ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Антоновой А.Ю., при секретаре Павловской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заркуа Давида Ревазовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Заркуа Д.Р. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК «Дело» по адресу: г. Новосибирск, ... Блок __
В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «Дело». В настоящее время намерен оформить право собственности на гаражный бокс __ расположенный в здание ГСК «Дело» (Блок __) по адресу: г. Новосибирск, ..., __ однако, не имеет возможности это сделать, т.к. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. ГСК «Дело» впервые зарегистрирован как юридическое лицо 17.11.1994. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка заказчик предоставил мэрии г.Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ... мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого ГСК «Дело» передан в аренду земельный участок с кадастровыми __ __, __, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по .... Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: .... Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx __ срок действия договора аренды земельного участка продлен до xx.xx.xxxx. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений мэрии г. Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок. Распоряжением мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от xx.xx.xxxx __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в пункте 2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га». Уведомлением от xx.xx.xxxx __ мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __ указав, что договор считается прекращенным с xx.xx.xxxx, в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., и прилегающую территорию, на которой расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов (Блоки __). Указанные обстоятельства установлены в решениях Арбитражного суда Новосибирской области по делу А__ и делу А__.
Истец Заркуа Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не направил.
Представитель третьего лица – ГСК «Дело» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – АО «РЭС» в судебное заседание не явился, извещен.
С согласия истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
На основании пунктов 1,4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 17.11.1994 ГСК «Дело» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.
Заркуа Д.Р. является членом ГСК «Дело» и владеет гаражным боксом:
- __ общей площадью 20,7 кв.м., расположенный на первом этаже четырехэтажного здания ГСК «Дело» (площадь здания 9639,3 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС,), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (Блок __) (л.д. 8-10,31).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на два года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка ГСК «Дело» предоставляло мэрии г. Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами от 30.03.1995 __ от xx.xx.xxxx __ и справкой от xx.xx.xxxx __ (л.д.12-14).
xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми __ (площадью 11 299 кв.м), __ (площадью 260 кв.м), __ (площадью 5 705 кв.м), общей площадью 17 264 кв.м, которые предоставлены для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на два года (л.д. 15-19).
Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx __ к договору от xx.xx.xxxx срок действия договора аренды земельного участка продлен до xx.xx.xxxx (л.д. 23).
Приказом главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от xx.xx.xxxx __), присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 25).
Распоряжением мэра г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ на основании письма утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от xx.xx.xxxx __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в пункте 2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменены словами «площадью 1,5905 га» (л.д. 24).
xx.xx.xxxx председатель ГСК «Дело» обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым __ в целях эксплуатации гаражных боксов и завершения строительства многоэтажных капитальных гаражей (л.д. 26).
В ответе от xx.xx.xxxx __ Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска разъяснил порядок заключения договора аренды и необходимых для этого документов (л.д. 36).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2020 по делу __ установлено, что xx.xx.xxxx между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года, который на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации xx.xx.xxxx. В соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м, 260 кв.м, 5 705 кв.м, которым в дальнейшем присвоены кадастровые __ __, __ соответственно. Уведомлением от 08.05.2009 __ врученным ГСК «Дело» xx.xx.xxxx, мэрия г.Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» своих обязательств. Договор аренды считается прекращенным с xx.xx.xxxx. Фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м, установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __ ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым __
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.
Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в рамках своих полномочий произведено обследование земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м, по результатам которого составлен акт от xx.xx.xxxx __ из содержания которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым __ а также в границах земель, находящихся в государственной собственности, распорядителем которых является мэрия г.Новосибирска расположены самовольно возведенные строения, в которых размещены гаражные боксы, находящиеся в аварийном стоянии; автомагазины. По имеющейся информации, разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию) указанных объектов отсутствует.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от xx.xx.xxxx года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу город Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража (л.д. 107-124).
Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «НовоСтройЭксперт» __ от xx.xx.xxxx года Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям ст. 6 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности с учетом реализованных проектных решений в процессе строительства (л.д. 49-106).
Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от xx.xx.xxxx года гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... - соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан (л.д. 37-48).
На данный гаражный бокс получен технический паспорт объекта от xx.xx.xxxx, согласно которому бокс __ имеет площадь 20,7 кв.м., расположен на земельном участке в ГСК «Дело» по адресу город Новосибирск, ... (л.д. 31).
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
... выплатил в полном объеме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Заркуа Д.Р. выплатил паевый взнос в полном объеме, гараж возведен на земельном участке, который был отведен для строительства гаражей, без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит правилам эксплуатации воздушной линии напряжением 110 кВ, проходящей по сопредельной территории, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в данной части.
В соответствии с п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующих объектов недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Заркуа Давида Ревазовича удовлетворить.
Признать за Заркуа Давидом Ревазовичем (паспорт __ __) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК «Дело» по адресу: г. Новосибирск, ... Блок __
Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН в отношении нежилого помещения – гаражный бокс __ площадью 20,7 кв.м., расположенный в здании ГСК «Дело» (площадь здания 9639,3 кв.м., год постройки 2005, материал стен – кирпич, ФБС, Блок 1).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.
Судья: (подпись) А.Ю. Антонова