РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.
при секретаре судебного заседания Шестакове К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Бердникова Александра Викторовича к Макарову Александру Борисовичу, Свистун Марине Владимировне, Пономаревой Ирине Анатольевне, Крючкову Константину Николаевичу, Зубенко Дмитрию Вячеславовичу, Таран Сергею Петровичу, Деделову Александру Николаевичу,
Шабалиной Любови Гавриловне, Подкуйко Александру Юрьевичу, Пугаеву Никите Павловичу, Лахиной Зое Александровне, Черникову Евгению Николаевичу, Сич Крине Александровне, Чипизубову Игоря Зотиковича, Цокур Сергея Владимировича о признании нежилого помещения самостоятельным зданием,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бердников А.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного адрес, адрес (прежний адрес: адрес), площадью 2088,1 кв.м., кадастровый № на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ...., удостоверенного .... ФИО21, нотариусом нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре: №.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственной реестре недвижимости, данный объект имеет вид «помещение» и входит в состав основного здания по адресу адрес с кадастровым номером №. Оба указанных выше объекта недвижимого имущества находятся на земельном участке площадью 9 891 кв. м. с кадастровым номером № (адрес: Российская Федерация, адрес), данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.
Фактически принадлежащее Бердникову А.В. помещение с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, никак не связанное с объектом недвижимости с кадастровым номером №, данный вывод отражен в Заключении специалиста от ...., подготовленном ФИО8, специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «АЛЬТЕРНАТИВА», которым было проведено исследование по объекту, нежилые здания, расположенные по адресу: адрес 7).
Просит признать принадлежащее Бердникову Александру Викторовичу нежилое помещение по адресу: адрес кадастровый №, самостоятельным отдельно стоящим нежилым зданием; Осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего Бердникову Александру Викторовичу (ИНН №) нежилого здания по адресу: адрес, площадью 2274.0 кв.м.; Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № из сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №; Осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Бердников А.В. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель истца – Прокопьев И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что спор связан с имущественным правом, с хозяйственной деятельностью его доверителя не связан. Спорное помещение входит в здание по адресу: адрес, но они имеют разные кадастровые номера. Истец обратился в экспертное учреждение с просьбой подтвердить автономность помещения и подтвердить, что данный объект является самостоятельным. Основное здание было построено в .... году, а спорное помещение в .... году. Изначально здание принадлежало заводу подъёмных машин. Истец получил данное помещение в порядке наследования в .... году после смерти своей матери, которая приобрела помещение в .... году. Земельный участок под всеми объектами единый, находится в федеральной собственности.
Ответчики Макаров А.Б., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Свистун М.В., Пономарева И.А., Крючков К.Н., Зубенко Д.В., Таран С.П., Деделов А.Н., Шабалина Л.Г., Подкуйко А.Ю., Пугаев Н.П., ФИО5, Проценко Н.В., Черников Е.Н., ФИО6, Чипизубов И.З., Цокур С.В. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте извещены надлежаще.
Представители третьих лиц ТУ Росимущество в адрес, Управления Росреестра по адрес, Филиала ППК «Роскадастр» по адрес, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, ООО «ФинАктивы» участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 1 Федерального закона от .... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Федеральный закон N 384-ФЗ) настоящий Федеральный закон принимается в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений.
В соответствии п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона N 384-ФЗ под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В соответствии со ст. 14 Федеральный закон от .... N 218-ФЗ (ред. от ....) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Статья 8 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ поименовано какие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
По смыслу положений ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками помещений по адресу: адрес являются ООО «ФинАктивы», Макаров А.Б., Свистун М.В., Пономарева И.А., Крючков К.Н., Зубенко Д.В., Таран С.П., Деделов А.Н., Шабалина Л.Г., Подкуйко А.Ю., Пугаев Н.П., Лахина З.А., Проценко Н.В., Черников Е.Н., Сич К.А., Чипизубов И.З., Цокур С.В., Бердников А.В..
Бердников А.В. является собственником нежилых помещений площадью 2088,1 кв.м., по адресу: адрес кадастровым номером № на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ...., удостоверенного .... ФИО21, нотариусом нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре: №
Ранее указанный объект имел адрес адрес, Распоряжением Администрации САО адрес от .... № адрес: адрес был аннулирован и присвоен новый адрес: адрес.
.... Бердников А.В. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащего ему помещения по адресу адрес с кадастровым номером № как отдельно стоящего здания.
Уведомлением от .... № № Управление Росреестра по адрес приостановило государственный кадастровый учет в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Для устранения указанных причин приостановления Бердникову А.В. рекомендуется: представить технический план, подготовленный с учетом требований положений ст. ст. 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подготовка проектной документации, получения разрешения на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию). При этом указано, что внести в ЕГРН соответствующие изменения возможно на основании решения суда.
.... Бердников А.В. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес с просьбой разъяснить порядок получения запрошенных Росреестром документов (технического плана, подготовленного с учетом требований положений ст. ст. 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с учетом того, что никакие работы на объекте с кадастровым номером № производиться не будут.
В ответе от .... исх. № департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес в частности указал, что осуществить постановку на учет помещения с кадастровым номером № как отдельно стоящего здания возможно путем подготовки соответствующей проектной документации на реконструкцию здания с кадастровым номером №, получения разрешения на строительство (реконструкцию), а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом указано, что внести изменения в документы государственного учета возможно на основании решения суда.
Истцом в обоснование своих доводов представлены следующие доказательства.
Из заключения, выполненного .... профессором СИБАДИ, д.т.н. ФИО22 следует, что на основании результатов выполненного обследования нежилого 4-этажного помещения по адресу: адрес, можно считать его отдельно стоящим зданием.
Из заключения за подписью начальника Омского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от .... следует, что нежилое четырехэтажное помещение (лит. АМ2) площадью 2088,1 кв.м. с кадастровым номером № обособлено, изолировано, автономно, то есть имеет признаки самостоятельного объекта и является отдельно стоящим зданием.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО23 от ...., подготовившего технический план объекта нежилое здание образуется из нежилого помещения 2П с кадастровым номером: №, расположенного по адресу - адрес. Образуемое нежилое здание расположено на земельном участке: №, с месторасположением: Российская Федерация, адрес. В техническом плане указана площадь здания: 2274.0 кв.м. - В соответствии с пп. 5, 8.3 Приложения №, Приказа от 23 октября 2020 г. N П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - по внутренней поверхности наружных стен, она отличается от площади помещения, т. к площадь помещения рассчитывается согласно Приказа от 23.10.2020г. № П/0393, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как сумма площадей всех частей такого помещения (п.11 Приложение №). Фактический год постройки здания – 1973.
Из заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «АЛЬТЕРНАТИВА» ФИО8 от ...., предоставленного суду истцом следует, что между 4-х этажным нежилым зданием адрес и 5-и этажным нежилым зданием адрес, расположенных по адресу адрес 7) отсутствуют общие ограждающие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие и несущие конструкции. Четырехэтажное здание адрес примыкает (вплотную расположено) к конструкциям нежилого здания адрес без какой-либо конструктивной связи между зданиями. В 4-х этажном нежилом здании адрес и 5-и этажном нежилом здании адрес по адресу адрес 7) механические, общие электрические, инженерные, санитарно-технические и иное оборудование, отсутствует. Инженерными коммуникациями оборудовано только здание адрес Признаки единства, определяемые согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской федерации» (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №) между 5-этажным нежилым зданием адрес и четырехэтажным нежилым зданием адрес отсутствуют (отсутствует общий фундамент. Фундаменты различны для каждого здания, отсутствуют общие наружные стены, (по факту имеем две рядом расположенные стены, без какой-либо конструктивной связи межу собой) нет общих строительных конструкций (фундамент, каркас, перекрытия, крыша), входные группы для каждого здания свои, отсутствует общее назначение зданий (не связанные между собой нежилые помещения), общие лестничные клетки отсутствуют, единое архитектурное решение отсутствует (разное количество этажей, различная конфигурация здания). 4-х этажное нежилое здание адрес и 5-и этажное нежилое здание адрес расположенные по адресу адрес являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Определением суда по ходатайству исковой стороны по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» № от .... эксперт пришел к выводу, что четырехэтажное нежилое здание адрес с кадастровым номером № по отношению к пятиэтажному нежилому зданию адрес по адресу: адрес является самостоятельным (автономным) объектом недвижимого имущества, так как: при исследовании фундамента и стен зданий №, было обнаружено, что здания имеют разную конструктивную плоскость, между фасадными стенами и ж/б фундаментами имеется технологический зазор (деформационный шов). Проходом связывающих оба здания не имеется, каждый собственник пользуется свои зданием самостоятельно; здания эксплуатируются по разному назначению; однородность материала отсутствует; в здании № предусмотрено по 2 лестничные клетки, не пересекающиеся при эксплуатации; здания отличаются друг от друга враках архитектурного решения; коммуникации с оборудованием согласно данным таблицы 1 проложены и подключены самостоятельно (автономно) друг от друга.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом позиции сторон суд принимает в качестве допустимого доказательства экспертное заключение ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» №-СЭ от ...., поскольку оно является полным, выводы сделаны квалифицированным экспертом, мотивировавшим свои выводы после исследования объекта экспертизы и ссылками на конкретные обстоятельства дела.
Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бердникова Александра Викторовича удовлетворить.
Признать принадлежащее Бердникову Александру Викторовичу, ИНН № нежилое помещение по адресу: адрес кадастровый №, самостоятельным отдельно стоящим нежилым зданием.
Осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего Бердникову Александру Викторовичу, ИНН №, нежилого здания по адресу: адрес кадастровый №, площадью 2274,0 кв.м.
Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № из сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение составлено .....