РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Н.В. Усвят при ведении протокола помощником судьи Е.Г. Калашниковой, с участием представителя истцов Синельниковой Т.В., ответчиков Балейкина В.В., Балейкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Виктора Александровича, Сухановой Веры Владимировны к Балейкину Виталию Владимировичу, Балейкиной Нелли Сергеевне о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с требованием о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС выделе в натуре жилых блоков НОМЕР и НОМЕР; признании за истцами права общей совместной собственности на жилой блок НОМЕР общей площадью 65,1 кв.м., признании за ответчиками право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой блок НОМЕР общей площадью 66,2 кв.м.; выделе в натуре и признании за Сухановым В.А. права собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 1597 кв.м.; выделе в натуре и признании права общей долевой собственности (по ? доле у каждого) Балейкина В.В., Балейкиной Н.С. на земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 1481 кв.м., исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером Ибель О.Ю..
В обоснование иска указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС Фактически принадлежащие сторонам доли жилого дома представляют собой самостоятельные объекты недвижимости – жилые блоки, которые могут эксплуатироваться в автономном режиме. Земельный участок также подлежит разделу между сторонами, согласно схеме раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером. Между сторонами достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по варианту, предложенному в исковом заявлении.
Истцы Суханов В.А., Суханова В.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов Матвеева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Балейкин В.В., Балейкина Н.С. не возражали относительно удовлетворения искового заявления, указав, что фактически жилой дом состоит из двух полностью автономных жилых помещений; производство каких-либо дополнительных строительно-монтажных работ для выдела автономных блоков не требуется. Схема раздела земельного участка приведена в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, возражений относительно площадей и координат поворотных точек выделяемых участков не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности: Суханову В.А., Сухановой В.В. ? доля в общей совместной собственности; Балейкину В.В. общая долевая собственность, доля в праве ?; Балейкиной Н.С. общая долевая собственность, доля в праве ?.
Земельный участок по аналогичному адресу с кадастровым номером НОМЕР площадью 3078 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Суханову В.А. – ? доля, Балейкиной Н.С. – ? доля, Балейкину В.В. – ? доля, о чем получены актуальные выписки из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, он состоит из двух блоков: блок НОМЕР общей площадью 65,1 кв.м., НОМЕР общей площадью 66,2 кв.м..
Согласно техническому заключению НОМЕР филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС техническое состояние строительных конструкций жилого дома по АДРЕС соответствует работоспособному.
Выделяемые блоки состоят: блок НОМЕР общей площадью 65,1 кв.м., из помещений коридор поз. 1 площадью 9,8 кв.м., кухня поз. 2 площадью 12,0 кв.м., комната поз. 3 площадью7,9 кв.м., ванная поз. 4 площадью 2,1 кв.м., туалет поз. 5 площадью 1,4 кв.м, комната поз. 6 площадью 10,2 кв.м., комната поз. 7 площадью17,7 кв.м.; блок НОМЕР общей площадью 66,2 кв.м. из помещений коридор поз. 1 площадью 9,8 кв.м., комната поз. 2 площадью 19,0 кв.м., комната поз. 3 площадью 10,5 кв.м., туалет поз. 4 площадью 1,2 кв.м., ванная поз 5 площадью 2,4 кв.м., комната поз. 6 площадью 8,6 кв.м., кухня поз. 7 площадью10,7 кв.м.
Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «жилой дом» на вид «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение назначения здания по АДРЕС с жилого дома на назначение – жилое (жилой дом блокированной застройки). Выделяемые строения блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме.
Согласно заключению от ДАТА НОМЕР филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке с аналогичным адресом без нарушения градостроительных норм.
В соответствии со справкой НОМЕР от ДАТА филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС о соответствии объекта пожарным нормам и правилам установлено, что дом блокированной застройки, расположенный по АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования блоками жилого дома, в соответствии с которым они желают его разделить.
Истцы пользуются блоком НОМЕР, общей площадью 65,1 кв.м, ответчики пользуются блоком НОМЕР, общей площадью 66,2 кв.м.
Как следует из приведенного ранее технического заключения блоки НОМЕР и НОМЕР имеют автономные входные узлы, системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, отсутствуют помещения общего пользования, между частями строения нет прохода, каждый блок имеет отдельный выход на свою территорию или приусадебный участок.
Таким образом, выдел долей из общего имущества истцов и ответчиков технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.
Спора между истцами и ответчиками относительно порядка пользования блоками, размера долей, порядка и способа выдела принадлежащих им частей дома не имеется.
В связи с изложенным суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Суханова Виктора Александровича, Сухановой Веры Владимировны, Балейкина Виталия Владимировича, Балейкиной Нелли Сергеевны на жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР.
Признать жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР – домом блокированной застройки и произвести его раздел, выделить в натуре и признать право:
- общей совместной собственности Суханова Виктора Александровича, Сухановой Веры Владимировны на автономный жилой блок НОМЕР, площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
- общей долевой собственности Балейкина Виталия Владимировича, Балейкиной Нелли Сергеевны по ? доле за каждым на автономный жилой блок НОМЕР, площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Частью 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).
Истцами в материалы дела представлена схема выдела земельного участка, выполненная кадастровым инженером Ибель О.Ю. ДАТА, в соответствии с которой площадь земельного участка выделяемого в собственность Суханова В.А. составляет 1597 кв.м., в собственности Балейкина В.В., Балейкиной Н.С. 1481 кв.м..
Суд, оценив представленные документы, учитывая соответствие предложенного варианта раздела Правилам землепользования и застройки МО сельское поселение Зудиловский сельсовет АДРЕС в части расположения в территориальной зоне застройки индивидуальных жилых домов (Ж-1), а также предельных размером земельных участков для блокированной жилой застройки, отсутствие возражений относительно заявленного иска со стороны ответчиков и исследовав представленную истцом схему от ДАТА, приходит к выводу о том, что существует возможность выдела земельного участка в натуре истцам по предложенному ими варианту.
В связи с изложенным, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Суханова Виктора Александровича, Балейкина Виталия Владимировича, Балейкиной Нелли Сергеевны на земельный участок, общей площадью 3078 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР
Выделить в натуре земельный участок площадью 1597 кв.м., с условным номером: ЗУ1, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером Ибель О.Ю. и признать на него право собственности за Сухановым Виктором Александровичем.
Выделить в натуре земельный участок площадью 1481 кв.м., с условным номером: ЗУ2, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером Ибель О.Ю. и признать на него право общей долевой собственности - по ? доле за каждым за Балейкиным Виталием Владимировичем, Балейкиной Нелли Сергеевной.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Суханова Виктора Александровича, Сухановой Веры Владимировны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Суханова Виктора Александровича (СНИЛС НОМЕР), Сухановой Веры Владимировны (СНИЛС НОМЕР), Балейкина Виталия Владимировича (СНИЛС НОМЕР), Балейкиной Нелли Сергеевны (СНИЛС НОМЕР) на жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР
Признать жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР – домом блокированной застройки и произвести его раздел, выделить в натуре и признать право:
- общей совместной собственности Суханова Виктора Александровича, Сухановой Веры Владимировны на автономный жилой блок НОМЕР, площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
- общей долевой собственности Балейкина Виталия Владимировича, Балейкиной Нелли Сергеевны по ? доле за каждым на автономный жилой блок НОМЕР, площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Прекратить право общей долевой собственности Суханова Виктора Александровича, Балейкина Виталия Владимировича, Балейкиной Нелли Сергеевны на земельный участок, общей площадью 3078 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР
Выделить в натуре земельный участок площадью 1597 кв.м., с условным номером: ЗУ1, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером Ибель О.Ю. с координатами поворотных точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> и признать на него право собственности за Сухановым Виктором Александровичем.
Выделить в натуре земельный участок площадью 1481 кв.м., с условным номером: ЗУ2, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером Ибель О.Ю. с координатами поворотных точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> и признать на него право общей долевой собственности - по ? доле за каждым за Балейкиным Виталием Владимировичем, Балейкиной Нелли Сергеевной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
Судья Н.В. Усвят