ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Калекиной Н.В. к Администрации Советского АО адрес, ГСК «Омич-№», Ашанину Ю.С., Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Калекина Н.В. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание – гараж, с кадастровым номером №, площадью 16,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес. .... Администрация Советского АО адрес Распоряжением № предварительно согласовала предоставление истцу земельного участка, на котором расположен гараж, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящейся к категории земель населенных пунктов, площадью 22,0 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №; согласовала предоставление истцу в собственность земельный участок под гаражным боксом адрес определив вид разрешенного использования земельного участка - «размещение гаражей для собственных нужд», указали истцу обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и государственного кадастрового учета земельного участка. В схеме обозначены координаты характерных точек границ земельного участка. .... с учетом сведений, указанных в схеме, кадастровым инженером Береза Т.С. выполнен межевой план на земельный участок, а также .... выполнен технический план на гараж. Распоряжением администрации от .... № «О предоставлении Калекиной Н.В. в собственность бесплатно земельного участка в Советском административном округе адрес» земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 (+/-2) м2 под гаражом адрес предоставлен истцу в собственность, а также предоставлен в собственность гараж с кадастровым номером № площадью 16,5 м2 под гаражом адрес). .... сведения об образованном земельном участке и его основных характеристиках, а также о гараже, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана смежного земельного участка, выяснилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка и гаража присутствует кадастровая ошибка: границы его земельного участка и гаража пересекаются с границами смежного земельного участка, на котором находится гаражный бокс №, принадлежащий Ашанину Ю.С. .... в связи с обнаруженной кадастровой ошибкой, кадастровым инженером Береза Т.С. выполнен новый межевой план, в котором отражены уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь составляет 19 (+/- 2) м2, а также выполнен новый технический план, в котором отражены уточненные границы гаража с кадастровым номером №, уточненная площадь составляет 16,5 м2. Истец обратился с новыми межевым и техническим планами в Управление Росреестра по адрес о внесении уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером № а также гаража с кадастровым номером № которые ранее были внесены в ЕГРН в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением администрации Советского административного округа адрес от .... №. В ответ Управление Росреестра отказалось вносить изменения, указав, что наличие ошибки в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не является следствием выполнения кадастровых работ и не может квалифицироваться, как реестровая ошибка. .... кадастровый инженер Береза Т.С. по просьбе истца обратилась в администрацию с просьбой о внесении изменений в Распоряжение № от .... в части внесения в схему уточненных площади и координат земельного участка истца. .... Администрацией отказано во внесении изменений в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную Распоряжением № от ...., так как внесенные в ЕГРН неверные сведения, являются реестровой ошибкой.
На основании изложенного просит признать внесенные .... в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес реестровой ошибкой, установить границу земельного участка и внести сведения в ЕГРН о земельном участке, площадью 19 (+/-2) кв.м., расположенном под гаражом по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м. в координатах характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец Калекина Н.В., представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 участия не принимали, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Представители ответчиков Администрации Советского АО адрес, ГСК «Омич№», Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
Ответчик Ашанин Ю.С. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента имущественных отношений Администрации адрес, Кадастровый инженер Береза Т.С. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
Суд с учетом мнения исковой стороны полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от .... № 221-ФЗ, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что Калекиной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22+/-3 кв.м, расположенный по адресу: адрес Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Ашанину Ю.С. на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: адрес
Распоряжением Администрации адрес САО от .... № утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес. Предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление Калекиной Н.В. в собственность земельного участка площадью 22 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес Определен вид разрешенного использования земельного участка - размещение гаражей для собственных нужд.
.... Администрацией САО адрес на обращение кадастрового инженера Береза Т.С. дан ответ, из которого следует, что действующий порядок не предусматривает внесение изменений в координаты характерных точек границ в ранее представленную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № Калекина Н.В. обратилась к кадастровому инженеру Береза Т.С., которой в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь участка в результате корректировок составила 19 кв м. На земельном участке находится гараж с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым №, а именно - пересечение контура земельного участка в точках 1-2 с земельным участком находящимся под гаражом №. С целью формирования и постановки на государственный кадастровый учет смежных земельных участков в гаражном кооперативе необходимо уточнить возникшие корректировки границ. Ошибка в описании местоположения границ земельного участка, связанная с ошибкой, допущенной при подготовки межевого плана от .... и может быть устранена в порядке соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
По результатам выполненных кадастровым инженером Береза Т.С. кадастровых работ подготовлен межевой план от .....
Из письма ИП Береза Т.С. следует, что сведения о земельном участке и его основных характеристиках были внесены в Единый и:ударственный реестр недвижимости ...., площадь земельного участка указана 22 (+/- 2) кв.м. Позднее, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана смежного земельного участка, обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка № есть ошибка: границы земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, на котором находится гаражный бокс №. В связи с обнаруженной реестровой ошибкой, кадастровым инженером Береза Т.С. .... выполнен новый межевой план, в котором отражены уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение границ земельного участка № не пересекает фактические границы смежного земельного участка, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 19 (+/- 2) м2. Также откорректированы координаты гаража с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № в соответствии с уточненными координатами земельного участка, что отражено в техническом плане.
Принимая во внимание выводы вышеприведенного заключения кадастрового инженера, которым установлено наличие при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ошибки в установлении границ, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения и добавления соответствующих точек с целью сохранения исторических сложившихся границ.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что в соответствии с п.п. 20, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границам другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что имеет место в рассматриваемом случае, суд полагает исковые требования Калекиной Н.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Калекиной Н.В. удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, площадью 19 (+/-) кв.м, согласно координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, площадью 19 (+/-) кв.м, согласно координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ерофеева
Мотивированное заочное решение изготовлено .....