и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерощенко Зинаиды Александровны, Ерощенко Александра Ивановича, Ерощенко Алексея Александровича, Копейкиной Светланы Александровны удовлетворить в части.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены блоки.
Признать за Ерощенко Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, СНИЛС №), Ерощенко Зинаидой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС №), Ерощенко Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС №), Копейкиной Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС №) право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № расположенных по адресу: <адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2026
Судья Т.В. Страшко