__" http-equiv=Content-Type>
42RS0003-01-2026-000445-34
Дело №2-2007/2026
20.05.20206г. г.Новосибирск
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой А. П. к Холодову М. М.ичу и Холодовой М. Н., о признании жилого дома блокированной застройкой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, о признании жилого дома блокированной застройкой, указывая на то, что она (Холодова А. П.), является собственником <данные изъяты>2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 89 кв.м., и земельного участка, общей площадью 355 кв.м., расположенных по адресу: ....
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат Холодовой М. Н., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит Холодову М. М.ичу.
Право собственности истца на вышеуказанную долю жилого дома (1/2) возникло на основании Регистрационного удостоверения __ от xx.xx.xxxx года.
Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом от xx.xx.xxxx года и сложившегося порядка пользования жилым домом истец занимает площадь дома больше половины. Так во владении и пользовании истца находятся помещения __ (прихожая площадью 9,0 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 18,0 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 12,9 кв.м.), помещение __ (кухня площадью 12,1 кв.м.) итого по площади – 52 кв.м.
Ответчики занимают помещение __ (кухня площадью 6,0 кв.м.), помещение __ (коридор площадью 4,5 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 8,5 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 18,0 кв.м.) итого по площади - 37 кв.м.
Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением, что соответствует жилому дому блокированной застройки.
Согласно, заключению эксперта от 15.09.2025 года ООО «Экспертность» несущие и ограждающие конструкции обследованного Блока __ (пом. __ площадью 52 кв.м.) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально - технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом.
Жилой блок __ соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации автономно.
Заключением эксперта, выданным ООО «Экспертность», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом, кроме того согласно занимаемой Истцом и Ответчиком частей жилого дома доли установлены равные, тогда как по факту доля дома Истца больше чем у Ответчиков.
Жилой дом обеспечен инженерными системами (отоплением, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Из заключения кадастрового инженера следует, что соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденными Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 г. __ (в редакции от 18.06.2025г. __) земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне ИТ-3 вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» и созвучный с ним не предусматривается. Минимальный процент застройки для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Дома блокированной застройки» - не установлен, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Дома блокированной застройки» - не установлен. Минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства в территориальной зоне ИТ-3 установлен для иных видов разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов -1м).
В силу того, что год завершения строительства данного здания является 1962, то применять и руководствоваться актуальными градостроительными регламентами утвержденными 24.06.2009г. в отношении минимальных отступов от границ земельного участка до контура объекта капитального строительства, процента застройки и иных, нецелесообразно.
Согласно заключения эксперта от 15.09.2025 года ООО «Экспертность», заключению кадастрового инженера Кириенко К. С. (ООО «СИБГАИК ГРУПП») от 13.11-.2025 года, по обследованию земельного участка и жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., __ жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажного, имеющих общую стену без проемов, расположенных на земельном участке и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составят: общая площадь - 89 кв.м., из них:
-одноквартирный жилой дом - блок __ общая площадь - 37 кв.м.
-одноквартирный жилой дом - блок __ общая площадь - 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года __) 56 кв.м.
Эксплуатация жилых блоков, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, право общей долевой собственности Холодовой А.П. на жилой дом, общей площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: ... подлежит прекращению и выделению в собственность Холодовой А.П. одноквартирного жилого дома (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года __) 56 кв.м.
На основании изложенного, истец, просит суд: Признать жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью 89 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
-одноквартирного жилого дома (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37 кв.м.
-одноквартирного жилого дома (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года-__) 56 кв.м.
Признать за Холодовой А. П., xx.xx.xxxx.р. (паспорт __ __) право собственности на одноквартирный жилой дом (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года __) 56 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., __
Прекратить право общей долевой собственности Холодовой А. П., xx.xx.xxxx.р. на здание, назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: __
Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности Холодовой А. П., xx.xx.xxxx г.р. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности (запись регистрации __ от xx.xx.xxxx).
Указать, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости (л.д.2-6).
Истец и её представитель, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.119).
Ответчики Холодов М.М. и Холодова М.Н., в судебное заседание, не явились, хотя неоднократно извещались судом, о дне слушания дела (л.д.106;107;111;112;113;118), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.
Третьи лица по делу Мэрия г.Новосибирска и Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены (л.д.109;110;114;115).
Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела видно, что Холодова А. П., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 89 кв.м., и земельного участка, общей площадью 355 кв.м., расположенных по адресу: г....
3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат Холодовой М. Н., 1/8 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Холодову М. М.ичу.
Право собственности истца на вышеуказанную долю жилого дома (1/2) возникло на основании Регистрационного удостоверения __ от 19.01.1995 года.
Вместе с тем, согласно технического паспорта на жилой дом от 26.10.2009 года и сложившегося порядка пользования жилым домом истец занимает площадь дома больше половины. Так во владении и пользовании истца находятся помещения __ (прихожая площадью 9,0 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 18,0 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 12,9 кв.м.), помещение __ (кухня площадью 12,1 кв.м.) итого по площади – 52 кв.м.
Ответчики занимают помещение __ (кухня площадью 6,0 кв.м.), помещение __ (коридор площадью 4,5 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 8,5 кв.м.), помещение __ (жилая комната площадью 18,0 кв.м.) итого по площади - 37 кв.м.
Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением, что соответствует жилому дому блокированной застройки.
Согласно, заключению эксперта от 15.09.2025 года ООО «Экспертность» несущие и ограждающие конструкции обследованного Блока __ (пом. __ площадью 52 кв.м.) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально - технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом.
Жилой блок __ соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации автономно.
Заключением эксперта, выданным ООО «Экспертность», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом, кроме того согласно занимаемой Истцом и Ответчиком частей жилого дома доли установлены равные, тогда как по факту доля дома Истца больше чем у Ответчиков.
Жилой дом обеспечен инженерными системами (отоплением, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Из заключения кадастрового инженера следует, что соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденными Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 г. __ (в редакции от 18.06.2025г. __) земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне ИТ-3 вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» и созвучный с ним не предусматривается. Минимальный процент застройки для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Дома блокированной застройки» - не установлен, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Дома блокированной застройки» - не установлен. Минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства в территориальной зоне ИТ-3 установлен для иных видов разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов -1м).
В силу того, что год завершения строительства данного здания является 1962, то применять и руководствоваться актуальными градостроительными регламентами утвержденными 24.06.2009г. в отношении минимальных отступов от границ земельного участка до контура объекта капитального строительства, процента застройки и иных, нецелесообразно.
Вместе с тем, согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» №СП 55.__.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Согласно заключения эксперта от 15.09.2025 года ООО «Экспертность», заключению кадастрового инженера Кириенко К. С. (ООО «СИБГАИК ГРУПП») от 13.11-.2025 года, по обследованию земельного участка и жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., __ жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажного, имеющих общую стену без проемов, расположенных на земельном участке и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составят: общая площадь - 89 кв.м., из них:
-одноквартирный жилой дом - блок __ общая площадь - 37 кв.м.
-одноквартирный жилой дом - блок __ общая площадь - 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года __) 56 кв.м.
Эксплуатация жилых блоков, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, право общей долевой собственности Холодовой А.П. на жилой дом, общей площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., __ подлежит прекращению и выделению в собственность Холодовой А.П. одноквартирного жилого дома (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года __) 56 кв.м.
Ответчик Холодов М.М., получив судебную повестку, собственноручно на ней написал, что исковое заявление получил лично, возражений не имею (л.д.118).
Руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью 89 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
-одноквартирного жилого дома (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37 кв.м.
-одноквартирного жилого дома (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года-__) 56 кв.м.
Признать за Холодовой А. П., xx.xx.xxxx.р. (паспорт __ __) право собственности на одноквартирный жилой дом (блок __) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52 кв.м., площадью здания (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года __) 56 кв.м., расположенный по адресу: город ...
Прекратить право общей долевой собственности Холодовой А. П., xx.xx.xxxx.р. на здание, назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: __.
__ от 13.12.2010г.).
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Елапов Ю.В.
Мотивированное решение суда, изготовлено 01.06.2026г.