ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре Ныркове И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Рыбакову Александру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
Установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что .... между банком и Рыбаковым А.В. был заключен кредитный договор № (в виде акцептованного заявления-оферта), по условиям которого банк предоставил Рыбакову А.В. кредит в сумме 2 465 000 рублей, с возможностью увеличения лимита под 10,09 % на срок 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
.... ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
.... ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица .....
Согласно п. 12 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес.
В соответствии с п. 11. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 19 Договора по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры 2 900 000 рублей.
Просроченная задолженность по ссуде возникла ..... По состоянию на .... задолженность составляет 2 564 100, 28 руб., из которых: иные комиссии 29 724, 04 руб., просроченные проценты 44 027,44 руб., просроченная ссудная задолженность 2 440 713,64 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 34 904,46 руб., неустойка на просроченные проценты 13,52 руб., неустойка на просроченную ссуду 13 531,10 руб.,
Банк направил ответчику уведомление о возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.
Просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с Рыбакова А.В. сумму задолженности с .... по .... в размере 2 564 100, 28 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 641 руб., взыскать проценты за пользования кредитом по ставке 19,33 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с .... по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с .... по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: адрес общей площадью 31.9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2900000 рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности Рыбакову А.В.
Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Рыбаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил.
Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие истца, изложенное в исковом заявлении, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, формирующих соответствующее обязательство (ст. ст. 307, 421 ГК РФ).
Гражданское законодательство основано на принципе добровольности вступления лиц в правоотношения с учетом избранной договорной формы, при этом, правовые последствия вступления в договорные правоотношения возникают, прежде всего, для сторон обязательства, которые, по общему правилу, несут личную ответственность за исполнение условий обязательства.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от .... № 212-ФЗ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
Частью 2 названной статьи установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.п. 1, 3, 9 ст. 5 Федерального закона от .... № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий, индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону. Общие условия договора потребительского кредита устанавливаются кредитором в одностороннем порядке. Индивидуальные условия договора потребительского кредита согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.
Судом установлено, что .... Рыбаков А.В. обратился в ПАО «Совкомбанк» с с предложением о заключении договора о кредитовании.
Письменное предложение ответчика заключить договором банком принято в порядке, установленном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Во исполнение заключенного договора ответчику предоставлен кредит 2 465 000 руб. на срок 360 месяцев, до .....
Доказательством предоставления ответчику кредита, является выписка по счету.
Фактическое перечисление Банком на счет ответчика по его письменному заявлению денежных средств следует считать в соответствии с частью 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт займодавцем оферты, предложенной заемщиком на указанных Общих условиях и в соответствии с заявлением. Возникшие между сторонами правоотношения являются договорными.
ПАО «Совкомбанк» в полном объёме выполнены принятые обязательства, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является Залог (ипотека) недвижимого имущества.
Пунктом 12 договора цель использования кредита – приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес (п.18 Договора).
Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед банком по состоянию на .... составляет 2 564 100,28 руб., из которых: иные комиссии 29 724, 04 руб., просроченные проценты 44 027,44 руб., просроченная ссудная задолженность 2 440 713,64 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 34 904,46 руб., неустойка на просроченные проценты 13,52 руб., неустойка на просроченную ссуду 13 531,10 руб.,
Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств опровергающих утверждение банка о наличии задолженности, а также доказательств, подтверждающих факт исполнения обязанностей по названному кредитному договору полностью или в части не представлено.
С учетом изложенного, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд полагает, что нарушение порядка и срока погашения кредиторской задолженности, является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении спорного кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 809 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 19,33% годовых на суму остатка основного долга, начиная с .... и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с .... подлежат начислению заемщику по дату расторжения договора, то есть по дату вступления решения в законную силу.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес общей площадью 31.9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере его залоговой стоимости 2 900 000 руб.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом (обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
В пункте 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ отражено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от .... Заемщик предоставил кредитору залог объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Сторонами установлена залоговая стоимость квартиры 2 900 000 рублей (п. 19 Договора).
Собственником указанного жилого помещения по сведения ЕГРН с .... значится Рыбаков А.В.
Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от .... №. Ипотека в силу закона. Срок действия с .... по .....
Учитывая, что межу сторонами при заключении договора согласована стоимость квартиры 2 900 000 рублей, возражений против указанной стоимости не поступило, доказательств иной стоимости квартиры не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 900 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления ПАО «Совкомбанк» уплачена государственная пошлина в размере 60 641 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд решил:
Расторгнуть кредитный договор № от ...., заключённый между ПАО «Совкомбанк» и Рыбаковым Александром Викторовичем
Взыскать с Рыбакова Александра Викторовича .... года рождения паспорт № в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480 задолженность по кредитному договору № за период с .... по .... в размере 2 564 100 рублей 28 копеек, расходы по оплате госпошлины 60 641 рублей.
Взыскать с Рыбакова Александра Викторовича .... года рождения паспорт № в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480 проценты за пользования кредитом по ставке 19,33 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с .... по дату вступления решения суда в законную силу,
Взыскать с Рыбакова Александра Викторовича .... года рождения паспорт № в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора № от .... от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с .... по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: адрес общей площадью 31.9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, принадлежащую на праве собственности Рыбакову А.В., установив начальную продажную цену в размере 2900000 рублей 00 копеек,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Х. Савченко
Мотивированное решение изготовлено .....