РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эбергардт Ольги Александровны к Администрации Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большереченского района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование которого указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.
Квартира №, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве совместной собственности принадлежит: ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (умершему ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО5. В отношении права наследования части жилого помещения, возникшего после смерти двух его законных владельцев, со стороны потенциальных правопреемников не было предпринято никаких действий.
Истец считает, что жилой дом (и каждая из двух квартир) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах- индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление- индивидуальные для каждой квартиры. Выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженном земельном участке.
Учитывая указанное считает, что жилой дом по адресу: р.<адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.
В 2026 году истец планирует стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: квартира. В виду смерти двух законных владельцев <адрес> перевод квартиры истцов в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.
Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., домом блокированной застройки №; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 53,8 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ФИО1 (Демешко) О.А. право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
Истец ФИО1, её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, от представителя ФИО8 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявлением, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, оставив разрешение требований на усмотрение суда.
Также судом были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков наследники после смерти ФИО3 – ФИО9, ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом, возражений на иск не представили. От ФИО9 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела,
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В судебном заседании установлено, что Эбергардт (Демешко) О.А. на праве собственности ?, ? доли принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками <адрес> в р.<адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 в Большереченской нотариальной конторе Омской области заведено наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4, ФИО9, ФИО5 Свидетельства о праве на наследство не выдавались, право собственности ФИО3 на наследников не переоформлено.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.
Собственниками <адрес> р.<адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО9 (ФИО10) ФИО11. 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> в р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 107,2 кв.м., состоит на учете в ЕГРН как многоквартирный жилой дом, куда входят две квартиры: № и №.
Какого-либо спора судом не выявлено.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в данной части.
При этом, оснований для признания права собственности Эбергардт О.А. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в судебном порядке не имеется, поскольку данные исковые требования являются излишне заявленными, ввиду того, что изменение вида жилого помещения и вида разрешенного использования жилого помещения не поменяло объем правомочий Эбергардт О.А. как собственника. На стороне собственника жилого помещения после изменения его вида и вида разрешенного использования не возникли новые, не изменились и не прекратились имеющиеся правомочия.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир, при этом судом было установлено, что у Эбергардт О.А. отсутствует возможность обращения совместно с собственниками соседней квартиры в регистрирующий орган, в связи с чем суд находит обоснованным требование о признании за ней права на обращение за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эбергардт Ольги Александровны удовлетворить частично.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в котором расположены блоки.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.
Признать за Эбергардт Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №) право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026
Судья Т.В. Страшко