РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Белоноговой Н.Г., при секретаре Шишлянниковой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янцижина В. М., Янцижиной Т. Н. к администрации сельского поселения Белоярского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Янцижин В.М., Янцижина Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Белоярского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру. Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат квартира по указанному адресу. Янцижину В.М. на праве собственности также принадлежит земельный участок по указанному адресу. Ими была проведена реконструкция квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась. Разрешение на реконструкцию квартиры они не получали. Уполномоченным органом истцу Янцижину В.М. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома. Квартира после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам для жилых помещений, градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом после выполненной реконструкции квартиры находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью граждан и не нарушает интересов третьих лиц.
В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации сельского поселения Белоярского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Аткнин П.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
В письменном заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Аткнин П.Н. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Янцижина В.М., Янцижиной Т.Н.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела Янцижину В.М. и Янцижиной Т.Н. на праве общей долевой собственности (4/5 доли и 1/5 доли соответственно) принадлежит квартира, площадью 186,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Янцижину В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1.
Из заключения ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, после выполненной реконструкции с увеличением площади изменилась конфигурация здания, реконструкция многоквартирного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности всего здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, многоквартирный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов граждан. Квартира № после реконструкции имеет общую площадь 218,7 кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> отказал Янцижину В.М. в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес> связи с отсутствием проектной документации и согласия собственника <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, соответствует предъявляемым к ней градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования Янцижина В.М. и Янцижиной Т.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янцижина В. М., Янцижиной Т. Н. к администрации сельского поселения Белоярского сельсовета Алтайского муниципального района Республики Хакасия о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать право собственности Янцижина В. М. (паспорт № №) на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 218,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Янцижиной Т. Н. (паспорт № №) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 218,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд Республики Хакасия.
Судья
Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова