РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 25 марта 2026 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Н.В. Усвят, при ведении протокола помощником судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО7, старшего помощника прокурора г. ФИО5 Твердохлебовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС мкр. Дорожник, АДРЕС.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, мкр. Дорожник, АДРЕС. Ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, однако в нарушение условий договора купли-продажи до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении; личных вещей в квартире не имеет, расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истца не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не предоставлено.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, АДРЕС, мкр. Дорожник, АДРЕС, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 22:69:030548:358.
Согласно п. 4.3 указанного договора продавец сообщает, что на момент подписания договора в указанном жилом помещении кроме него никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 15 рабочих дней с момента подписания договора.
Право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА, о чем предоставлена выписка из ЕГРН.
Решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА по делу НОМЕР по иску ФИО2 к ФИО6 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДАТА
Ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, что подтверждается сведениями из ЕРН, полученными судом в порядке межведомственного взаимодействия.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, вещей не имеет, членом семьи истца не является.
С ДАТА собственником жилого помещения являются истец; доказательств того, что при смене собственника за ответчиком сохранено право пользования жилым помещением, не предоставлено.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением с момента прекращения права собственности на квартиру.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не влечет приобретение права пользования им. Доказательств обратному суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением у суда не имеется.
В связи с этим, требования истца являются обоснованными, поскольку в результате регистрации ответчика нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу АДРЕС АДРЕС, АДРЕС.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
Судья Н.В. Усвят