ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при помощнике судьи Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Н.В. к П.Д.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, установил:
Л.Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к П.Д.В., мотивируя тем, что 20 сентября 2023 года заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с жилым домом площадью 1900 кв.м. по адресу: РС (Я), г. Томмот, ул. Укуланка [Номер] Стоимость указанных объектов недвижимости составляет 500 000 руб., но в договоре указали стоимость земельного участка с домом 300 000 руб. До подписания договора купли-продажи истец получил от ответчика 100 000 руб., оставшуюся сумму ответчик должен был выплатить до 20 марта 2024 года по письменному договору. В соответствии с п. 2.6 договора полный расчет между сторонами не произведен ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил. 08 декабря 2025 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой предложил добровольно расторгнуть договор купли-продажи в течении 7 дней. Претензия направлена по мессенджеру Ватцап, получена им 12 декабря 2025 года, также претензия была направлена заказным электронным письмом Почтой России 10 декабря 2025 года. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 сентября 2023 года, заключенный между Л.Н.В. и П.Д.В., о купле-продаже земельного участка площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер] Прекратить право собственности П.Д.В. на земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер] а также залог по договору. Признать право собственности за Л.Н.В. на земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер] Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 70 000 руб. С учетом увеличения исковых требований вернуть Л.Н.В. земельный участок расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер] в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 11 марта 2026 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены нотариус Л.Д.В., Управление Россреестра по Республике Саха (Якутия).
В судебное заседание истец Л.Н.В. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя М.А.Ю., которая требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивала удовлетворить.
В судебное заседание ответчик П.Д.В., и его представитель П.О.Ж. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно материалам дела истец 20 сентября 2023 года заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с жилым домом площадью 1900 кв.м. По условиям, которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок по адресу: РС (Я), г. Томмот, ул. Укуланка [Номер] с кадастровым номером [Номер]
Согласно договора от 20 сентября 2023 года стоимость земельного участка с жилым домом составляет 300 000 руб., из них земельный участок составляет 250 000 руб., жилой дом 50 000 руб.
Согласно п. 2.5 договора от 20 сентября 2023 года оплата стоимости земельного участка с жилым домом производится в следующем порядке: истец получил от ответчика денежные средства в размере 100 000 руб., из них 50 000 руб. за жилой дом, за земельный участок будет выплачена единовременно ответчиком в срок до 20 марта 2024 года. В виду того, что полный расчет за земельный участок между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации данный земельный участок будет находится в залоге у истца.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Судом установлено что, ответчиком не было исполнено в полном размере обязательство по оплате земельного участка с жилым домом площадью 1900 кв.м. в установленном договоре срок до 20 марта 2024 года в размере 200 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковое требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом подлежит расторжению.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку судом договор купли-продажи признан подлежащим расторжению, стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть продавец Л.Н.В. должен возвратить сумму по договору в размере 100 000 рублей, а покупатель П.Д.В., возвратить земельный участок с жилым домом по адресу: РС (Я), г. Томмот, ул. Укуланка [Номер], с кадастровым номером [Номер]
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка с жилым домом осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности земельного участка с жилым домом в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 8 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения в жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку судом договор купли-продажи признан подлежащим расторжению, прекращение право собственности П.Д.В. на земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер]., а также залог по договору, подлежит удовлетворению и признаю права собственности за Л.Н.В. на земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер].
Вернуть Л.Н.В. земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер], в течении 10 дней после вступления в законную силу решения суда.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, также другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что 15 декабря 2025 года между Л.Н.В. и адвокатским кабинетом М.А.Ю. заключено соглашение, по условиям которого доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязательства: подготовить исковое заявление и участие в судебных заседаниях. Стоимость услуг в соответствии с соглашением составила 70 000 рублей.
Между тем, в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 15 декабря 2025 года об оплате суммы в размере 70 000 руб. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 70 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 451, 454, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Л.Н.В. к П.Д.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 сентября 2023 года, заключенный между Л.Н.В. и П.Д.В., о купле-продаже земельного участка площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер]
Прекратить право собственности П.Д.В. на земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер] а также залог по договору.
Зарегистрировать право собственности за Л.Н.В. на земельный участок площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер].
Взыскать с П.Д.В. в пользу Л.Н.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей.
Взыскать с Л.Н.В. в пользу П.Д.В. сумму по договору купли-продажи земельного участка площадью 1900 кв.м, с жилым домом по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер] в размере 100 000 рублей.
Вернуть Л.Н.В. земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, ул. Укуланка, [Номер], в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Алданского районного суда
Республики Саха (Якутия) Т.Е. Михайлова