РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А., при секретаре Рыбачковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козина ФИО7, Курдюковой ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, к администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированной состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Козин В.Г., Курдюкова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированной состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой блок. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются общими долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 182,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Козин В.Г. ? доли, Курдюкова С.В. – ? доли, ФИО2 – ? доли в праве собственности. Жилой дом фактически используется как дом блокированной застройки. Квартиры расположены на обособленных земельных участках, на которых у истцов расположены хозяйственные постройки. Земельные участки оборудованы отдельными входами, самостоятельными индивидуальными системами отопления, электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, водоснабжения и канализации. Порядок пользования жилыми помещениями (блоками) между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования домом <адрес>. Истцу Козину В.Г. принадлежит жилой блок №, общей площадью 116,4 кв.м, истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит жилой блок №, общей площадью 64,9 кв.м. Согласно заключению ГУП РХ УТИ №, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилые блоки №, площадью 116,4 кв.м и №, площадью 64,9 кв.м, возможен при условии определения порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами между всеми пользователями здания. Раздел жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности всего здания. На основании изложенного истцы просили
- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки,
- прекратить право общей долевой собственности Козина В.Г. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г,
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>,
- прекратить право общей долевой собственности Курдюковой С.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
- разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные жилые блоки № и №,
- признать за Козиным В.Г. право собственности на индивидуальный жилой блок №, общей площадью 116,1 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>,
- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого блока №, общей площадью 64,9 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Яр, <адрес>Г,
- признать за Курдюковой С.В. право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого блока №, общей площадью 64,9 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Козин В.Г. и его представитель Шишлянникова И.Ю. не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В материалах дела имеется заявление представителя истца Шишлянниковой И.Ю., в котором она просит удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
В судебное заседание истец Курдюкова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие соответствующего разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения также распространяются на случаи реконструкции объекта недвижимости.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Из материалов дела усматривается, что истцы являются общими долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 182,2 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Козин В.Г. ? доли, Курдюкова С.В. – ? доли, ФИО2 – ? доли в праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Истцы обратились в суд с требованиями о разделении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, на автономные жилые блоки № и №.
Согласно заключению ГУП РХ УТИ №, образуемые после раздела жилой блок №, жилой блок № находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют основным требованиям действующих нормативных документов, а также требованиям СНиП 23- 05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутый контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилой блок № и жилой блок № дома блокированной застройки, не требующие каких-либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.
Специалисты ГУП РХ УТИ считают технически возможным произвести раздел здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:
- жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 116,4 кв.м, состоящий из помещений: № - коридор, площадью 17,5 кв. м; № - комната, площадью 14,0 кв.м.; №- комната, площадью 22,9 кв.м; № - кухня, площадью 9,0 кв.м; № - санузел, площадью 10,8 кв.м; № - котельная, площадью 9,8 кв.м; № - холодная пристройка, площадью 25,5 кв.м.
жилой блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 64,9 кв.м, состоящий из помещений кв.м, № - кухня, площадью 15,4 кв.м; № - комната, площадью 14,4 кв.м; № - комната, площадью 25,7 кв.м; № - санузел, площадью 6,8 кв.м.
Согласно заключению ГУП РХ УТИ №, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилые блоки №, площадью 116,4 кв.м и №, площадью 64,9 кв.м, возможен при условии определения порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами между всеми пользователями здания. Раздел жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не требует получения разрешения на строительство ш приемки в эксплуатацию, согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, составляет 182,2 кв.м.
Как следует из технического плана здания, подготовленного на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого блока № составляет 116,4 кв.м, площадь жилого блока № составляет 64,9 кв.м, то есть, общая площадь жилого дома составляет 181,30 кв.м.
Таким образом, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 182,2 кв.м до 181,30 кв.м, поскольку рассчитывалась кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Козина ФИО10 (паспорт №), Курдюковой ФИО11 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (паспорт №), к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия (№) о сохранении жилого дома в реконструированной состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой блок – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Козина ФИО12 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности Курдюковой ФИО13 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на жилые блоки № и №.
Признать за Козиным ФИО14 право собственности на жилой блок №, общей площадью 116,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Курдюковой ФИО15 право собственности на 1/2 долю жилого блока №, общей площадью 64,9 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого блока №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Хорошкина