РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ООО «УК «Лукьяновка» к Невлевой А.П., Невлевой В.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Лукьяновка» обратилось в суд с иском к Невлевой А.П., Невлевой В.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, взыскании судебных расходов, указав, что ООО «УК «Лукьяновка» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании заключенного с собственниками помещений договора управления. Ответчики являются собственниками адрес указанном выше доме. ООО «УК «Лукьяновка» с момента заключения договора управления надлежащим образом осуществляет функции управляющей организации и оказывает собственникам жилого помещения соответствующие услуги и выполняет работы. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате жилого помещения - плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... составила 48 876 рублей 20 копеек, пени за период с .... по .... в размере 23 333 рублей 81 копейка. С учетом уточнений истец просил взыскать с Невлевой В.О. сумму задолженности за содержание и ремонт за период с .... по .... в размере 23 333 рубля 81 копейка, пени за аналогичный период в сумме 11 666 рублей 91 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 рублей. Ответчиком Невлевой А.П. после обращения в суд задолженность в том числе за исковой период .... погашена. В связи с чем истец требования в отношении Невлевой А.П. не поддерживает.
Представитель ООО УК «Лукьяновка» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики Невлева А.П., Невлева В.О. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности и при отказе управляющей организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно 4.1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства РФ N от .....
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом из материалов дела установлено, что собственниками адрес являются с .... Невлевы А.П. и В.О. в равных долях, по 1/2 доли у каждой.
Истец ООО УК «Лукьяновка» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании заключённого с собственниками помещений договора управления.
ООО УК «Лукьяновка» с момента заключения договора управления надлежащим образом осуществляет функции управляющей организации и оказывает собственникам жилого помещения соответствующие услуги и выполняет работы.
В течение длительного времени ответчики Невлева А.П. и Невлева В.О. не выполняли обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заочным решением Советского районного суда адрес от .... было взыскано в пользу истца с Невлевой А.П. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 23 333,81 руб., пени за период с .... по .... в размере 11 666,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 руб.; с Невлевой О.В. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 23 333,81 руб., пени за период с .... по .... в размере 11 666,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 руб.
ОСП по САО адрес ГУФССП по адрес было возбуждено исполнительное производство № от .... по заочному решению Советского районного суда адрес № от .... в отношении Невлевой А.П.
Платежными поручениями № от ...., № от ...., № от .... была удержана сумма с Невлевой А.П. по заочному решению № от .... - 36 168,72 рублей.
Определение Советского районного суда адрес от .... заочное решение Советского районного суда адрес № от .... отменено.
Представитель истца ФИО5 (по доверенности) обратилась с письменным заявлением, в котором указала, что не поддерживает требования к ответчику Невлевой А.П. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 23 333 рубля 81 копейка, пени за период с .... по .... в сумме 11 666 рублей 91 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 168 рублей, со ссылкой на погашение указанной задолженности. При этом, письменно не отказалась от исковых требований к ответчику Невлевой А.П. по основаниям, предусмотренным ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
Судом установлено, что после вынесения заочного решения Советского районного суда адрес № от ...., .... Невлева А.П. добровольно оплатила задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 23 333 рубля 81 копейка, пени за период с .... по .... в сумме 11 666 рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 рублей.
Поскольку именно ответчик Невлева А.П. обращалась в суд с заявлением об отмене заочного решения от .... выразив свое несогласие с взысканной суммой, постольку суд рассматривает требования к ответчикам Невлевой А.П., Невлевой В.О. по существу.
Доказательств наличие задолженности в меньшем размере либо оплаты задолженности в полном объеме ответчиками не представлено.
Соответственно, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 24438 рублей 10 копеек подлежит взысканию с каждого ответчика ( 48876,20:2), что подтверждается расчетом задолженности.
Относительно требований о взыскании пени за аналогичный период суд отмечает следующее.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 39 постановления от .... №, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями содержащимся в пунктах 69 - 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об очевидной несоразмерности пени, требуемой истцом, последствиям нарушения обязательства и снижении сумма пени за период с .... по .... до 7841 рубль ( 7841:2=3920), что не ниже процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика Невлевой А.П. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 24 438, 10 рублей, пени за период с .... по .... в сумме 3 920 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 рублей; с ответчика Невлевой В.О. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 24 438, 10 рублей, пени за период с .... по .... в сумме 3 920 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 рублей, соразмерно ? доли каждой.
Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Судом установлено, что на основании заочного решения №, с Невлевой А.П. удержана задолженность в размере основного долга 23 333 рубля 81 копейка, пени в сумме 11 666 рублей 91 копейка, государственная пошлина в сумме 1 168 рублей, всего 36168 рублей 72 копейки.
С учетом изложенного, а также того, что размер пени был завышенным и снижен судом до 3 920 рублей, размер задолженности в резолютивной части заочного решения от .... указан ошибочно, суд полагает возможным произвести взаимозачет и зачесть из удержанной суммы по заочному решении. № рублей 72 копейки сумму задолженности в сумме 29 526 рублей 10 копеек (24438,10+3920+1168), и взыскать с ООО «УК «Лукьяновка» излишне удержанные с Невлевой А.П. денежные средства – 6642 рубля 62 копейки ( 36168,72-29526,10).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Лукьяновка» удовлетворить частично.
Взыскать с Невлевой В.О., .... года рождения (паспорт №) в пользу ООО «УК «Лукьяновка» (№) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с .... по .... в размере 24438 рублей 10 копеек, пени за период с .... по .... в размере 3920 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 168 рублей.
Взыскать с ООО «УК «Лукьяновка» (№) в пользу Невлевой А.П., .... года рождения (паспорт №) удержанные денежные средства по заочному решению Советского районного суда адрес № от .... в размере 6642 рубля 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Ерофеева
Мотивированное решение составлено .....