РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с. Белый Яр, РХ
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Шатковой Е.А., при секретаре Тащян Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой ФИО4 к Титову ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Макарова Е.А. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Титову Ю.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 540 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 138093,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 561,88 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 7 февраля 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого она продала Титову Ю.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стороны оценили объекты недвижимости в сумме 600 000 рублей. Пунктом 5 определено, что расчет между сторонами будет произведен путем передачи наличными либо безналичными денежными средствами в течение десяти месяцев равными частями по 60000 рублей, начиная с 7 марта 2024 года и заканчивая 7 декабря 2024 года. Вместе с тем, Титовым Ю.Н. условия договора не выполнены, им произведена оплата 12 апреля 2024 года в размере 60 000 рублей. Ею неоднократно предлагалось ответчику выполнить условия заключенного между ними договора, однако с декабря 2024 года Титов Ю.Н. перестал выходить на связь, на телефонные звонки не отвечает.
В судебное заседание истец Макарова Е.А., ответчик Титов Ю.Н., уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание.
Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4).
Часть 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 7 февраля 2024 года между Макаровой Е.А. (продавец) и Титовым Ю.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 954 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По условиям договора стороны оценили объекты недвижимости в сумме 600 000 рублей, из которых: земельный участок приобретается покупателем за 300 000 рублей, жилой дом – 300 000 рублей (п. 4). Расчет между сторонами будет произведен путем передачи наличными либо безналичными денежными средствами в течение десяти месяцев равными частями по 60 000 рублей, начиная с 7 марта 2024 года и заканчивая 7 декабря 2024 года (п. 5).
Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке 9 февраля 2024 года, имущество передано продавцом покупателю.
12 апреля 2024 года Титовым Ю.Н. переведены денежные средства Макаровой Е.А. в размере 60 000 рублей, что подтверждается справкой по операции от 12 апреля 2024 года.
Ответчик Титов Ю.Н. в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи не представил.
Исходя из вышеуказанных документов, судом установлено, что ответчик Титов Ю.Н. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнил частично, выплатив только 60 000 рублей.
Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Проверив расчет истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 8 декабря 2024 года по 28 апреля 2026 года в размере 138 093,88 рублей, суд находит его верным.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с Титова Ю.Н. денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах, исковые требования Макаровой Е.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно квитанции при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18 561,88 рублей.
С учетом приведенной нормы права с ответчика Титова Ю.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Макаровой ФИО6 к Титову ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Титова ФИО8 (<данные изъяты>) в пользу Макаровой ФИО9 (<данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 февраля 2024 года в размере 540 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 8 декабря 2024 года по 28 апреля 2026 года в размере 138 093,88 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 561,88 рублей.
Решение может быть обжаловано через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шаткова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2026 года.