РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараевой Любови Николаевны к Администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сараева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на квартиру, указав, что она проживает в спорной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> августа 1982 года, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, на котором находится спорная квартира, принадлежал Сараеву Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ (мужу Сараевой Л.Н.). В настоящее время истец обратилась к нотариусу с целью оформления наследственного имущества.
С 1982 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей.
В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Сараева Л.Н. в судебном заседании не участвовала при надлежащем уведомлении, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Её представитель Гренц В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявлением, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, оставив разрешение требований на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно данных паспорта истца, Сараева Л.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям о зарегистрированных правах в отношении <адрес> в <адрес> отсутствуют и в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры 40,5 кв.м.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сараев Г.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Сараев Г.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-KH № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации, представленной нотариусом Большереченского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Сараева Г.Г. было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Сараева Л.Н.
Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1982 года, то есть на протяжении более 44-х лет, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сараевой Любови Николаевны удовлетворить.
Признать за Сараевой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026.
Судья Т.В. Страшко