ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» февраля 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Бедновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Л.Д. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указала, что собственникам помещений в многоквартирном доме № корпус № по адрес, кадастровый №, принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество и земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес адрес, который был отмежеван ответчиком 26.01.2010 площадью № кв.м. В 2025 году при установлении границ земельного участка на местности собственниками дома было установлено, что при межевании земельного участка имела место реестровая ошибка и в состав участка вошли земли общего пользования - проезжая автомобильная дорога и проезды общего пользования. Данное обстоятельство привело к необоснованному увеличению земельного участка на 948 кв. м., что нарушает права неограниченного числа пользователей, необоснованному увеличению земельного налога и наложению обременении по уходу за автомобильной дорогой. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от .... «Об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № адрес адрес с целью исправления ошибки в местоположении».
Заключением установлено, что согласно ответа государственного фонда данных Управления Росреестра по Омской области землеустроительная документация на данный участок отсутствует, а по материалам инвентаризации территории Советского АО г. Омска составленным 14.10.1995 представленным Управлением Росреестра по Омской области от 15.06.2021 № в картах инвентаризации площадь дома соответствует фактической по межевому плану от .... № кв.м.
Согласно данным инвентарной карты от .... площадь автомобильной дороги не входит в площадь адрес.
По фактическому расположению площадь земельного участка под домом и придомовой территории составила № кв.м., что также подтверждает о наличии ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №.
Фактическое расположение земельного участка под МКД составляет более 15 лет, с даты инвентаризации земель, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.
Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома адрес от .... принято решение уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, представителем собственников избрана Г.Л.Д.
Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес адрес, площадью № кв.м., согласно межевого плана от .... в точках со следующими координатами:
Имяточки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец Г.Л.Д. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В дополнительных доводах, представленных на имя суда, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании, участия не принимал, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали на то, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, имеющий адрес: адрес внесены в ЕГРН, и департамент архитектуры не образовывал земельный участок под многоквартирным домом, нарушений каких-либо норм законодательства РФ департаментом архитектуры в отношении истца допущено не было.
В соответствии с возложенными на департамент архитектуры Положением полномочиями, исполнение требований, изложенных в просительной части искового заявления департаментом архитектуры невозможно, поскольку вопросы об изменении границ земельного участка под многоквартирным домом, сведения о которых внесены в ЕГРН, не относятся к компетенции департамента архитектуры.
Кроме того, просили рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя департамента архитектуры.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие истца, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в пункте 2.1 Постановления N 12 П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Формирование земельного участка подразумевает его межевание и определение границ. Границы и размеры земельного участка необходимые для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом утвержденных в установленном порядке красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что собственникам помещений МКД адрес принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество и земельный участок с кадастровым номером №, который имеет адрес адрес, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от .....
Из искового заявления следует, что в 2025 году при установлении границ земельного участка на местности собственниками дома было установлено, что при межевании земельного участка имела место реестровая ошибка и в состав участка вошли земли общего пользования - проезжая автомобильная дорога и проезды общего пользования.
Данное обстоятельство привело к необоснованному увеличению земельного участка на № кв. м., что нарушает права неограниченного числа пользователей, необоснованному увеличению земельного налога и наложению обременении по уходу за автомобильной дорогой.
Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от .... «Об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № адрес адрес с целью исправления ошибки в местоположении».
Заключением установлено, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, была проведена геодезическая съемка земельного участка.
В результате выполнения работ была выявлена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выраженная в том, что граница земельного участка, относящаяся к имуществу общего пользования, а также к придомовой территории многоэтажного жилого дома - адрес была включена автомобильная дорога, а также проезды общего пользования.
При проведении кадастровых работ в границы земельного участка с кадастровым номером № включены автомобильная дорога и проезды общего пользования общей площадью 948 кв.м.
Граница земельного участка с кадастровым номером № была поставлена на государственный кадастровый учет .....
Граница земельного участка, поставленная на государственный кадастровый учет, сформирована с автомобильной дорогой и проездами общего пользования.
После постановки границ земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, земельный участок согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Для подтверждения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, полученных по результатам геодезической съемки, был сделан запрос в государственный фонд данных о предоставлении картографической основы на территорию г. Омска и землеустроительной документации на земельный участок, на что был получен ответ, что данная информация отсутствует, а ортофотопланы ограничены в доступе и предоставляются при наличии лицензии о государственной тайне.
Таким образом, данная информация не может быть использована при подготовке межевого плана.
При подготовке межевого плана были использованы материалы инвентаризации территории Советского административного округа города Омска, составленные 14.10.1995.
В материалах инвентаризации содержатся карты инвентаризации многоквартирных домов.
В данной карте конфигурация участка под многоквартирным домом № корпус № соответствует фактическому расположению на местности.
Согласно материалам инвентаризации земель Советского округа в границы многоквартирного дома № корпус № не входит автомобильная дорога и проезды общего пользования (№).
По фактическому использованию площадь составила № кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН - № кв.м.), что также подтверждает наличие ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером №
Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Согласно п. 26 ст. 26 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета по образуемому земельному участку, если доступ к данному участку не будет обеспечен.
Предоставленные ГФД материалы инвентаризации, подготовленные 1995 году и соответствующие фактическим границам на местности на сегодняшний день, подтверждают наличие границы 15 и более лет.
На основании этого возможно сделать вывод, что граница участка с кадастровым номером №, поставленная на ПСУ в 2010 году, была сформирована с ошибкой, в связи с этим в границы участка была включена проездная автомобильная дорога и проезды общего пользования, не относящиеся к имуществу собственников многоквартирного дома № корпус №, и используемая неограниченным кругом лиц.
Ввиду того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ и площади, собственниками земельного участка было принято решение об ее исправлении и исключении координат автомобильной дороги и проездов общего пользования из сведений ЕГРН, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома адрес от .... принято решение уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, представителем собственников избрана Г.Л.Д.
Отношения, возникающие при подготовке и принятии проекта планировки и межевания территории, направлены на регулирование общественных отношений, так как градостроительная деятельность имеет целью обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения, устойчивое развитие территорий и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области, что отражено в положениях статей 42-46 Градостроительного кодекса РФ, регламентирующих вопросы подготовки и утверждения документации по планировке территории.
Проект планировки и проект межевания территории затрагивают интересы неопределенного круга лиц, поскольку распространяют свое действие не на индивидуально-определенные субъекты, а на круг лиц, объединенных общим признаком (в частности, граждан, проживающих на определенной территории), касаются соответствующего круга государственных органов, организаций, учреждений, должностных лиц, в связи с чем отвечают признакам нормативного правового акта.
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный запрет в отношении приватизации территорий общего пользования закреплен также в пункте 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из содержания понятия территории общего пользования и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы таких территорий, установленные в предусмотренном законом порядке, не могли быть включены Департаментом имущественных отношений в образуемый им земельный участок, который впоследствии был передан собственникам многоквартирного дома № корп. № по адрес
Принимая во внимание изложенное, а также то, что во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес корпус 4, на основании межевого плана от 15 декабря 2025 г., подготовленного кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Г.А.Ф. по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования полномочного представителя собственников помещений многоквартирного жилого дома № корпус № по адрес Г.Л.Д. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес на основании межевого плана от 15 декабря 2025 года, подготовленного кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Г.А.Ф. по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «06» марта 2026 года.
Дело № 2-686/2026
УИД №55RS0006-01-2026-000093-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«19» февраля 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Бедновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Л.Д. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования полномочного представителя собственников помещений многоквартирного жилого адрес Г.Л.Д. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес, на основании межевого плана от 15 декабря 2025 года, подготовленного кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Г.А.Ф. по следующим координатам характерных точек:
Имяточки
Х,м
Y,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «06» марта 2026 года.