Решение
именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Стрежевой Томской области
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Родионовой Н.В., при секретаре Черенцовой Л.П.
с участием истца Симанович Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симанович Л.А. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Истец Симанович Л.А. обратилась в Стрежевской городской суд <адрес> суд с учётом замены ответчика, привлечения третьего лица с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Устинова А.И. гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. для личных нужд, с передачей продавцом акта сдачи гаража и ключей от объекта. Право собственности на гараж не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным гаражом.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа Стрежевой с заявлением об оформлении документов на гараж, к кадастровому инженеру. Администрацией городского округа Стрежевой было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ, либо оформление право собственности на гараж в судебном порядке.
В ДД.ММ.ГГГГ истец получила документы от кадастрового инженера, выписку из ЕГРН на земельный участок (кадастровый №), технический план здания.
Истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Симанович Л.А. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не предъявлялись требования о незаконном владении, пользовании данным гаражом. С ДД.ММ.ГГГГ несет необходимые расходы по содержанию гаража. Какие-либо претензии к ответчику и третьему лицу для оформления гаража в собственность не имеет и предъявлять не намерена. Не просила взыскать с указанных лиц размер государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд.
Представитель ответчика Муниципального образование городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа Стрежевой Синегина И.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, считает, что ответчик не нарушал права истца и до настоящего времени не совершает каких-либо противоправных действий, нарушающих права и законные интересы истца.
Третье лицо Устинов А.И. надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.О.А. подтвердила факты, изложенные истцом в заявлении.
Заслушав истца, свидетеля Ч.О.А.., изучив материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.
В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Анализ указанных положений закона приводит суд к выводу, что иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым А.И. и Симанович Л.А. заключен договор купли-продажи по условиям, которого продавец продает принадлежащий ему гараж, расположенный в <адрес> размером <данные изъяты> метра <данные изъяты> руб. обусловленную плату (л.д. №).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств в размере 55000,00 руб. в счет оплаты за гараж в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Стрежевой отказано
Симанович Л.А. в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поскольку не представлен документ, подтверждающий право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, необходимо предоставить один из документов (решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающие, предоставление земельного участка под гаражом; справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража; старый технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к электрическим сетям; (иные документы) или оформить право собственности на гараж в судебном порядке и повторно обратиться Администрацию города для оформления земельного участка (л.д. №).
Выпиской из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, правообладатель Муниципальное образование городской округ Стрежевой (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Таким образом, учитывая, что истец с момента приобретения гаража в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, непрерывно владеет как своим собственным, т.е. в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения. На момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом трёхлетнего срока исковой давности, оговоренного в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк и составил более <данные изъяты> лет (около <данные изъяты> лет), а потому суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, суд полагает возможным, принять решение об удовлетворении исковых требований Симанович Л.А.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Симанович Л.А. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Симанович Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности Симанович Л.А. на указанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.
Председательствующий судья Родионова Н.В.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ