РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 г. г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сергеевой И.В., при помощнике судьи Афанасьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Т.И. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Павлова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края в котором просит признать жилые помещения: комнату №12 с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 12,8 кв.м и комнату №13 с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 11,5 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС индивидуальной жилой квартирой с общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м с сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде; признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 50,1 кв.м, прекратив право собственности на ранее названные комнаты №12 и №13.
В обоснование иска указывает, что названные комнаты №12 и №13 приобретены истцом в собственность на основании договора купли-продажи жилого помещения от 06.11.2018 о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи о регистрации права. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 2007 год указанные комнаты №12 и №13 наряду с другими комнатами общей площадью 10,5 кв.м и 10,6 кв.м, находящимися в собственности граждан, являлись изолированными жилыми помещениями в квартире №8, каждое из которых имел собственника. Согласно поэтажному плану квартиры местами общего пользования являлись кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м, ванная комната площадью 4,7 кв.м, душевая площадь 1,6 кв.м, подсобное помещение площадью 4,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, туалет площадью1,2 кв.м, коридор площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 27,9 кв.м. На сегодняшний день жилой дом по адресу: АДРЕС имеет статус многоквартирного жилого дома. Большинство жилых помещений в данном доме переведены в статус квартир. Также одним из собственников квартиры №8 (секция 8) в коридоре площадью 27,9 кв.м. была установлена перегородка, тем самым фактически в пользовании истца образовалось отдельное жилое помещение, состоящее из нескольких помещений. В связи с чем истец вынуждена была обратится в суд.
В судебное заседание истец Павлова Т.И. не явилась, извещена.
Представитель истца Иванова И.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в нем.
Представитель администрации г.Новоалтайска Рехтина И.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третьи лица представитель Управления Росреестра, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, судом приняты все меры к их надлежащему извещению.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной выше явке.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Павлова Т.И. на основании договора купли-продажи от 06.11.2018 принадлежит на праве собственности комната №12 с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 12,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕСА, о чем 12.11.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации НОМЕР; а также комната №13 с кадастровым номером 22:69:020316:936, общей площадью 11,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, о чем 12.11.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации НОМЕР.
27.01.2015 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен акт о наличии изменений на объекте учета, согласно которому в здании АДРЕС увеличена площадь за счет объединения мест общего пользования с жилой комнатой: кухни, ванной комнаты, двух коридоров.
Из данных выписки из технического паспорта жилого помещения – АДРЕС по состоянию на 27.01.2015, из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого помещения видно, что в результате перепланировки фактически образовалась квартира путем присоединения к комнате НОМЕР площадью 11,5 кв.м, комнаты НОМЕР площадью 12,8 кв.м, коридора площадью 8,3 кв.м, ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м.
По данным технического паспорта по состоянию на 2025 год технические характеристики комнаты в перепланированном виде остались прежними, в соответствии с выпиской из технического паспорта от 27.01.2015.
Таким образом, образован вновь созданный объект недвижимости – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м.
06.10.2025 администрацией г.Новоалтайска истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве помещения на основании ст. 29 ЖК РФ, поскольку ранее заявлений о согласовании перепланировки и переустройства не поступало. Предложено привести помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в переустроенном виде.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании положений статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.
На основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №2 от 28.12.2025 утверждено согласие собственников на произведенную перепланировку и переустройство помещения комнаты НОМЕР с присоединением комнаты НОМЕР и общего имущества в квартире 8: коридора площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, ванной комнаты площадью 4,6 кв.м.
Как указано в техническом заключении, выполненном ООО «Бюро Оценки», №51/03э от 26.03.2026, по результатам обследования самовольно выполненная перепланировка и переустройство, произведенные в помещении по адресу: АДРЕСА, секция 8, комната №13 соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, не затрагивает прав и интересов третьих лиц.
Таким образом, нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил отсутствуют, так же как нет обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние квартиры создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд считает возможным иск удовлетворить и сохранить жилые помещения истца в перепланированном и в переустроенном состоянии, с техническими характеристиками, согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение по состоянию на 27.01.2015.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Павлова Т.И. удовлетворить.
Признать жилые помещения: комнату 12 общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый НОМЕР, и комнату 13 общей площадью 11,5 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, с вспомогательными помещениями площадью 25,8 кв.м, - квартирой общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, сохранив названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Новоалтайское отделение по состоянию на 27.01.2015.
Прекратить право собственности Павлова Т.И. на комнату 12 общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый НОМЕР, и комнату 13 общей площадью 11,5 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС
Признать за Павлова Т.И. (паспорт: НОМЕР) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сергеева
Решение в окончательной форме принято 10.07.2026.