РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 25.02.2026
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО7 ФИО13 ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, судебных расходов.
В обоснование требований указал, что многоквартирный адрес в адрес формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца следующего за расчетным. Ответчик является собственником жилого помещения адрес в адрес, площадью 67,6 кв.м. В течение длительного времени собственник не исполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. По состоянию на .... задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного помещения образовалась в период с 09.2014 по 04.2025 и составляет 34 542 рубля 06 копеек. С 2017 года производится начисление пеней на образовавшуюся задолженность, сумма начисленных пеней составляет 11 564 рубля 50 копеек.
Просило взыскать с ФИО6 в пользу истца задолженность с сентября 2014 г. по апрель 2025 г. в размере 46106 рублей 56 копеек, из которых 34542 рубля 06 копеек основной долг, пени 11564 рубля 50 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с .... по .... в размере 23077 рублей 25 копеек, из которых взносы на капитальный ремонт 19806 рублей 29 копеек, пени 3270 рублей 96 копеек, зачесть в счет уплаты задолженности, поступившие от ФИО6 денежные средства в счет исполнения по судебному приказу от .... №, в размере 4888 рублей 19 копеек.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В уточненном исковом заявлении скорректировал размер задолженности по заявлению ответчика относительно применения срока исковой давности, полагал, что срок исковой давности необходимо применять по правилам ст. 192, 200 и 204 Гражданского кодекса РФ в отношении каждого ежемесячного платежа, полагал, что срок исковой давности не истек по задолженности, возникшей с .....
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее ходатайствовала о применении срока исковой давности по заявленным требованиям и применении его последствий.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
В п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ указано, что собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Исходя из буквального толкования названных норм следует, что на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Постановлением Правительства РФ от .... № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.
На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.
Жилой адрес в адрес формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Указанное обстоятельство сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось.
Согласно ч.1 ст. адрес от .... №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным,
Истец, обращаясь в суд, указал, что собственником жилого помещения не вносились взносы на капитальный ремонт с 2014 года.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно регистрационному удостоверению 1-8315 от .... собственниками жилого помещения адрес в адрес являлись ФИО4 и ФИО1, собственность совместная без определения долей (л.д. 51).
ФИО4, умерла ...., согласно свидетельству о праве на наследство, наследником после ее смерти является ее сын ФИО1, который получил наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на адрес в адрес (л.д. 53).
Соответственно с .... адрес в адрес принадлежала ФИО1
ФИО4, .... года рождения, является дочерью ФИО1, после вступления в брак .... присвоена фамилия ФИО7 (л.д.48,49). Собственником адрес в адрес ФИО6 до вступления в насдледство не являлась.
ФИО1 умер ..... (л.д. 45).
ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1 (л.д. 46)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО6 приняла наследственное имущество в виде адрес в адрес, что подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Статьей 1114 названного кодекса определено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Из разъяснений, приведенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Соответственно до смерти наследодателя его наследники отвечают по долгам наследодателя по правилам, предусмотренным ст. 1175 Гражданского кодекса РФ. Суммы, начисляемые после вступления наследника в наследство, являются задолженностью указанного лица, на указанную задолженность нормы Гражданского кодекса РФ об ответственности по долгам наследодателя не распространяются. Принявший наследство наследник осуществляет права собственника объекта недвижимости, которые выражаются не только в праве пользоваться имуществом, но и обязанности нести расходы по его содержанию.
В силу положения вышеприведенных норм, принявший в установленном законом порядке наследство наследник становится собственником имущества с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности на имущество.
Соответственно задолженность, возникшая до ...., является долгом ФИО6, как наследника, принявшего наследство после смерти отца ФИО1
А задолженность после .... является долгом ФИО6, как собственника жилого помещения.
ФИО6 было заявлено о пропуске исковой давности по заявленным истцом требованиям и применении его последствий.
Истцом исковые требования скорректированы, истец просил взыскать задолженность за период .... по 30.04.2025
В силу п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Согласно п. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абз.2 п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № разъяснено, что в силу п.1. ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, .... (дата направления заявления почтой) Фонд обращался к мировому судье судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем .... мировым судьей был выдан судебный приказ №.
Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в адрес от .... указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО6
Принимая во внимание, что указанный иск направлен мировому судье ...., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (....), с учетом приведенных выше положений закона, а также их разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №, срок исковой давности необходимо исчислять с ...., учитывая, что первоначальное обращение Фонда в суд с заявлением о выдаче судебного приказа было .....
Истцом заявлен период с ...., однако на дату предъявления первоначального заявления о выдаче судебного приказа, срок обращения за задолженностью за май 2022 года истек.
Период формирования задолженности с .... по ...., заявлен в пределах срока исковой давности, рассчитанного с учетом разъяснений, данных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №.
В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из разъяснений, приведенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если невозможность исполнения вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О судебной практике по делам о наследовании», указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Из содержания п.1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ следует, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Так как смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Таким образом, с учётом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются помимо определения круга наследников, в том числе состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.
Оценка стоимости наследственного имущества не проводилась, однако его стоимость (по данным ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 2884165 рублей), по мнению суда, объективно превышает стоимость цены иска.
Размер задолженности, приходящейся на ФИО6, как наследника ФИО1 за период с .... по .... по взносам составляет 11507 рублей 07 копеек (6*386,33=2317,98+384,91= 2 702,89+(11*800,38) =11507,07), по пене 2 368 рублей 08 копеек.
Задолженность ФИО6 как собственника жилого помещения за период с .... по .... по взносам составляет 7 912 рублей 89 копеек (7*829,45=5 806,15+(414,72*3)= 7050, 31+(2*431,29)= 7 912,89), по пеням 586 рублей 40 копеек.
Вышеприведенные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для применения в отношении заявленных ко взысканию пеней положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд в рассматриваемом случае не усматривает, так как размер заявленных ко взысканию пеней соразмерна последствиям нарушения обязательства.
В период исполнения судебного приказа № через ПАО «Сбербанк» банк с ФИО6 в счет погашения задолженности было перечислено 4888 рублей 19 копеек.
Истец распределил указанные денежные средства в счет погашения пеней и задолженности в период с ноября 2024 по январь 2025 и март 2025. Ввиду того, что указанные денежные средства уплачены в счет исполнения задолженности за период, входящий в состав задолженности, суд полагает возможным зачесть указанную сумму в счет исполнения судебного решения по настоящему делу 4888 рублей 19 копеек. Поворот исполнения судебного приказа № от .... не производить.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ настоящего Кодекса.
Оплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ...., № от .....
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта удовлетворить частично.
Взыскать за счет стоимости наследственного имущества ФИО1, умершего ...., с ФИО7 ФИО11 ФИО2, ИНН №, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН №, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... 11507 рублей 07 копеек, пени 2 368 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО7 ФИО10 ФИО2, ИНН №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... 7 912 рублей 89 копеек, пени 586 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Поступившие от ФИО7 ФИО12 ФИО2 денежные средства во исполнение судебного приказа № в размере 4888 рублей 19 копеек, учтенные Региональным фондом капитального ремонта в счет исполнения задолженности в периоде .... по ...., не заявленные ко взысканию, оставить в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов, поворот исполнения судебного приказа № от .... не производить.
В удовлетворении остальной части иска Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО9
Мотивированное решение составлено .....
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>