РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14мая 2026 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зуева А.А., при секретаре Ворончихиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО УК «Мегаград» к Шестаковой Е. И. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с указанны иском.
В обосновании требований ссылаются на то, что ООО УК «Мегаград» является управляющей организацией, о чем имеется соответствующая лицензия __ от 16.10.2017г. на право ведение деятельности по управлению многоквартирными домами.
22.01.2026 года Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области __ от 22.01.2026 года было отказано ООО УК «Мегаград» во внесении в реестр лицензий Новосибирской области сведений о многоквартирном доме № ....
Считаем, что протокол общего собрания __ от 16.11.2025г. является недействительным, в связи с чем приказ ГЖИ НСО вынесен с нарушением требований законодательства Российской Федерации и подлежит отмене на основании следующего.
Собственники многоквартирного дома ..., проводили общее собрание в период с 04.10.2025г. по 15.11.2025г., далее был составлен протокол общего собрания __ от 16.11.2025г, на котором приняли решение расторгнуть договор управления с ООО УК «Мегаград» в одностороннем порядке по инициативе всех собственников МКД, при этом не мало важный фактор заключается в том что собственники МКД изменяли условия договора управления и данный факт подтверждается протоколом общего собрания __ от 15.11.2025г., а также выбирают ООО НУК «ВСЕ ДОМА» в качестве управляющей компанией в период с 12.11.2025г. по 20.11.2025г.
Третье лицо вновь избранная управляющая компания до 26.01.2026г. в установленный законом срок не оповестила предыдущую компанию о смене управляющей организации, данный факт подтверждается скриншотами с системы ГИС ЖКХ.
На общем собрании собственников, которое было оформлено протоколом __ от 16.11.2025г. были приняты следующие решения:
1 .Провести внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. ... в заочной форме, путем заполнения решений собственников.
2.Выбрать председателем — Марченко СВ. (кв. 5), секретарем — Шестакову Е.И. (кв.18) общего собрания собственников посещений дома №... с правом подсчета голосов и подписания Протокола общего собрания собственников.
3.Расторгнуть Договор управления с ООО УК «МЕГАГРАД» (ИНН: __) с даты принятия данного решения общим собранием собственников.
4.Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. ... - управляющая организация.
5.Выбрать в качестве управляющей организацией — ООО «Точка опоры» (ИНН __).
б.Утвердить и принять условия Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу:г....приложение __).
7.Утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по ... с «01 » ноября 2025 г. по «31» октября 2026 г. в размере 48,82 рублей с 1 кв. м. обшей площади собственника (Приложение __).
8.Утвердить стоимость сбора по статье «Текущий ремонт и благоустройство» общего имущества многоквартирного жилого дома, начиная с 01. 1 1.2025, в размер 5,00 рублей ежемесячно с 1 кв. м. общей площади по помещения собственника.
9.Прекратить полномочия предыдущего Совета дома, избрав Совет дома в новом составе: Марченко С.А. (кв. 5) - Председатель, Шестакова Е.И. (кв. 18), Поляков Р.С. (кв.95) Эбель А.А. (кв. 6), Мухаматуллина А.В. (кв. 90) — сроком на 2 (два) года и наделить их полномочиями по приемке ежемесячных актов выполненных работ, принятию решений о проведении текущего ремонта и благоустройства и приемке выполненных работ по текущему ремонту и благоустройству общего имущества многоквартирного дома, а также полномочиями по принятию решений о расходовании денежных средств и приемке работ по статье «Дополнительные доходы»- в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.
10.Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме №..., действующими от своего тени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно Договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления на предоставлении коммунальных услуг, Договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами - с 01.11.2025 г.
11. Утвердить место уведомления собственников о проведении общих собраний и итогах голосования на общих собраниях - информационный стенд, расположенный на стене тамбура в подъезде.
12.Уполномочить ООО "Точка опоры" передать оригиналы Протокола с приложениями и решениями собственников в орган государственного жилищного надзора, а также уполномочить ООО «Точка опоры» уведомить ООО УК «МЕГАГРАД» (ИНН: __) и иных лиц, предусмотренных законом, о принятых собственниками решениях, расторжении договора управления и иных вопросов, связанных с исполнением решений настоящего Общего собрания.
13.Утвердить место хранения протокола в решения собрания собственников- в органе государственного жилищного надзора, копия- у инициаторов общего собрания.
Необходимо отметить, что в общем собрании от 16.11.2025 года приняли участие собственники, владеющие 3 556,6 кв.м, что составило 81,94%, что подтверждает наличие кворума.
Вместе с тем, Истец не согласен с принятым решением и просит его признать недействительными по следующим основаниям.
Ответчик не размещал уведомления о проведении общего собрания в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации кто присутствовал на общем собрании, собрание проходилось в заочной форме и собственники по факту ничего не знали о выборе новой управляющей организации, собрание проходило якобы с 04.10.2025г. по 15.11.2025г в заочной форме, проголосовало больше половины дома, но где оно проходило место и время в протоколе не указано, при том, что в протоколе сказано, что дата подсчета голосов 16.11.2025г., как считался кворум была ли счетная комиссия неизвестно, в соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании, кроме того когда речь идет о выборе способа управления домом.
Кроме того, ответчиком так же нарушен п. 3 ст. 46 ЖК РФ, так в соответствии с данным пунктом, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Ответчик в п.7 повестки общего собрания утверждает стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества, по факту задним числом начисления в повестки производятся с 01.11.2025г., но протокол принят 16.11.2025г.
Тариф на содержание жилья на общем собрании собственников (ОСС) не может приниматься «задним числом» (ранее даты принятия решения), так как это нарушает принцип обязательного информирования об изменении платы. Верховный суд РФ также подтвердил, что снижение платы за предыдущие периоды без согласия управляющей компании незаконно.
При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД ... __ от 16.11.2025г., является недействительным.
На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного 16.11.2025года, оформленный протоколом __ общего собрания собственников помещений МКД №... от 16.11.2025года признать недействительным.
В судебное заседание истец ООО УК «Мегаград» не явилось, извещены, ответчик настаивал на рассмотрении дела по существу.
Ответчик Шестакова Е.И. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в полном объеме, представили письменный отзыв, согласно которому вопрос о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в исключительной компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав, в то время как действующее жилищное законодательство не наделяет управляющую компанию правом обжалования в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не предоставляет возможности обжаловать соответствующее решение по мотивам его оспоримости.
Предъявленный ООО УК «Мегаград» иск, исходя из его доводов, не связан с основаниями ничтожности обжалованного решения собрания собственников, а потому доводы истца о наличии у истца правовой заинтересованности в оспаривании данного решения собрания Шестакова Е.И. считает необоснованными. Из вышеизложенного следует, что ООО УК «Мегаград», не являясь собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по ... правом на обжалование решения общего собрания не наделен, а сами собственники решение не оспаривают, права и охраняемые законом интересы истца не затрагиваются. Кроме того, п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом./л.д. 41/
Третье лицо ООО «Точка Опоры» в суд не явились, извещены, возражений не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45 - 48 ЖК РФ.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).
Частью 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.
Судом установлено, что истец ООО УК «Мегаград» является управляющей организацией, о чем имеется соответствующая лицензия __ от 16.10.2017г. на право ведение деятельности по управлению многоквартирными домами.
Истец собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ... не является.
Согласно протоколу __ от 16.11.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... проводимого в форме заочного голосования, приняты решения по 13 вопросам, поставленным на голосование. В протоколе указано, что собрание проводилось в заочного голосования, начиная с 04.10.2025 по 15.11.2025, в голосовании приняли участие 81,94 % собственников. Кворум имеется. Инициатором собрания выступила Шестакова Е.И.
Согласно протоколу, были приняты следующие решения:
1 .Провести внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. ... в заочной форме, путем заполнения решений собственников. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 81,94%.
2.Выбрать председателем — Марченко СВ. (кв. 5), секретарем — Шестакову Е.И. (кв.18) общего собрания собственников посещений дома №... с правом подсчета голосов и подписания Протокола общего собрания собственников. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 100%.
3.Расторгнуть Договор управления с ООО УК «МЕГАГРАД» (ИНН: __) с даты принятия данного решения общим собранием собственников. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 81,94%.
4.Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. ... - управляющая организация. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 81,94%.
5.Выбрать в качестве управляющей организацией — ООО «Точка опоры» (ИНН __). Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 81,94%.
6.Утвердить и принять условия Договора управления многоквартирным жилым домом по адресу:г.... (приложение __). Количество голосов «ЗА» 3532 – 81,37%.
7.Утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по ... с «01 » ноября 2025 г. по «31» октября 2026 г. в размере 48,82 рублей с 1 кв. м. обшей площади собственника (Приложение __). Количество голосов «ЗА» 3491,3 – 80,44%.
8.Утвердить стоимость сбора по статье «Текущий ремонт и благоустройство» общего имущества многоквартирного жилого дома, начиная с 01.11.2025, в размер 5,00 рублей ежемесячно с 1 кв. м. общей площади по помещения собственника. Количество голосов «ЗА» 3492,1 – 98,19%.
9.Прекратить полномочия предыдущего Совета дома, избрав Совет дома в новом составе: Марченко С.А. (кв. 5) - Председатель, Шестакова Е.И. (кв. 18), Поляков Р.С. (кв.95) Эбель А.А. (кв. 6), Мухаматуллина А.В. (кв. 90) — сроком на 2 (два) года и наделить их полномочиями по приемке ежемесячных актов выполненных работ, принятию решений о проведении текущего ремонта и благоустройства и приемке выполненных работ по текущему ремонту и благоустройству общего имущества многоквартирного дома, а также полномочиями по принятию решений о расходовании денежных средств и приемке работ по статье «Дополнительные доходы»- в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 81,94%.
10.Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме №..., действующими от своего тени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно Договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления на предоставлении коммунальных услуг, Договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами - с 01.11.2025 г. Количество голосов «ЗА» 3516,7 – 98,88%.
11. Утвердить место уведомления собственников о проведении общих собраний и итогах голосования на общих собраниях - информационный стенд, расположенный на стене тамбура в подъезде. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 100%.
12.Уполномочить ООО "Точка опоры" передать оригиналы Протокола с приложениями и решениями собственников в орган государственного жилищного надзора, а также уполномочить ООО «Точка опоры» уведомить ООО УК «МЕГАГРАД» (ИНН: __) и иных лиц, предусмотренных законом, о принятых собственниками решениях, расторжении договора управления и иных вопросов, связанных с исполнением решений настоящего Общего собрания. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 100%.
13.Утвердить место хранения протокола в решения собрания собственников- в органе государственного жилищного надзора, копия- у инициаторов общего собрания. Количество голосов «ЗА» 3556,6 – 100%.
Протоколом __ от 15.11.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. ... были утверждены условия договора управления в новой редакции с управляющей организацией ООО УК «Мегаград» с 01.11.2025. Всего в голосовании приняло участие 2282,2 кв.м., то есть 52,58 % голосов, за Вопрос __ проголосовало 2215,5 голосов – 51,04%./л.д. 14-15/
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Истец указывает на то, что ответчик не размещал уведомления о проведении общего собрания в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации кто присутствовал на общем собрании, собрание проходилось в заочной форме и собственники по факту ничего не знали о выборе новой управляющей организации, собрание проходило якобы с 04.10.2025г. по 15.11.2025г в заочной форме, проголосовало больше половины дома, но где оно проходило место и время в протоколе не указано, при том, что в протоколе сказано, что дата подсчета голосов 16.11.2025г.
Суд расценивает данный довод критически, поскольку из материалов дела следует, что собственники многоквартирного дома по ... извещены о проведении внеочередного общего собрания, из 4340,4 голосов приняло участие в голосовании 3556,6 голосов, кворум для принятия решения имелся, следовательно, до собственников надлежащим образом была доведена информация о предстоящем голосовании.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).
Истец указывает, что Ответчик в п.7 повестки общего собрания утверждает стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества, по факту задним числом начисления в повестки производятся с 01.11.2025г., но протокол принят 16.11.2025г.
Оценивая данный довод, суд находит его не состоятельным, поскольку собственники помещений большинством приняли решение с указанием даты 01.11.2025, никто из собственников данное решение не оспаривает, оснований для признания недействительным решения собрания в данной части не имеется.
Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает право собственника оспаривать решение общего собрания.
Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Мегаград» собственником помещения в МКД по ... не является, таким образом, является ненадлежащим истцом по делу, при этом собственники помещений в МКД решения, принятые на оспариваемом голосовании, не оспаривают.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Мегаград», отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Зуев А.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2026
Судья /подпись/ Зуев А.А.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.