РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующий судьи Антоновой А.Ю.
при секретаре Павловской И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Юрия Александровича в лице законного представителя Овчаренко Александра Ивановича к ЖК «Лесное» об обязании устранения препятствия в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом, а именно – убрать шлагбаум, расположенный в поселке малоэтажных жилых домов ЖК «Лесное».
В обоснование исковых требований указано, что установка ответчиком шлагбаума нарушает права истца как собственника жилья, на свободное и беспрепятственное передвижение по дорогам общего пользования. Установкой шлагбаума нарушено право собственника на свободный выезд из поселка, проезд к дому, другим дворовым территориям, а также создает препятствие в пользовании придомовой территорией. Кроме того, установка шлагбаума требует расходов на его содержание, охрану.
В судебном заседании истец Овчаренко Ю.А. и его законный представитель Овчаренко А.И. исковые требования поддержали. Пояснили, что в настоящее время шлагбаум демонтирован, на посту охраны никто не находится, они беспрепятственно могут въезжать и выезжать на территорию ЖК «Лесное». Фактически его права в настоящее время не нарушены.
Представитель ответчика ЖК «Лесное» Герш О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что шлагбаум демонтирован, требования истцов ответчиком исполнены, права в настоящее время не нарушены, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица Администрация Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 91), ранее представил отзыв на иск, где указала, что собственниками домов, расположенных по ..., Фруктовая, Осиновая, Грибная, Ореховая и переулков Ольховый, Плодовый был создан ЖК «Лесное», который является некоммерческой кооперативной организацией, осуществляющей свою деятельность на средства, собранные членами ЖК.
В ходе своей деятельности ЖК осуществил строительство асфальтированных дорог внутри поселка. Для содержания и обслуживания инфраструктуры ЖК содержится штат работников. Согласно перечню дорог, утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx № 35 «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа, относящихся к собственности города Новосибирска» дороги, проходящие через ЖК «Лесное» не являются собственностью города Новосибирска, поэтому содержание и уборка данных дорог никогда не осуществлялась за счет средств бюджета, а производилась силами кооператива. xx.xx.xxxx на общем собрании ЖК «Лесное», по предложению председателя кооператива Леонидова В. С. для ограничения въезда в поселок большегрузных машин и запрета въезда длинномерных машин, а также для организации контроля за въездом остальных автомашин правление предложило на въезде установить шлагбаум и установить охранный пост круглосуточно, которое было общим собранием утверждено. Жителям поселка для беспрепятственного въезда выданы пульты (выписка из протокола __ была предоставлена в администрацию). В 2014 году ЖК «Лесное» обратилось с письмом к заместителю мэра - начальнику департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска - Жаркову В. А. с мотивированной просьбой согласовать установку автоматического шлагбаума на въезде в поселок ЖК «Лесное», на что правление получило «СОГЛАСОВАНО». Администрацией Центрального округа г. Новосибирска подобных разрешений ЖК «Лесное» не выдавалось. Земельный участок площадью 18,4106га, план границ которого был утвержден распоряжением мэрии от xx.xx.xxxx N? 886-р, на каком-либо праве ЖК «Лесное» не предоставлялся. Данное распоряжение мэрии города Новосибирска не является правоустанавливающим документом на землю в отношении кооператива. Земельные участки в границах указанной территории, предоставлены собственникам жилых домов, за исключением территорий, занимаемых проездами, которые расположены на земельных участках, государственная собственность которых не разграничена и являются территорией общего пользования. Установка ограничителей в пользовании такими территориями противоречит действующему законодательству и квалифицируется по ст. 19.1 КОАП РФ как самоуправство (л.д. 67-69).
Представитель третьего лица, Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 90).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности).
Судом установлено, что Овчаренко Ю.А., xx.xx.xxxx года рождения, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, находящегося по адресу г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 11-12).
Овчаренко А.И. приходится отцом Овчаренко Ю.А. (свидетельство о рождении на л.д. 10).
Как следует из материалов дела и пояснений законного представителя истца и истца, на территории поселка малоэтажных жилых домов ЖК «Лесное» был установлен шлагбаум на дороге общего пользования по ... в г. Новосибирске, что ответчиком не оспаривалось (л.д. 27,52,94).
Из ответа департамента земельных и имущественных отношении мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ следует, что мэрией г. Новосибирска правоустанавливающие документы в отношении ЖК «Лесное» не оформлены. Земельный участок площадью 18,4106 ГА, план границ которого был утвержден распоряжением мэрии от xx.xx.xxxx г. __ на каком-либо праве ЖК «Лесное» не предоставлялся. Данное распоряжение мэрии г. Новосибирска не является правоустанавливающим документом на землю в отношении ЖК «Лесное». Земельные участки в границах указанной территории, за исключением территорий, занимаемых проездами, предоставлены собственникам жилых домов (л.д. 5).
Данные обстоятельства также подтверждаются ответами департамента земельных и имущественных отношении мэрии г. Новосибирска от 24.02.2025 г. и департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска от 06.03.2025 г. (л.д. 6, 7).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
__ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании представителем ответчика были представлены фотографии, из которых следует, что установленный ранее шлагбаум в настоящее время демонтирован (л.д. 94-95).
Законный представитель истца Овчаренко А.И. и истец Овчаренко Ю.А. суду пояснили, что в настоящее время действительно шлагбаум демонтирован, на посту охраны никто не находится, препятствий в проезде к своему дому не имеется. Между тем исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что в настоящее время шлагбаум убран, не функционирует, препятствий в проезде к дому у истца не имеется, суд приходит к выводу, что права истца не нарушены, в том числе действиями (бездействиями) ответчика.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Разрешая спор в пределах заявленных истцом исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку права истца, действиями ответчика в настоящее время не нарушены.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Овчаренко Юрия Александровича в лице законного представителя Овчаренко Александра Ивановича к ЖК «Лесное» об обязании устранения препятствия в пользовании имуществом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.
Судья (подпись) А.Ю. Антонова
Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Судья А.Ю. Антонова