РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-626/2026
УИД: 55RS0009-01-2026-000697-02
09 октября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивоваровой Анны Дмитриевны к администрации Большереченского района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Пивоварова А.Д. обратилась в суд с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № состоит из четырех квартир.
Квартира № жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Указанная выше квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащим истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером: № принадлежит истцу праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Бенюх Л.А., нотариусом Большереченского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Квартиры № и № жилого <адрес> в р.<адрес> принадлежат по праву собственности Степановой А.И.
Истцом была произведена реконструкция указанной выше <адрес> путем пристроя к квартире, в результате чего увеличилась площадь квартиры и, как следствие, площадь всего жилого дома.
ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» в результате обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, было изготовлено «Экспертное заключение по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>».
Согласно данному экспертному заключению, площадь <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № до реконструкции составляла 19,5 кв.м., а после реконструкции составляет 30,8 кв.м.
С целью оформления своих прав на реконструированную квартиру, истец не обращалась в Администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Истец, имеет право собственности как на квартиру, так и на земельный участок, местоположением: <адрес>, р.<адрес>. На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам, что подтверждается вышеназванным «Экспертным заключением по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>».
Так как реконструированная квартира образована путем пристроя на земельном участке, принадлежащем истцу, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Просила <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером: №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>, р.<адрес>, сохранить в реконструированном состоянии согласно экспертному заключению по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изготовленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ДД.ММ.ГГГГ с новой площадью 30,8 кв.м.; жилой <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № сохранить в реконструированном состоянии согласно экспертному заключению по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изготовленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде с новой площадью 30,8 кв.м.
Истец Пивоварова А.Д. в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда, указав, что с января 2007 по настоящее время обращений от Пивоваровой А.Д. с целью получения разрешения на строительство (для осуществления реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не поступало.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Степанова А.И., ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, Степанова А.И. в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с данными требованиями согласна.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.51.1 ГрК РФ, при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный орган исполнительной власти органа местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 153+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, з/у 14/1, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцу на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в <адрес> в р.<адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве собственности за Степановой А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в <адрес> в р.<адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве собственности за ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, который имеет статус многоквартирного дома, с входящими в него квартирами №, №, № и №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом произведены работы по реконструкции <адрес>, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.
Истец в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения либо с уведомлением о реконструкции не обращалась.
Подтверждением тому, что пристрой к <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после реконструкции, а также жилые помещения после перепланировки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является заключение кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным заключением специалиста, общая площадь вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 30,8 кв.м.
Не доверять вышеуказанному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку его выводы аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на неё в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пивоваровой Анны Дмитриевны удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном состоянии, согласно Заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном виде.
Признать за Пивоваровой Анной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, СНИЛС №) право собственности на <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном виде с новой площадью 30,8 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Страшко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.