РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием ответчика ФИО6 Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО7 Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, встречному исковому заявлению ФИО8 Екатерины Викторовны о признании незаконным решения Фонда капительного ремонта о разделе лицевых счетов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Требования иска обоснованы тем, что ответчику ФИО9 Е.В. на праве собственности принадлежит 1/45 доли помещения №ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном <адрес> Республики Бурятия.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 г. №93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД… (ст. 182 ЖК РФ). Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 г. №540, от 30.12.2015 №680, от 23.12.2016 №589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 №641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 №607, 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 №770, 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021,2022, 2023 и 2024 гг. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для МКД за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст. 169 ЖК РФ). Республиканская программа, утвержденная постановлением правительства РБ от 28.02.2014 г. №77 на 2014-2043 гг. была опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия – wwwe.egov-buryatia.ru, 28.02.2014 г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 1 ноября 2014 г. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ФИО10 Е.В. обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняла надлежаще, что следует из расчета начисления образовавшейся задолженности. Помещение разделено на несколько лицевых счетов и исходя из этого задолженность по л/с 16293166 составляет 29331 руб. 06 коп. По состоянию на 10.09.2025 г. размер задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 г. по 31.05.2025 г. составляет 29331 руб. 06 коп. Истец просит взыскать задолженность с ответчика ФИО11 Е.В.
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО12 Е.В., не отрицая, что является собственником 1/45 доли помещения №ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном <адрес> Республики Бурятия, полагает, что истцом в ходе проведения проверки в июне 2025 г. сверки по МКД, выявлено нежилое помещение общей лощадью 1397,40 кв.м. В базе данных Фонда открыты лицевые счета собственникам помещений согласно доле в праве каждого, т.е. 45 лицевых счетов по количеству собственников машиномест в паркинге. Лицевой счет истца 16293166. Поскольку на нежилое помещение, собственников 45 доли которого является она, имеет один кадастровый ..., при этом доли в количестве 45 мест в нежилом помещении без номера не выделены, соглашение о разделе долей между собственниками не заключено, полагает, что у всего жилого помещения должен быть один лицевой (специализированный) счет. С учетом общей площади в 1397,40 кв.м, на долю истца приходится 31 кв.м. Обращает внимание, что взносы на капительный ремонт в большем, чем предусмотрено законом размере (ст. 169 ЖК РФ) могут быть установлены решением общего собрания собственников помещений, однако такового не принималось. Документы, на основании которых произведен раздел лицевых счетов собственниками не подавались. Неправильное разделение счетов и требования о взыскании задолженности причиняет истцу нравственные страдания, которые она оценивает 50000 руб. Просит признать незаконным решение Фонда о разделе лицевых счетов, взыскать компенсацию морального вреда.
Представитель истца по доверенности Кураева Е.В. будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «УК Весна» Чердонова Б.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании полагала, что паркинг относится к общему имуществу МКД ... по <адрес> Республики Бурятия.
Ответчик ФИО13 Е.В. иск не признала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Кроме того ранее в материалы дела представлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.
Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).
Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. №77 на 2014-2043 годы опубликована на официальном Интернет-портале www.egov-buryatia.ruПравительства Республики Бурятия 28.02.2014г. Обязанность по оплате соответствующих взносов возникала с 01.11.2014 г.
Из материалов гражданского дела следует, что ответчику ФИО14 Е.В. на праве собственности принадлежит 1/45 доли в нежилом помещении - ПОДВАЛ №Б/Н в многоквартирном <адрес> Республики Бурятия (кадастровый номер нежилого помещения ..., общая площадь которого 1397,4 кв.м.).
ФИО15 Е.В. обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняла надлежаще, что следует из расчета начисления образовавшейся задолженности в размере 29331 руб. 06 коп. по лицевому счету 16293166.
Согласно предъявленному расчету, размер указанной задолженности по взносам фактически образован за период с 01 ноября 2014 г. на 31 мая 2025 г.
Расчет судом проверен, соотнесен с общей площадью подвала (1397,40 кв.м) и размером, приходящимся на долю ответчика ФИО16 Е.В. (1/4500) и суд находит его арифметически определенным верно (площадь 31,06 кв.м., с учетом округления в сторону увеличения до целого), исходя из утвержденных минимальных размеров взносов.
Период начала образования задолженности с 01.11.2014 по 31.05.2025г.
В целом представленные расчеты задолженности не оспариваются, суд находит их обоснованными.
Ответчиком письменно заявлено о пропуске сроков исковой давности.
Рассматривая заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и.т.п.).
Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истцу как минимум должно было стать известно, что задолженность начала образовываться после 10 декабря 2014 г.
На основании заявления истца, поступившего в судебный участок 30.07.2025 г., мировым судьей судебного участка №2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ 06.08.2025 г. был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО17 Е.В. задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (№2сп-1783/2025). Определением того же мирового судьи от 19.08.202г г. указанный судебный приказ был отменен.
Рассматриваемый иск поступил в суд 23.09.2025 г., соответственно период, за который может быть взыскана задолженность, определяется трехлетним сроком, т.е. за период с 30.07.2022 г., с учетом периода судебной защиты с момента обращения за вынесением судебного приказа.
По предшествующему периоду исковые требования удовлетворению не подлежат.
Так, за период с августа 2022 г. по 31 мая 2025 г. общая сумма задолженности по взносам составила 10156,46 руб.
Встречные исковые требования суд находит несостоятельными, поскольку к взысканию с ответчика предъявляется минимальная сумма взноса, установленная соответствующими Постановлениями Правительства за соответствующие периоды. Общая площадь спорного нежилого помещения, равно как и доля, приходящаяся на истца установлены сведениями из ЕГРН, что является единственным подтверждением существования зарегистрированного права. Из материалов дела достоверно установлено, что подвальное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного <адрес> и расходы на взносы общего имущества должны нести собственники. Поскольку оплата взносов на содержание общего имущества это законом установленная обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего собственникам имущества, и отсутствие в данном случае какого-либо нарушения прав ФИО18 Е.В. со стороны НО «Фонд капитального ремонта», соответственно суд не находит оснований для взыскания с ответчика по встречным требованиям компенсации морального вреда. В целом мнение встречного иска является общим несогласием истца с начисленными взносами, что не является основанием для оставления требований Фонда в целом без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО19 Екатерины Викторовны (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10156 руб. 46 коп., судебные расходы в размере 4091 руб. 20 коп. В остальном иск оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.
В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2026 г.
Судья Дмитриев А.Ю.