РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре Ныркове И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ТСЖ «Нефтезаводской-2» к Шебалину Станиславу Сергеевичу, Шебалиной Ирине Олеговне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
ТСЖ «Нефтезаводской-2» обратилось в суд с иском к Шебалину С.С., Шебалиной И.О. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, судебных расходов в обоснование, указав, что ответчики имеют в совместной собственности жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, а также владельцем специального счета на капитальный ремонт. У ответчиков имеется задолженность по взносам за содержание жилья за период с .... по ...., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... по ..... Размер платы за содержание помещения определяется ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ «Нефтезаводской-2». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается адрес и составляет: на 2024 г. - 12,27 руб./кв.м., на 2025 г. - 12,76 руб./кв.м. Общим собранием собственников установленный Правительством размер взноса не увеличивался. Просит, с учетом уточнённых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать солидарно с Шебалина С.С., Шебалиной И.О. в счет задолженности по оплате за содержание жилья за период с .... по .... в сумме 95 368,92 рубля, пени по взносам за содержание, рассчитанные на дату .... - 10 767, 11 рублей, также задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с .... по .... в сумме 14 835,46 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт, рассчитанные на дату .... - 1 654,26 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, почтовые расходы 367,84 рубля.
Представитель истца ТСЖ «Нефтезаводской-2» на основании доверенности Митькин А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что в период действия судебного приказа оплат не производилось, расчет произведен исходя из ставки 9,5 %.
Ответчики Шебалин С.С., Шебалина И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 29 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом № адрес осуществляет ТСЖ «Нефтезаводской-2».
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости адрес принадлежит на праве совместной собственности Шебалину С.С. и Шебалиной И.О.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья за период с .... по .... в сумме 95 368,92 рубля, пени по взносам за содержание, рассчитанные на дату .... - 10 767, 11 рублей, также задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с .... по .... в сумме 14 835,46 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт, рассчитанные на дату .... - 1 654,26 рублей.
Расчет задолженности по оплате за содержание жилья произведен в соответствии с тарифами на содержание жилья, установленными собранием ТСЖ «Нефтезаводской-2», с учетом произведенных перерасчетов, является арифметически верным.
Размер платы за содержание помещения определяется ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ «Нефтезаводской-2». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается адрес и составляет: на 2024 г. - 12,27 руб./кв.м., на 2025 г. - 12,76 руб./кв.м. Общим собранием собственников установленный Правительством размер взноса не увеличивался.
Как следует из материалов дела, .... исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировой судья судебного участка № в Советском судебном районе в адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с должников Шебалина С.С. и Шебалиной И.О. в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 43 920,2 рубля, пени за содержанию жилья в размере 959,04 рубля, по оплате за капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 6 823,47 рубля, пени по капитальному ремонту в размере 155,04 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего взыскать 53 857,75 рубля.
Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... судебный приказ № от .... о взыскании задолженности с Шебалина С.С. и Шебалиной И.О. в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» отменен.
Учитывая указанное, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в силу закона должны своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, однако надлежащим образом за период с .... по .... свои обязанности не исполняли.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая указанное, с ответчиков солидарно подлежит взысканию за период с .... по .... задолженность по оплате за содержание жилья, задолженность по оплате за капитальный ремонт в заявленном размере.
Истцом за период с .... по .... начислены пени: 10 767 рублей 11 копеек по оплате за содержание жилья, в сумме 1 654 рубля 26 копеек по оплате за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от .... №, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Проверив представленный расчет суммы пени, рассчитанный исходя из ставки 9, 5 процента, исходя из действительного размера суммы задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно суммы пени в заявленном размере, оснований для снижения пени не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику документов в размере 367 рублей 84 копеек, что подтверждается чеками, указанные расходы связаны с рассмотрением дела, являлись необходимыми, подлежат взысканию с ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, оплата которой подтверждается платежными поручениями № от .... в сумме 2 000 рублей, № от .... в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать солидарно с Шебалина Станислава Сергеевича, .... года рождения (паспорт №), Шебалиной Ирины Олеговны, .... года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» (ИНН 5501059526) задолженность по оплате содержания жилья за период с .... по .... в сумме 95 368 рублей 92 копейки, пени в сумме 10 767 рублей 11 копеек, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в сумме 14 835 рублей 46 копейку, пени в сумме 1 654 рубля 26 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, по оплате почтовых расходов в сумме 367 рублей 84 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение изготовлено .....