РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вавилетко Лидии Федоровны, Игнатович Александра Олеговича, Игнатович Олега Алексеевича к администрации Большереченского района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями. В обоснование требований изложено, что истцы являются собственниками жилого <адрес> доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 46,3 кв.м., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2021 году истцами был возведен прилегающий к жилому дому пристрой, который ими по настоящее время используется. После возведения пристроя площадь жилого дома стала составлять 65,4 кв.м.
В августе 2026 года Вавилетко Л.Ф. обратилась в Администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (для осуществления реконструкции).
Администрация отказала Вавилетко Л.Ф. в выдаче разрешения на строительство.
Возведение пристроя выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений многоквартирного дома, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, что подтверждается экспертным заключением бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».
Жилой дом является единственным жилым помещением истцов.
Просили признать произведенную реконструкцию жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, законной; сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за Вавилетко Л.Ф., Игнатович А.О., Игнатович О.А. право общей долевой собственности на объект – жилой <адрес> кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Истцы Вавилетко Л.Ф., Игнатович А.О., Игнатович О.А. в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Большереченского района Омской области поступило заявление о выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части <адрес>., однако в этом истцам было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, указанных в ч.7 ст.51 ГрК РФ.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 51.1 ГрК РФ, при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный орган исполнительной власти органа местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцы Вавилетко Л.Ф., Игнатович О.А., Игнатович А.О. являются на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, собственниками дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, - принадлежит на праве собственности Вавилетко Л.Ф. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений о зарегистрированных правах в отношении <адрес> в <адрес> отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами произведены работы по реконструкции <адрес>, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было. Площадь дома истцов увеличилась – стала 65,4 кв.м.
Истцы в администрацию Большереченского района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию обратились ДД.ММ.ГГГГ, когда реконструкция уже была произведена, однако необходимый пакет документов не предоставили, в связи с чем Администрацией Большереченского района в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства было отказано.
Подтверждением тому, что пристрой к <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции, а также жилые помещения после перепланировки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцами суду.
Не доверять вышеуказанному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку выводы аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.
В настоящее время <адрес> № являются жилыми домами блокированной застройки.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на неё в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вавилетко Лидии Федоровны, Игнатович Александра Олеговича, Игнатович Олега Алексеевича удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законной.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном виде.
Признать за Вавилетко Лидией Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС №), Игнатович Александром Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС №), Игнатович Олегом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, СНИЛС №) право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в реконструированном виде, площадью 65,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Страшко