РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Северск
Северский городской суд Томской области в составе председательствующего судьи Фоминых В.В., при секретаре Непомнящей Е.В., помощник судьи Кануткина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Т.В. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Суханова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по [адрес], в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по [адрес]. В квартире истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку вышеуказанной квартиры. Выполненная перепланировка не противоречит строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений.
Истец Суханова Т.В. надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик администрация ЗАТО Северск в лице Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, ответчик полагает возможным удовлетворить требования истца и сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по [адрес], в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая, что законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к возникшим отношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что Сухановой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира № ** в [адрес], кадастровый номер **, площадью 61,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2026.
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № ** [адрес] по состоянию на 09.02.2026, в котором также имеется план квартиры № **, указанная квартира имеет общую площадь 61,8 кв.м., жилую – 45.0 кв.м., вспомогательную – 16,8 кв.м., состоит из шести помещений: коридор площадью 6,5 кв.м., комната площадью 10,4 кв.м., комната 17,3 кв.м, комната 17,3 кв.м., кухня 5,6 кв.м., санузел 4,7 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) ** в [адрес] по состоянию на 10.11.2004 следует, что квартира имеет общую площадь 62.5.м., жилую площадь 45,1 кв.м., подсобная 16,5 кв.м., лоджия 0,9 кв.м., состоит из 9 помещений.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № ** многоквартирного дома № ** по [адрес] ** от 16.02.2026 следует, что выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4; выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами многоквартирного дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома. Имеющаяся электропроводка на демонтируемых перегородках была обесточена и заизолирована. Выполнен демонтаж шкафа № 8 с дверным блоком между помещениями № 1 и № 8. Существующий дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 4 «зашит» ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 (ГОСТ 9573-2012). Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97), с заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-60 (ГОСТ 9573-2012) с дверным блоком между помещениями № 1 и № 6. Выполнен дополнительный дверной проем в стеновой панели между помещениями № 4 и № 5, размерами 1940х2050(h) мм. Рассматриваемая стеновая панель является несущей. Для анализа изменения напряжений в бетоне панели до и после устройства дополнительного дверного проема произведем сбор нагрузок, действующих на строительные конструкции.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих квартиры № ** многоквартирного дома № ** по [адрес] ** от 16.02.2026, выполненному ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции, Основные положения СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», Актуализированная редакция СНиП II-22-81», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке квартиры № ** многоквартирного дома № ** по [адрес], № ** от 17.02.2026, выполненного ООО «Ремстройпроект», выполненная перепланировка квартиры № ** многоквартирного дома № ** по [адрес] не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением эксперта ** о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры № **), после проведенной перепланировки/переустройства расположенного по [адрес], выполненного ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.
Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных, принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении нежилого помещения, расположенного по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на нежилое помещение по [адрес].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухановой Т.В. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № ** по [адрес], кадастровый номер **, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 09.02.2026.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Фоминых
Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2026 года