РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г г. Новоалтайск 10 июня 2026 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., при помощнике судьи Углициких А.С., с участием представителя истца СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш» ФИО5, представителя ответчика ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика убрать с территории СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш», расположенного: АДРЕС, примерно в 2500 м по направлению на север от ориентира АДРЕС металлический киоск для ведения торговли в течение 14-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать судебные расходы: госпошлину 20000 руб., почтовые расходы в сумме 200 руб., оплату услуг представителя 15000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между ФИО1 и СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш» был заключен договор пользования землей (4 сотки) сроком до ДАТА с правом временного размещения на нем торгового помещения. Земельный участок отведен на территории СНТ «Надежда» на главном въезде, истец вел торговую деятельность. По истечению срока договора истец не убрал с территории СНТ торговый киоск, несмотря на неоднократные просьбы и предупреждения. ДАТА СНТ «Надежда» направило в адрес ФИО1 требование освободить земельный участок, вывезти с территории СНТ торговый киоск, требование оставлено без удовлетворения. ДАТА по истечению срока договора от ФИО1 на расчетный счет СНТ поступил платеж 2000 руб. с назначением платежа - арендная плата за участок земли для осуществления торговли, в последствии так же поступили платежи на суммы 2000 руб., 2000 руб., 1217, 61 руб. так же в счет оплаты аренды. Все поступившие платежи были возвращены ФИО1 платежными поручениями, как поступившие без договорных отношений. Для оказания юридической помощи СНТ «Надежда» обратилось к юристу с просьбой составить исковое заявление и представлять интересы СНТ в суде, согласно договору оказания юридических услуг истец оплатил юристу 15000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что при заключении договора пользования земельным участком с ответчиком на обсуждение общего собрания СНТ этот вопрос не выносился, решение в этой части отсутствует. ФИО1 членом садоводства не является, по истечении срока договора аренды не обратилась в СНТ с соответствующим заявлением о предоставлении участка в пользование. Договор автоматически не продлевается, ФИО1 обязана вернуть земельный участок собственнику в первоначальном положении в силу п.ДАТА Договора. В августе 2025 г. ответчику была направлена претензия, в последствии иск. Ранее августа 2025 г. истец не обращался к ответчику, поскольку проводился анализ документов, юрист в СНТ появился в марте 2025 г. На месте, где установлен киоск, истец намеревается организовать дренажную систему. Оплаты, произведенные ответчиком с октября 2024 г. ему возвращены.
Ответчик ФИО1 не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что договор между СНТ «Надежда» и ФИО1 носит длящийся характер с 2019 г., после окончания срока договора на протяжении года истец с требованием об освобождении участка не обращался, ответчик осуществлял плату арендных платежей, оплачивал электроэнергию, таким образом договор был пролонгирован. Никаких действий, уведомлений истцом не предпринималось. После истечения договора торговля в киоске продолжалась вести, о чем было известно истцу, в связи с чем договор был одобрен, исполнялся обеими сторонами, истец не чинил препятствий ответчику в пользовании участком. Истцом не приведено правовых оснований иска. Требования о взыскании судебных расходов на представителя не подлежат удовлетворению, поскольку представитель является штатным работником СНТ.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не оговорены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ )
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю (ст.42 ЗК РФ).
В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, в том числе вследствие непроведения мероприятий по защите земель от распространения опасных видов).
Согласно ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в том числе гражданами, которые ведут личные подсобные хозяйства, а также ведут садоводство или огородничество для собственных нужд.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что в соответствии с Уставом СНТ «Надежда ОАО «Барнаултрансмаш» осуществляет свою деятельность в соответствии с действующими положениями ГК РФ, ФЗ «О садоводческих некоммерческих объединениях».
В соответствии со ст.21 Устава предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и настоящим Уставом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.
В силу ст.16 Устава к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится принятие решения о приобретении (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденном проекту межевания территории с их последующим предоставлением в соответствии с ЗК РФ.
Согласно ст.23 Устава образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Уставом земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю садоводческому товариществу «Надежда» АДРЕС решением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР для садоводства предоставлен земельный участок площадью 99 га.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, в 2500 м. по направлению на север от ориентира АДРЕС поставлен на кадастровый учет кадастровый НОМЕР категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
ДАТА между СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш» и ФИО1 заключен договор пользования землей, согласно которому СНТ «Надежда» предоставляет, а Пользователь принимает во временное пользование земельный участок, принадлежащий СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш», площадью 4 с. для осуществления торговли, с правом временного установления на нем торгового помещения. За использование земельного участка Пользователю устанавливается плата в размере 8000 руб. Срок действия договора в силу п.5.1 Договора с ДАТА по ДАТА.
ДАТА между СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш» и ФИО1 вновь заключен договор пользования землей, согласно которому СНТ «Надежда» предоставляет, а Пользователь принимает во временное пользование земельный участок, принадлежащий СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш», площадью 4 с. для осуществления торговли, с правом временного установления на нем торгового помещения. За использование земельного участка Пользователю устанавливается плата в размере 10000 руб. Срок договора определен с ДАТА по ДАТА (п.5.1 Договора).
В силу п.5.2 Договора при надлежащем исполнении своих обязательств Пользователь имеет преимущественно право перед другими лицами на заключение договора пользования участком земли на новый срок. По истечении пяти лет пользования данным участком земли Пользователь получает возможность вступления в члены СНТ.
После истечения срока действия договора ответчик продолжала пользоваться земельным участком, что не отрицалось сторонами.
ДАТА истцом в адрес ФИО1 направлено требование, в котором указано, что срок действия договор истек, заявления о заключении договора на новый срок не поступило, данный вопрос в повестку общего собрания от ДАТА не включен, в связи с чем СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш» требовало убрать торговый киоск, расположенный на территории СНТ в срок до ДАТА.
ДАТА истец направил требование ФИО1, в котором предложено получить денежные средства, перечисленные ответчиком от ДАТА, ДАТА. в счет арендных платежей по договору, который утратил силу.
Согласно справке, предоставленной СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш», от ФИО1 поступили платежи ДАТА – 2000 руб., ДАТА – 2000 руб., ДАТА – 1217,61 руб., ДАТА – 2000 руб.; через кассу ДАТА – 2621,36 руб., ДАТА – 2000 руб., ДАТА – 3897,33 руб., ДАТА – 2000 руб. Ответчику возвращены платежи: ДАТА – 2000 руб., ДАТА – 2000 руб., ДАТА – 1217,61 руб., ДАТА – 2000 руб.
Доводы ответчика о пролонгации договора пользования земельным участком от ДАТА не основаны на законе.
Так, решение общего собрания СНТ «Надежда ОАО Барнаултрансмаш» относительно передачи указанного земельного участка в пользование ФИО1 не выносилось как при заключении договора от ДАТА, так и ДАТА, на обсуждение указанный вопрос на общем собрании в 2025 г. не ставился.
Кроме того вид разрешенного использования спорного участка является для садоводства, в то время как ответчик использовал его для размещения объекта торговли в нарушение положений ст.7, 42, 78 ЗК РФ.
Арендные платежи, а так же оплата за электроэнергию по договору, поступившие истцу, возвращены ответчику, что подтверждается платежными поручениями, представленными стороной истца.
В соответствии с условиями Договора от ДАТА (п.ДАТА) по истечении срока действия настоящего договора, а так же при его расторжении Пользователь обязуется передать используемый участок земли в первоначальном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от металлического киоска обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд не находит оснований для установления ответчику определенного способа освобождения земельного участка от торгового павильона- путем демонтажа, поскольку такой выбор принадлежит ответчику.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает 14-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда для исполнения ответчиком вышеуказанной обязанности.
Разрешая заявление истца о взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования взыскании судебных расходов на представителя по договору об оказании юридических услуг от ДАТА в сумме 15000 руб.
Согласно данному договору СНТ «Надежда» (Клиент) и ФИО5 (Юрист) заключили договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым Юрист оказывает Клиенту юридические услуги: устная консультация по юридическому вопросу, составление искового заявления об исполнении обязанности ФИО1, представление интересов Клиента в суде первой инстанции. Стоимость услуг 15000 руб.
Вместе с тем в материалы дела представлен трудовой договор НОМЕР от ДАТА между ФИО5 и СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш», согласно которому ФИО3 согласно штатному расписанию принята на работу в СНТ на должность юриста. В разделе 5 трудового договора определены обязанности ФИО5, в том числе осуществление правового сопровождения деятельности СНТ, претензионная и исковая работы в отношении членов СНТ при наличии у них задолженности; представление и интересов СНТ в судах общей юрисдикции в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
При таких обстоятельствах исковое заявление в части взыскания судебные расходы на представителя удовлетворению не подлежат.
В силу положений ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца почтовые расходы в сумме 200 руб. признав их необходимыми, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш» (ИНН НОМЕР) к ФИО1 (паспорт НОМЕР) о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт НОМЕР) освободить земельный участок, расположенный на территории СНТ «Надежда ОАО «Барнаулстрансмаш»» АДРЕС, примерно в 2500 м. по направлению на север от ориентира АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, от металлического киоска для ведения торговли в течении четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу СНТ «Надежда» ОАО «Барнаултрансмаш» (ИНН НОМЕР) расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб., почтовые расходы в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю.Мысликова
Мотивированное решение составлено 25.06.2026