РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., при участии в подготовке и организации судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Ольги Анатольевны к Администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №. Границы земельного участка определены в установленным законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 40,1 кв.м.. но в связи с тем, что истец произвела самовольную реконструкцию данного жилого дома, площадь увеличилась. Площадь дома блокированной застройки после реконструкции, согласно экспертному заключению ООО «ГеоГидПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, подсчитанная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 70,8 кв.м.
Указанным истец улучшила потребительские свойства своего дома, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.
С заявлением о разрешении на реконструкцию дома блокированной застройки в органы местного самоуправления Большереченского района истец не обращалась, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
В настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.
Просит сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за Тимофеевой О.А. право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Тимофеева О.А. в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Гренц В.А. в судебном заседании не участвовал, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Большереченского района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что истец за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращалась.
Третьи лица ФИО6, ФИО2, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт, за исключением приведённых ниже случаев.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Объектом гражданских прав, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются как здания, так и помещения в нём.
В соответствии со статьями 141.3, 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения создаются в результате строительства, а также могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса).
Изменение характеристик здания или сооружения не влечёт образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Тимофеевой О.А., на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира находится на земельном участке, общей площадью 913+/-11 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка также является Тимофеева О.А.
Собственником <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., согласно сведений ЕГРН, являются ФИО2, ФИО6 на праве общей совместной собственности.
Вышеуказанная квартира находится на земельном участке, общей площадью 913+/-11 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка также являются ФИО2, ФИО6
В настоящее время <адрес> № по <адрес> имеют статус каждая: «жилой дом»/дом блокированной застройки».
Истцом произведены работы по реконструкции дома блокированной застройки с кадастровым номером №, соответствующего разрешения на реконструкцию не получено.
Поскольку жилой дом реконструирован истцом самовольно, к возникшим отношениям применяется статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Доказательством тому, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является заключение специалиста ООО «ГеоГидПроект», согласно выводам которого жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ограждающие конструкции соответствуют СП 50.13330.2012 Свод правил «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-200s».
Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде, общей площадью 70,8 кв.м., признав за истцом право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тимофеевой Ольги Анатольевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом блокированной застройки местоположением: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно заключению ООО «ГеоГидПроект», с новой площадью 70,8 кв.м.
Признать за Тимофеевой Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером: №, в реконструированном виде, площадью 70,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Страшко