ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» января 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омска к Н.О.Н. о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского АО г. Омска обратилась в суд с вышеназванным иском, указали на то, что специалистами Государственной жилищной инспекции Омской области в ходе внеплановой выездной проверки выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения: адрес многоквартирном адрес по адрес, по результатам которой 15.04.2025 оформлен акт проверки №.
26.04.2024 в администрацию Советского административного округа города Омска (далее - администрация округа) от Государственной жилищной инспекции Омской области (далее - ГЖИ Омской области) поступило письмо №, в котором сообщалось, что в адрес многоквартирном адрес по проспекту Мира в городе Омске произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками между кухней и комнатой и между коридором и комнатой. Разрешительные документы на выполнение указанных работ отсутствовали. Перепланировка и переустройство указанного помещения проведена более двух месяцев назад, в связи, с чем у ГЖИ Омской области отсутствовали основания для привлечения физического лица к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, ввиду истечения срока давности. По данному факту орган государственного контроля (надзора) просил принять меры к собственнику указанного жилого помещения в порядке ст. 29 ЖК РФ. Согласно выписке из ЕГРН от .... № адрес многоквартирном адрес по проспекту Мира в городе Омске принадлежит Н.О.Н., .... года рождения. На основании адресной справки от .... № Н.О.Н. зарегистрирована по адресу: адрес.
С целью устранения нарушений закона администрацией округа 23.07.2025 собственнику жилого помещения направлено письмо № с предложением в срок до 20.11.2025 привести указанное помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в орган местного самоуправления для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо обратиться с иском в суд о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии данного помещения согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Однако законные требования администрации округа собственником жилого помещения проигнорированы, до настоящего времени в администрацию округа от собственника не поступало сообщений об устранении нарушений в принадлежащем ему жилом помещении.
Просят обязать Н.О.Н. .... года рождения, привести жилое помещение адрес многоквартирном адрес по адрес в прежнее состояние, а именно: восстановить перегородки с дверными блоками между помещением № (кухня) и помещением № (комната) и между помещением № (коридор) и помещением № (комната).
В порядке ст.39 ГПК РФ заявленные исковые требования уточнили, просили в части срока исполнения решения суда установить исполнение решения 3 месяца после вступления его в законную силу.
Представитель истца Администрации Советского АО г. Омска - Б.М.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик Н.О.Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебном заседании участие не принимал, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Н.О.Н., подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.32-33/.
Из искового заявления следует, что специалистами Государственной жилищной инспекции Омской области в ходе внеплановой выездной проверки выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения: адрес многоквартирном адрес по адрес, по результатам которой .... оформлен акт проверки № /л.д.10/.
26.04.2024 в администрацию Советского административного округа города Омска (далее - администрация округа) от Государственной жилищной инспекции Омской области (далее - ГЖИ Омской области) поступило письмо №, в котором сообщалось, что в адрес многоквартирном адрес по адрес произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками между кухней и комнатой и между коридором и комнатой. Разрешительные документы на выполнение указанных работ отсутствовали. Перепланировка и переустройство указанного помещения проведена более двух месяцев назад, в связи, с чем у ГЖИ Омской области отсутствовали основания для привлечения физического лица к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, ввиду истечения срока давности.
По данному факту орган государственного контроля (надзора) просил принять меры к собственнику указанного жилого помещения в порядке ст.39 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст.39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
С целью устранения нарушений закона администрацией округа 23.07.2025 собственнику жилого помещения направлено письмо № с предложением в срок до 20.11.2025 привести указанное помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в орган местного самоуправления для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо обратиться с иском в суд о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии данного помещения согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Однако законные требования администрации округа собственником жилого помещения проигнорированы, до настоящего времени в администрацию округа от собственника не поступало сообщений об устранении нарушений в принадлежащем ему жилом помещении.
Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми заявлениями.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст. 26 ЖК РФ)
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разработку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных посещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные изменения в квартире № расположенной, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес №, является самовольно произведенной перепланировкой, в связи с чем, необходимо привести указанное нарушение в прежнее состояние в течение 3 месяцев после вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска к Н.О.Н. о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать Н.О.Н. (.... года рождения, паспорт №), привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: адрес в первоначальное состояние.
Установить срок исполнения решения 3 месяца после вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «12» февраля 2026 года.
Дело № 2-556/2026
УИД № 55RS0006-01-2025-007459-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«29» января 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омска к Н.О.Н. о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омска к Н.О.Н. о приведении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать Н.О.Н. (.... года рождения, паспорт № №), привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: адрес, в первоначальное состояние.
Установить срок исполнения решения 3 месяца после вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «12» февраля 2026 года.