РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-638/2026
55RS0009-01-2026-000712-54
09 октября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суминой Галины Анатольевны, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО6 ФИО13 ФИО7, ФИО5 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области о прекращении обременения и виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области о прекращении обременения и виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки, указав, что на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда РФ в Большереченском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 250 000 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей и продавцом Суминой Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка местоположением: <адрес>, согласно которому истец и двое несовершеннолетних детей (соистцы) приобрели указанное недвижимое имущество. Расчет по договору произведен в полном объеме перед подписанием указанного договора за счет собственных средств в размере 19 822 руб., и в размере 330 178 руб., за счет средств материнского капитала по вышеуказанному Государственному сертификату, путем перечисления ГУ ОПФ РФ по Омской области на счет, открытый на имя Суминой Е.И. в Саргатском отделении № Сбербанка России.
Переход права собственности по указанному договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ с обременением: Ипотека в силу закона.
Денежные средства в размере 330 178 руб., ГУ ОПФ РФ по Омской области продавцу Суминой Е.И. на вышеуказанный счет в полном объеме были перечислены.
В настоящее время истцам необходимо газифицировать указанное недвижимое имущество, но не могут этого сделать из-за имеющегося ограничения (обременения) права-ипотека в силу закона.
Истец обращалась в ПАО Сбербанк и 15.09.2026 получила ответ о том, что обременение в пользу Банка отсутствует, есть обременение в пользу физического лица. Рекомендовано обратиться в МФЦ.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании указанного договора купли-продажи путем подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки в МФЦ не представляется возможным, так как продавец Сумина Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
МФЦ устно рекомендовано обратиться в суд.
Кроме того, наследник наследодателя Суминой Е.И. - её супруг Сумин А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также сын ФИО12 в <данные изъяты>, проживал в Томской области.
Просили прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи 16.04.2010, заключенного между Суминой Е.И., как продавцом, Суминой Г.А., как покупателем, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Максима Горького, <адрес>.
В судебное заседание истцы Сумина Г.А., ФИО5 не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Суминой Г.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, и продавцом Суминой Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из п.6.1 указанного договора следует, что сумма в размере 19 822 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора. Сумма в размере 330 178 руб. доплачивается покупателями за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ- Управления Пенсионного фонда РФ в Большереченскм районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Суминой Г.А. в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", путем перечисления ГУ ОПФ РФ по Омской области на счет, открытый на имя Суминой Е.И. в Саргатском отделении № Сбербанка России.
Стороны согласовали, что до окончательного расчета жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца в силу закона.(п. 7 договора).
20.04.2010 Управлением Федеральной регистрационной по Омской области зарегистрировано право собственности за Суминой Г.А., ФИО5, ФИО3 на жилой дом и земельный участок по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2010 и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 2109.2026, в которых содержится информация о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.
Как следует из текста искового заявления, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истцов исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, несмотря на то, что покупатели надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с приобретенного жилого дома и земельного участка до настоящего времени не снято.
19.01.2016 Сумина Е.И. умерла, ее супруг Сумин А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью ЗАГС.
Согласно ответа нотариуса Большереченского района Омской области от 28.09.2026 наследственное дело после смерти Суминой Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит удовлетворению, с прекращением ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суминой Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как продавцом, и Суминой Галиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как покупателем, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 (сейчас ФИО15 ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Страшко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.