ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Понкратовой Валентине Георгиевне об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что .... между истцом и Понкратовым А.Г. был заключен кредитный договор № № в оферто-акцептной форме. По условиям кредита Банк предоставил кредит в сумме 814 440 руб. на срок 120 месяцев, а ответчик обязался погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячно платежа согласно графику.
В обеспечение исполнения обязательств по договору между Понкратовой В.Г. и банком .... заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый №).
Банком исполнены обязательства, денежные средства в размере 814 440 рублей перечислены на счёт ответчика.
Понкратов А.Г. инициировал процедуры банкротства.
В связи с неисполнением должников обязательств по кредитному договору, ответчику, как залогодателю, направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку имеется риск не возврата заемных денежных средств и утраты заложенного имущества. Направленное требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.
Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет 1 062 479,98 руб.
Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом постановки начислений по договору сумма задолженности составляет 1 062 479,98 руб., включая: 746 646,18 руб. – сумма остатка ссудной задолженности, 315 833,80 руб. сумма просроченных процентов.
В связи с чем, истец просил обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности Понкратовой В.Г., путем продажи с публичных торгов, взыскать государственную пошлину в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате оценки 5 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца, участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Понкратова В.Г. в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, причину неявки не сообщила, возражений в суд не направила.
Третье лицо Понкратов А.Г. в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, возражений в суд не направил.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Жапарова Айсулу Бахиджановна, ПАО "МТС Банк" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что .... между истцом и Понкратовым А.Г. был заключен кредитный договор № № в оферто-акцептной форме. По условиям кредита Банк предоставил кредит в сумме 814 440 руб. на срок 120 месяцев, Понкратов А.Г. обязался погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячно14 100 руб. (п. 6 Индивидуальных условий). Проценты за пользование кредитом составляют 11,8 %, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лиц - 16,6 % (п.п. 4, 17 Индивидуальных условий). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности (п.12 Индивидуальных условий).
В обеспечение исполнения обязательств по договору между Понкратовой В.Г. и банком .... заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № №.
Банком исполнены обязательства, денежные средства в размере 814 440 рублей перечислены на счёт ответчика.
Доказательством предоставления Понкратову А.Г. кредита, является выписка по счету.
Фактическое перечисление Банком на счет ответчика по его письменному заявлению денежных средств следует считать в соответствии с частью 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт займодавцем оферты, предложенной заемщиком на указанных Общих условиях и в соответствии с заявлением. Возникшие между сторонами правоотношения являются договорными.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно выписке по счету Понкратов А.Г. воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредитования.
АО «ТБанк» в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается материалами дела.
Однако, вопреки данным правовым нормам и условиям договора Понкратов А.Г. принятые обязательства по возврату основного долга по кредиту, уплате на него процентов путем внесения ежемесячного платежа каждый платежный период не исполнил надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда адрес от .... Понкратов А.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до ....).
В связи с неисполнением должников обязательств по кредитному договору, Понкратовой В.Г., как залогодателю, направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку имеется риск не возврата заемных денежных средств и утраты заложенного имущества. Направленное требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.
Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет 1 062 479,98 руб.
Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом постановки начислений по договору сумма задолженности составляет 1 062 479,98 руб., включая: 746 646,18 руб. – сумма остатка ссудной задолженности, 315 833,80 руб. сумма просроченных процентов.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, кадастровый №, с публичных торгов.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом (обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Судом установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № №, между Банком и Понкратовым А.Г., .... Понкратова В.Г. предоставила кредитору в залог объект недвижимости, а именно: квартиру общей площадью 43,6 кв. м, назначение жилое, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №, собственником указанного жилого помещения по сведения ЕГРН с .... значится Понкратова В.Г.
Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН: от .... №. Ипотека в силу закона.
На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от .... рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 095 566 руб. От ответчика возражений в части определения рыночной стоимости квартиры, не поступало.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы: уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, расходы по уплате оценочной экспертизы – 5 000 рублей, которые в силу ст.с т. 94,98 ГПК РФ суд подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Понкратовой Валентине Георгиевне, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену 3 276 452,80 рублей.
Взыскать с Понкратовой Валентины Георгиевны, .... года рождения, в пользу АО «ТБанк» судебные расходы 25 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко