РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Елапова Ю.В., при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Иванченко Д. В. к Понамаревой Т. Н., об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в установке и подключении душевой кабины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в установке и подключении душевой кабины, указывая на то, чтоИванченко Д. В. владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры ..., кадастровый __ Собственником, доли <данные изъяты> вышеуказанной квартиры является Понамарева Т. Н..
Общая площадь квартиры согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx. составляет 64,5 кв.м. Таким образом, собственники владеют следующими долями:
Иванченко Д.В. владеет долей <данные изъяты>, что составляет 20,52 кв.м. Пономарева Т.Н. владеет долей <данные изъяты>, что составляет 43,98 кв.м.
Между истцом и ответчиком фактически сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами квартиры:
-жилая комната площадью 15,7 кв.м., (__ на плане) - в. пользовании Иванченко Д.В.
-жилая комната площадью 12,4 кв.м., (__ на плане) и жилая комната площадью 18,2 (__ на плане) - в пользование Пономаревой Т.Н.
-помещения __ (коридор), __ (коридор), __ (санузел) и __ (кухня) - в общем пользовании собственников квартиры.
Однако, в отношении помещения __ (санузел), площадью 2,4 кв.м., между истцом и ответчиком существует спор, препятствующий нормальному пользованию жилым помещением.
Так, ответчик на протяжении длительного времени препятствует истцу в установке душевой кабины в помещении санузла. В настоящее время в жилой квартире установлен только унитаз, ванная или душевая отсутствуют - таким образом, отсутствуют комфортные условия гигиенических процедур жильцов квартиры.
Ответчик препятствует установке душевой кабины путем складирования личных вещей и захламления помещения туалета, чем фактически препятствует истцу пользоваться данным помещением как общим имуществом.
Спор собственников возник в связи несогласием ответчика на переустройство помещения санузла путем установки в нем душевой кабины силами и за счет истца.
Между тем, необходимость установки в совмещенных санузлах ванны (душевой кабины), умывальника и унитаза со смывным бачком прямо устанавливается пунктом 5.7 СП 54.__.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНиП __».
Препятствование установке душевой кабины со стороны ответчика, нарушает права истца на нормальное пользование помещением в соответствие с его назначением, соблюдение надлежащих гигиенических и санитарно-эпидемиологических условий проживания.
Истец считает необходимым обратить внимание суда, что при рассмотрении вышеуказанного дела суд не руководствовался техническим планом 1980 года, так как возвращение помещения в состояние предусмотренное старым планом не приведет к улучшению жилищных условий, а напротив приведет к антисанитарным условиям проживания.
На основании изложенного, истецуточнив исковые требования, просит суд: Обязать Понамареву Т. Н. не чинить препятствия Иванченко Д. В. в установке и подключении душевой кабины в помещении __ (санузел) квартиры __ по ... в г.Новосибирске, кадастровый __
Определить порядок пользования квартирой __ по ... в г.Новосибирске, кадастровый __
-жилую комнату площадью 15,7 кв.м., (__ на плане) - предоставить в пользование Иванченко Д. В..
-жилую комнату площадью 12,4 кв.м., (__ на плане) и жилую комнату площадью 18,2 кв.м., (__ на плане) - предоставить в пользование Понамаревой Т. Н..
- помещения __ (коридор), __ (коридор), __ (кухня) __ (туалет) - предоставить в общее пользовании собственников квартиры (л.д.2-3; 42-47).
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Сальская Т.Б., в судебном заседании, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила суд уточненные требования удовлетворить.
Ответчик Понамарева Т.Н., судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее, в предыдущих судебных заседаниях просила суд в исковых требованиях отказать.
Представитель ответчика по доверенности Матвеев В.В., в судебном заседании, заявленные уточненные исковые требования признал частично, только в части определения порядка пользования квартирой, который уже сложился, а в части требований «Обязать Понамареву Т. Н. не чинить препятствия Иванченко Д. В. в установке и подключении душевой кабины в помещении __ (санузел) квартиры __ по ... в г.Новосибирске, кадастровый __», просил суд, отказать, так как Понамарева Т.Н., имея в собственности большую площадь в квартире, не согласна на установление душевой кабины в сан.узле, что не предусмотрено проектом дома при его строительстве.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению частично.
Из обстоятельств дела видно, что Иванченко Д. В., владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры __ по ... в г.Новосибирске, кадастровый __ (л.д.8-11).
Собственником, доли <данные изъяты> вышеуказанной квартиры является Понамарева Т. Н. (л.д.28-30).
Общая площадь квартиры согласно техническому паспорту от 01.12.2025г. составляет 64,5 кв.м. (л.д.31-32).
Таким образом, собственники владеют следующими долями:
Иванченко Д.В. владеет долей <данные изъяты>, что составляет 20,52 кв.м.
Пономарева Т.Н. владеет долей <данные изъяты>, что составляет 43,98 кв.м.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что между истцом и ответчиком фактически сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами квартиры:
-жилая комната площадью 15,7 кв.м., (__ на плане) - в пользовании Иванченко Д.В.
-жилая комната площадью 12,4 кв.м., (__ на плане) и жилая комната площадью 18,2 (__ на плане) - в пользование Понамаревой Т.Н.
-помещения __ (коридор), __ (коридор), __ (санузел) и __ (кухня) - в общем пользовании собственников квартиры.
В связи с этим, суд считает, что требование истца, об определении порядка пользования квартирой __ по ... в г.Новосибирске, по варианту предложенному истцом, который фактически сложился на сегодняшний день, подлежит удовлетворению.
Кроме этого, истец указывает в иске, что в отношении помещения __ (санузел), площадью 2,4 кв.м., между истцом и ответчиком существует спор, препятствующий нормальному пользованию жилым помещением. Ответчик на протяжении длительного времени препятствует истцу в установке душевой кабины в помещении санузла. Ответчик препятствует истцу установке душевой кабины, заявляя о своем несогласии с этим.
В соответствие со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Спор собственников квартиры (истца и ответчика) возник в связи несогласием ответчика на переустройство помещения санузла, путем установки в нем душевой кабины.
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Требования о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений установлены положениями статей 25 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают возможность обращения лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Доводы истца, о том, что Понамарева Т.Н. злоупотребляет своими правами, как собственник комнат, не являются основаниями для удовлетворения иска в этой части по установке душевой кабины, так как истцом не получено согласие второго собственника квартиры (ответчика) в данном жилом помещении на проведении переустройства (реконструкции), что является нарушением норм действующего жилищного законодательства и нарушает права иного собственника Понамаревой Т.Н.
Суд отмечает, что Понамарева Т.Н. обладает всеми правами, предоставленными ей как собственнику 2х комнат в квартире, которые она реализует по своему усмотрении, в то время как получение ее согласия при переустройстве мест общего пользования является обязанностью иного собственника, претендующего на проведение переустройств и впоследствии на сохранение помещения в переустроенном состоянии.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 ЖК РФ).
Таким образом, в отличие от реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, где согласие всех собственников необходимо лишь в случае проведения названных работ, связанных с присоединением части общего имущества, согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для переустройства и (или) перепланировки, связанных с изменением (уменьшением или увеличением) размера общего имущества (часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 41 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами "в" и "д" части 2 раздела 1 Правил __ в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Часть 5 этого же раздела Правил __ предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Суд считает, что в результате работ по переустройству сан.узла (установка душевой кабины), будет изменен размер места общего пользования квартиры, поскольку душевая кабина займет определенную площадь квартиры, прокладка соответствующих коммуникаций, подключение этих коммуникаций к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, находящимся в местах общего пользования квартиры, обустройство дополнительных ответвлений от стояков, с чем категорически не согласна ответчик.
Представленные истцом экспертные заключения, не дают суду оснований, для удовлетворения заявленного требования, по установлению душевой кабины в спорной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок пользования квартирой __ по ... в г.Новосибирске, кадастровый __
-жилую комнату площадью 15,7 кв.м., (__ на плане) - предоставить в пользование Иванченко Д. В..
-жилую комнату площадью 12,4 кв.м., (__ на плане) и жилую комнату площадью 18,2 кв.м., (__ на плане) - предоставить в пользование Понамаревой Т. Н..
- помещения __ (коридор), __ (коридор), __ (сан.узел), __ (кухня) - предоставить в общее пользовании собственников квартиры.
В остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья подпись Ю.В. Елапов
Подлинное решение находится в материалах дела __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска
Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2026г.