РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
АДРЕС 10 июня 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Е.А.Самохиной при помощнике ФИО2, секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации АДРЕС края ФИО6, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации АДРЕС края, комитету по управлению имуществом администрации АДРЕС края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 22,9 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указывает, что на основании ордера НОМЕР от ДАТА, выданного ОАО «Новоалтайское КПП» /Хлебоприёмное предприятие/ истцу с учётом количества членов семьи на праве социального найма была предоставлена АДРЕС в АДРЕС края. Данный ордер дающий право на проживание в жилом помещении был предоставлен в порядке переоформления. На момент его выдачи в квартире были прописаны и проживали ФИО4 (муж) и ФИО5 (сын). Истец в данной квартире проживает с ДАТА, что подтверждается справкой ГУВД от ДАТА. Муж умер ДАТА. Сын с ДАТА зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС31.
ОАО «Новоалтайское КПП» ликвидировано, квартира в собственность администрации передана не была, в связи с чем истец лишена возможности иным образом защитить свои права.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации АДРЕС края ФИО6 по исковым требованиям не возражала.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно представленной ОСФР по АДРЕС информации из индивидуального лицевого счета застрахованного лица, ФИО1 с ДАТА по ДАТА работала в ОАО «Новоалтайское хлебоприемное предприятие».
На основании ордера НОМЕР от ДАТА, выданного ОАО «Новоалтайское КПП» /Хлебоприёмное предприятие/ в порядке переоформления, истцу на семью из трех человек предоставлена отдельная АДРЕС в АДРЕС края: ФИО4 (муж) и ФИО5 (сын). Квартира, площадью 22, 9 кв м, жилая 14,8 кв м.
Согласно адресной справке ГУВД НОМЕР от ДАТА ФИО1 по указанному выше адресу зарегистрирована с ДАТА. Из справки от ДАТА следует, что истец по данному адресу проживает с ДАТА.
Как следует из свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДАТА.
ФИО9 (Галкин) (третье лицо) И.А. с ДАТА зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС31. В судебном заседании он данные обстоятельства подтвердил.
Из материалов инвентарного дела, представленного КГБУ «АЦНГКО» ДАТА по запросу суда, следует, что все акты подписаны истцом.
Вместе с тем суд признает отсутствующими договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением, поскольку отсутствует сторона наймодателя по причине ликвидации вышеуказанного юридического лица.
В обоснование требований сторона истца ссылалась на отсутствие документов о праве собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем просила признать право собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из уведомления от ДАТА спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества городского округа АДРЕС не значится.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Судом при рассмотрении дела установлено, что истец с ДАТА пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данным жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на квартиру, общей площадью 22, 9 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР) к администрации АДРЕС края (ИНН 2208003847), комитету по управлению имуществом администрации АДРЕС края (ИНН 2208003389) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на квартиру, общей площадью 22,9 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Е.А.Самохина